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二、周边配套
交通配套：珺悦名都紧邻地铁5号线和12号线的灵芝站，距离地铁站仅约200米。无论是前往宝安中心区、前海湾，还是南山、蛇口等核心区域，都极为便捷。对于跨区上班族来说，这样的交通条件无疑是一个巨大的优势。
教育配套：项目楼下130米便是裕安学校（9年一贯制），周边还有建安小学、文汇学校、新安学校及孝德学校等多所省一级或中等偏上学校。虽然非名校，但接送方便，为家长省去了不少烦恼。对于注重教育便利性的家庭来说，这是一个不小的加分项。
商业配套：直线300米即达华南首个中粮大悦城，这座25万㎡的综合体集购物、餐饮、娱乐于一体。下楼即可享受繁华的都市生活，无论是周末的休闲购物，还是日常的柴米油盐，都能在这里得到满足。
医疗配套：项目距离宝安中医院（三甲）仅90米，老人就医、孩子打疫苗都极为方便。这样的医疗配套，为家人的健康提供了坚实的保障。
三、在售户型：
珺悦名都主推89㎡三房两卫和115㎡四房两卫两种户型，均为精装交付。通过凸窗、阳台改造，赠送后使用率高达85%-95%。
89㎡三房有横厅和双阳台两种布局可选，主卧带双面凸窗；
115㎡四房则拥有南向三/四开间和约6.2米的巨幕阳台，采光充足，空间宽敞。
四、项目优劣势分析
优势：
地理位置优越：位于宝安中心区核心地段，周边配套丰富，生活便利。
交通便捷：双地铁交汇，通勤无忧。
教育医疗配套完善：目送式教育，三甲医院护航。
商业配套丰富：下楼即商场，满足日常所需。
劣势：
老城区界面：周边多为90年代旧小区和待拆厂房，街道面貌偏陈旧。
居住舒适度：容积率高达9.69，梯户比密集，总户数较多，业态混杂。
五、总结
珺悦名都以其独特的地理位置、丰富的配套资源以及高性价比，成为了刚需购房者眼中的“宝藏盘”。然而，任何项目都不可能完美无缺，珺悦名都的老城区界面、居住舒适度以及学位平庸等问题，也需要购房者在做出决定前进行充分的考量。
如果您是一位追求“通勤短、生活便利”的刚需购房者，且能接受老城区界面和居住密度，那么珺悦名都无疑是一个值得考虑的选择。但如果您更看重小区品质、名校学区或追求改善型居住体验，那么可能需要对比周边次新房或等待片区旧改落地后再做决定。
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