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【项目基础信息】

项目位置：马鞍岛深圳通道出口1.5公里

开发商：中山雍景房地产有限公司（招商蛇口&中梁控股集团）

占地面积：约10.37万㎡（156亩）

建筑面积：约40.75万㎡

容积率：3.0

绿化率：30%

产权年限：70年（2020/11/16-2090/11/15）

拿地时间：2020年9月30日

物业管理：招商物业（3元/方）

交楼标准：精装

车位比：1:0.75（总车位数量：2479，可售车位：1979，公建配套车位：139个，人防车位：361个）

总户数：3126户（一期5-13栋1410户，二期14、19、20-22栋792户，三期16-18、23-25栋924户）

在售户型：（户户朝南）

21栋/22栋（二期）

01、02户型89㎡：2+1房2厅2卫

03、04户型105㎡：3+1房2厅2卫

16栋（三期）/20栋（二期）

01、02户型79㎡：2+1房2厅1卫

03、04户型89㎡：2+1房2厅2卫

05、06户型105㎡：3+1房2厅2卫

19栋（二期）

01、02户型89㎡：2+1房2厅2卫

03、04户型119㎡：3+1房2厅2卫

均价：13500-17000元/㎡

交楼时间：二期现房，三期26年底交付

16栋加推（79㎡-89㎡-105㎡）总价105万起

全龄教育链，目送式成长

“不要让孩子输在起跑线上”——臻湾府将这句话刻入社区基因：

家门内：自带12班公办幼儿园，安全零距离

步行5分钟：西湾外国语学校（北校区已开学），覆盖小初高全阶段

2公里半径：集聚40所名校，中山纪念小学、翠亨第一中学等星罗棋布

从幼儿园到大学的全龄教育链，彻底化解家长的教育焦虑。更值得一提的是湾区国际外国语学校的毗邻而居，让国际教育触手可及。

醇熟配套，繁华举步即达

“岛上生活不便？”——臻湾府用事实打破质疑：

商业矩阵：下楼即享2万㎡风情商业街，星巴克、肯德基、华润万家等品牌已入驻

健康守护：6大医疗机构环绕，包括澳科大医院等2家三甲医院

都会享受：欢乐海岸、海港商业广场等6大综合体环伺

项目更匠心打造5400㎡公园街角广场，既是露营胜地，也是社交客厅。升级版风雨连廊、森系下沉庭院，让每个生活场景都充满仪式感。

交通核爆点：650米地铁口+30分钟直达深圳前海！

1. 深中通道：湾区黄金走廊

30分钟直达深圳：项目距深中通道出口仅1.5公里，通车后自驾至深圳前海仅需30分钟，真正实现“深圳工作，中山居住”的双城自由。

五维立体交通网：周边汇聚5大机场（宝安、白云、香港、澳门、珠海金湾）、3条地铁（中山2/4号线、广州18号线）、4条高速（中开、京珠、广澳、东部外环），无缝衔接湾区核心城市。

2. 地铁口800米，通勤零压力

- 项目距离南中珠城际香山站仅800米，未来可直达广州、珠海，有望25-26年初开通后，45分钟畅达广州珠江新城。

公交枢纽总站楼下：992/993路公交直达珠海拱北、吉大，1小时覆盖珠海核心商圈。

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