同乐公馆售楼处电话@首页网站-同乐公馆营销中心电话-同乐公馆欢迎您-楼盘详情-周边配置-最新价格-热线电话2025.11.11
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最新消息：【同乐公馆】9月16日价格大跳水，直降100万，三房520万起！到今天三房都快卖的差不多了，降价之后确实将出了性价比！趁着这波热度，今天又有消息传出，还要再降！
这次降价针对的房源是113㎡的四房，预计总价660万，单价5.84万/㎡起！相当于调整备案价之后再降200万/套，总量不多，只有25套！
楼盘早在6月份开盘，然后尴尬的是开盘到现在已经三个月了，备案才1套！是的，没有看错，仅仅只有1套！
按理说楼盘位置也不会太差，去往南山科技园，前海，留仙洞总部基地都比较近，同乐南地铁站550米，层高3.1米，3梯4户，使用率可以达到94%，看起来似乎都还不错！硬伤也比较明显只有1栋楼，没什么活动空间，小开发商！
关键是开盘的价格，没有得到市场认可！备案均价8.01万，开盘综合折扣约92折，折后均价7.46万/㎡，单价6.9-7.6万/㎡！
这才是卖不动的原因，引用网友的话说就是：没有不合适的楼盘，只有不合适的价格，价格到位，缺点会被逐渐放小，价格接受不了，它的缺点就会无限放大！
这次开发商也是想明白了，只有降价，才能求生！
现在单价只要5.7万起，总价520万起，足足比之前降了100多万！
91㎡【三房两卫】
折后单价约5.9万-6.7万/㎡，（折后总价约：537-609万）
113㎡【横厅四房两卫】
折后单价约：6.4-7.2万/㎡，（折后总价约：723-813万）
123㎡ 【奢阔四房】
折后单价约：6.4-7.2万/㎡，（折后总价约：787-885万）
2、项目信息：项目为独栋塔楼，建筑新规产品，层高3.1米，总层高39层，3梯4户，推售面积91-113-123㎡3-4房，共131套房源，可售103套，车位132个，预计2026年底毛坯交付。
总可售103套
91㎡【三房两卫】货量50套
113㎡【四房两卫】货量25套
123㎡【四房两卫】货量25套
179㎡/190㎡/230㎡顶复3套
平面图及户型图
区位及项目简介
项目雄踞深圳经济主引擎腹地——南山科技园之上，5大全球总部基地核“芯”居住区，西丽高铁新城枢纽发展辐射，共享湾区繁荣。
同乐公馆是由深圳市龙井实业股份有限公司开发的住宅项目，位于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，宗地号T503-0065。项目总占地面积2901㎡，总建筑面积约2.48万㎡，规划为1栋39层超高层建筑，总户数131套，车位132个，规定容积率4.97，绿化率30%。
基础数据
开发商：深圳市龙井实业股份有限公司、深圳市龙锦源投资有限公司
物业公司：深圳市一号物业管理有限公司（深业置地顾问）
总占地面积：约0.29万㎡
总建筑面积：约2.48万㎡
容积率：5.92
绿化率：30%
栋数：1栋住宅
总户数：131套
总层高：39层
梯户比：3梯4户
车位：132个，车位比：1：1
物业费：8.9元/㎡·月
产权：70年
房产性质：住宅
交楼时间：预计2026年12月份
交楼标准：毛坯
面积：91㎡三房两厅两卫
113-123㎡四房两厅两卫
配套介绍
01交通配套
轨道交通：项目距离12号线同乐南站约550米，步行8-12分钟；
在建15号线直线距离约1公里
陆路交通：2纵-中山园路链接南山大道、南海大道；4横-京港澳高速、南坪快速、广深公路、北环大道，链接深圳交通动脉；
02商业配套
项目旁1万㎡隆尚minitow商业满足日常生活所需，大型购物中心最近1.7公里海雅缤纷城，4公里范围内壹方城、万象天地等大型商业；
03教育配套
对口学校南山区教育科学研究院同乐实验学校
04文体公园配套
楼下规划2.5万㎡公园绿地，300米内有铁路文化公园，3公里范围内分布中山公园、新安公园等，居住环境绿氧环绕。
总结及适合购买人群
总的来说，同乐公馆凭借其优越的区位、便捷的交通、丰富的配套以及合理的户型设计，还是有不少亮点的 。虽然存在体量小、周边城市界面一般以及小开发商开发，但整体性价比还是不错的。
如果你是在南山、前海、宝安等周边区域工作的刚需购房者 ，对交通便利性有较高要求，希望每天能多睡一会儿，不用在通勤路上花费太多时间；同时又注重子女教育，想让孩子在家门口就能享受到优质教育资源 ，并且能够接受小区规模小和周边环境的不足 ，那么同乐公馆是个可以考虑的选择。
对于改善型购房者来说 ，如果你想换一个居住舒适度更高的房子，喜欢大阳台、高得房率的户型 ，对小区品质有一定追求，同乐公馆推出的 113 - 123㎡的 4 房 ，横厅设计，南北通透，巨幕大阳台，能满足你的改善需求。
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