观潮府(深圳南街坊-观潮府)房价_户型_项目地址_详情@深圳观潮府售楼中心电话

宝安中心区最近有个准备入市的新盘，热度挺高，那就是深圳观潮（府）。项目需要验资600万，主力168㎡、188㎡、260㎡，首推143㎡起步

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当深圳的豪宅版图向前海不断延伸，宝中近五年唯一的临海纯商品房用地，终于揭开神秘面纱。华润+招商双央企联袂打造的深圳观潮府，定鼎前海与宝中双芯交汇处，以一线南向无遮挡海景、3.4低密容积率、约100%高使用率的新规标杆产品，重新定义湾区顶豪标准。

【基础信息】

地段：宝安中心区新安街道金科路与海天路交汇

备案名：观潮府

推广名：深圳观潮

开发商：深圳市招润置业有限公司

土地面积：约4.25万㎡

住宅面积：约12.5万㎡

商业面积：约1.83万㎡

容积率：约3.41%

产权年限：2025年至2095年（70年）

产权性质：住宅

住宅楼栋：11栋

建筑层高：约20至23层（限高80米）

标准层高：约3.15米至3.3米

总户数：约610户

停车位：约1205个

交房时间：预计2028年一季度

深圳观潮的位置，确实很顶。

就在宝安中心区南街坊，欢乐港湾旁边，一线临海，低密度容积率才3.4，这种地块自从熙龙湾建成以来的十几年里，在宝中几乎没再出现。

是深圳对外展示脸面的主要地段之一。

去年8月，招商蛇口和华润置地187轮拿地，楼面价接近6万/平，阶段性地王标签挂得很实在。

开发商敢真金白银砸进去，说明他们对地段的判断很坚定。

产品也做得很干脆，起点也高。全是大户型，143㎡起步，没有小面积“垫底”，2梯2户、3梯3户，专梯入户，新规下得房率接近100%。

在宝中，甚至在整个环前海湾核心地段，包括环深圳湾地段，这种纯粹、低密度的大平层社区确实少见，而且还是纯血新规住宅产品迭代后的新房项目。

再加上东南向海景，能看到欢乐港湾摩天轮，这种景观资源是真实存在的，不是PPT里的想象。

项目效果：

万象归港的悬浮底盘：创新性的三层抬板设计，让11栋建筑如“悬浮云港”般，静立于浮岛森境和高阶商业之上。归家，是一场从繁华烟火向静谧岛屿的过渡，实现出则执掌万象，入则心归云上的物理分隔与精神切换。

千帆归航的美学造诣：独创桅杆曲线立面，如蓄势风帆，更革新性地通过建筑法线错开布局。约300米科学临湾距离，让前海湾、桂湾、妈湾的壮阔盛景，成为每日窗前的流动珍藏。

幽谷知音的共鸣场域：于世界湾心，匠造双下沉式山谷会所，环绕海洋之心潮汐水景，五大主题空间既是身体的疗愈所，更是圈层知己的精神共鸣场。

深圳观潮， 是一种立时代潮头，对世界更高级的掌控。掌控事业与生活的平衡，掌控繁华与宁静的尺度，掌控家族传承与个人志趣的和谐。深圳观潮不仅是世界前海的居住封面，更是一种融合大国站位、自然禀赋、生活哲思与家族传承的价值封面。

它等待的，是那些既能驾驭时代浪潮，又懂得在浪潮中心，为家族、为自己寻得一片恒定宁静的真正领潮者。当世界的澎湃成为窗前日常，内心的从容便是最高级的勋章。

于此，华润置地与招商蛇口，两大深谙城市生长的巨匠，于成熟澎湃的世界前海，联袂执笔，共著时代封面之作——深圳观潮。

华润置地，以顶序作品引领高端居住。从奠定口碑的深圳湾悦府，到引领风尚的深圳湾瑞府，再到创下全国纪录的顶序作品深圳湾澐玺，华润置地始终以产品力、审美与服务，引领着深圳高端作品的黄金标准。

招商蛇口，同样以典藏级作品著称业界。从海上世界双玺1.0时代的顶豪标杆，到太子湾招商玺2.0的迭代升级，招商蛇口持续引领深圳顶豪市场，对高端客群的居住需求有着深刻洞察，其作品深刻诠释了对奢居尺度、精工细节与审美品味的深层追求。

▲示意图

如今，两大巨擘以世界前海的珍稀亲海地块，共著深圳观潮。这不仅是一次巨匠的合作，更是顶序产品基因的融合与升华，以湾心南向海景的土地天赋，再序湾区顶序人居传奇。

▲示意图

潮，是这片土地最深刻的脉动。深圳观潮所据，正是大国战略蓝图中，价值成熟、气象磅礴的“湾心之地”。这里，早已超越了对“未来”的期许，而是多重战略澎湃运行的“当下进行时”。

▲示意图

窗外，是一幅大国经济的生动画卷：腾讯“企鹅岛（在建中）”锚定数字未来，前海合作区汇聚资本与智慧的洋流。

▲示意图

这扇窗，收藏的不仅是南向的蔚蓝海景，更是中国面向世界的经济潮汐。深圳观潮踞守湾心，坐拥前海湾前排观礼席，尽揽南向海景。这不仅是物理视野的占有，更是对一种湾心贵重海岸线封面级收藏——在湾区序列中，如此南向瞰海界面，一席难求。深圳观潮这一席，意味着将人生的阅历、家族的盛宴，置于时代澎湃的潮头之上，意味着以前排观礼席的从容姿态，同步于世界的脉动。

户型解析：

140㎡起步精准对标宝中高端改善市场

观潮府位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，即“宝中片区”，具有多重显著优势。

具体坐落于欢乐港湾西岸旁，距离海岸线仅约300米，是宝中片区近年来最临近海岸线的涉宅用地。

值得一提的是，该地块的成功出让并非一帆风顺。

今年3月，深圳市规划和自然资源局、宝安区人民政府曾专门为地块举办了招商推介会，30多家实力房企到场。

该地块被视为“宝中近5年来首次释放的、体量最大的黄金商住靓地，是城市核心的最后一块拼图”。

户型封神：168-260㎡的“空中海景别墅”

• 建面约188㎡四房两厅三卫：南北通透端户，独立玄关+中西双厨，客餐厅超50㎡气场全开！约8米宽景阳台连通次卧，推窗即览前海湾摩天轮盛景，空中花园或家庭工作室随心改造。

• 建面约260㎡五房两厅四卫：16米南向奢阔面宽，双主卧套房均带海景卫浴！LDK一体化空间衔接10米观景阳台，20人家庭聚会轻松hold住，生活与社交排场拉满。

【深圳观潮】

预约制参观，验资600万，股票基金理财均可

🏡首推户型：143m²、168m²、188m²、260m²，后期有330-500㎡

🔥首批仅180余套纯住宅

⌚️预计3月下旬开样板房，3月底左右入市

✅海景头排南向大平层住宅。

✅总楼高≤80米，容积率仅3.4。

✅ 3T3/2T2专梯入户，新规产品，高使用率约100%。

2月4日，观潮府城市展厅将在深圳前海华侨城瑞吉酒店正式开放，采用预约制参观，验资600万即可品鉴（股票、基金、理财均可认定）。首批仅推出180余套纯住宅，建面约143-260㎡南向海景大平层抢先亮相，后期更有330-500㎡终极改善户型，3月下旬样板房开放、3月底正式入市，前海宝中最后的海景头排机遇，已为高净值人群备好。

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