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建面约90㎡3房2厅1卫（东南/西南朝向）：竖厅布局搭配入户玄关，三开间朝南，客厅开间3.3米，连接6米长阳台，采光系数达1.2（优于行业标准1.0），厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱位。卫生间创新式干湿分离，提升使用效率。

得房率：约 79.23%（不含赠送），通过阳台半赠送、飘窗全赠送，实际使用率达 85%，相当于免费获得一间次卧。

居住场景：主卧3米开间，次卧2.9米，儿童房2.6米，适合年轻家庭或首次置业。折后总价364万起，单价低至4.04万/㎡，是区域内稀缺小户型。

建面约102㎡3房2厅2卫（东南/西南朝向）：主卧3.15米开间，配备独立卫浴（含淋浴屏）及 2.1 米进深飘窗，可改造为书房或休闲区，公卫采用三段式分离，提升多人使用效率，客厅开间3.5米，阳台延长至6.3米，可分隔为家政区与休闲区，U型厨房预留嵌入式烤箱位，满足进阶烹饪需求。

得房率：约79.23%（不含赠送），实际使用面积约83㎡，折后总价397万起，单价3.9万/㎡起，对比1栋同楼层下调约25-29万。

项目紧邻地铁16号线龙城公园站（约600米），2站直达大运枢纽，可换乘3号线、14 号线，快速通达福田、罗湖等核心区。

未来深惠城际（在建，距离约400米）与深大城际快线将在此交汇，4站到深圳北、5站到西丽、8站到前海，形成“30分钟湾区生活圈”。

陆路方面，盐龙大道、龙翔大道等3横2纵主干道环绕，自驾15分钟可达水官高速，便捷连接全城。

项目自带18班幼儿园，满足低龄教育需求，对口香港中文大学附属道远学校（九年一贯制），该校由正教授级教育专家裘建浩领衔，超46% 教师为世界一流名校研究生，硬件设施对标深圳前沿标准（含网球馆、心理辅导基地等），二期扩建工程正在推进，未来学位容量进一步提升。

此外，1公里范围内还有龙岗区外国语学校、深圳市第三高级中学等5所优质公立学校，形成全龄教育集群。

高等教育：邻近香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等高校，学术氛围浓厚。

项目自带约7200㎡沿街底商，满足日常采购。

区域商业：大运天地（华润万象生活运营），深圳首个开放式环湖商业街区，北区已开业，涵盖覔书店、MUJI、KKV 等首店及旗舰店，南区规划引入高端餐饮与体验式业态。

星河 COCO Park：约3公里范围内，含山姆会员店，提供高端购物体验。

万科广场：约4公里，为龙岗传统核心商圈，集购物、娱乐、餐饮于一体。

未来规划：项目一路之隔的世贸深港国际中心（规划 36 万㎡）将打造龙岗顶级商业综合体，预计2026年后逐步开业。

项目步行10分钟可达大运公园（418万㎡）、龙城公园（189万㎡），绿化率超50%，是福田中心的5倍，适合家庭徒步、骑行。

大运中心：距离约 800 米，含主体育场、体育馆、游泳馆，定期举办演唱会、赛事，设有音乐喷泉和水上舞台。

社区配套：项目内设全龄架空层（含健身区、亲子乐园）、环形健康跑道及六大主题花园，满足业主日常休闲需求。

开发商背景

双国企联袂 共建品质住城

成立于1983年，深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为发展愿景，打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合，实现城市综合开发运营的一站式服务。

深业泰然成立于1985年，深业集团核心成员单位。三十多年来一直专注于产业地产领域，成功打造“泰然金谷”、“天安数码城”等产业地产品牌，以及“玫瑰湾(苑)系列”中高档住宅产品品牌，多年位居中国房地产百强企业之列。

深铁集团全资子公司，肩负着轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的重大使命。践行“轨道+物业”城市空间深度融合的模式，以高标准产品致敬城市理想。

通过TOD开发模式，倡导高效、混合的土地利用，打造集工作、商业、文化、教育、居住于一体的综合体。

开发规模约1742万㎡，连续9年销售金额超100亿元。

项目基本信息

【开发商】：深业泰然集团和深圳地铁置业集团

【项目地址】：广东省深圳市龙岗区龙飞大道与如意路交汇处

【总占地面积】：约2.9万㎡

【总建筑面积】：约21.6万㎡

【项目业态】：纯住宅

【住宅户数】：880 户（可售）

【停车位】：1590个

【梯户比】：3梯6户

【产权年限】：70年

区域价值

大运新城是与前海新中心等并列的6大城市新客厅之一,也是东部唯一的新中心。着三年行动计划发布，未来将建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台、深港科教产研深度合作区、现代化国际化“城市新客厅”，与河套深港科技创新合作区等并列5个创新平台。

龙岗“一芯”“两核”“多支点”主体功能布局,大运新城作为“一芯”湾东智芯的代表,位居“东进战略”最前沿,也是港澳大湾区经济腹地、辐射粤东北的“桥头堡”打造深圳都市圈的“东核心”。

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