热销:岗厦北·瑞府壹街官方售楼处(深圳岗厦北·瑞府壹街)首页网站-岗厦北·瑞府壹街营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型-容积率@2025.12.26售楼处AI热搜
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【项目基本信息】
备案名：福安瑞府
推广名：岗厦北·瑞府壹街
开发商：深圳市福田投资控股有限公司
占地面积：9196.2㎡
建筑面积：75030㎡
项目总户数：约336户
车位数量：618个
在售商铺：6套
主力面积：17-78㎡
商铺层高：一楼5.2米，二楼4.2米
物管公司：金地物业
商业管理费：15元/平
住宅交楼时间：2025年1月
商铺产权年限：40年（2019.1.31-2059.1.30）
商铺功能：带上下水，可做轻餐饮，1楼带公共卫生间
超低商业配比：项目所在楼盘小区 336 户 ；写字楼 2.79 万㎡共23层 ，整个社区仅 6 套商铺 ，总面积 423.9 ㎡ ，人均商业配比不到0.1 ㎡ 。加上旁边27万㎡深圳国际创新中心的8栋写字楼，商业配比极其罕见，堪称“一铺难求”。
项目区位：福安·瑞府位于市民中心旁，福科二路深圳国际创新中心北侧。
南侧临近深圳城市主干道深南大道，东侧临近福彩路，南面为市民广场及中轴线公园，东北为笔架山公园，西北为莲花山公园；
交通方面，福安瑞府临近深圳交通主干道-深南大道，纵向有区域主干道-彩田路、皇岗路，自驾出行通达度高。
轨道方面，项目属于岗厦北地铁口项目，作为深圳交通枢纽之一，岗厦北汇集 有地铁2号线（8号线）、10号线、11号线、14号线；另外，项目距离莲花村地铁口步行距离约720米，可搭乘地铁3/10号线。从项目出发可便捷通达深圳东西南北各方向，交通便捷度非常高。
城市会客厅效应：作为网红打卡地标与 “地下商业综合体”，6万㎡的商业建筑面积规划品质社交、生活方式、潮流灵感三大主题区域，引入一线品牌，打造亲民的国潮消费试验场，其客流红利直接转化为商铺营收。
塔尖三圈层消费力：高净值人群围合，消费力无死角
名企办公圈：周边50米范围内领益大厦、深圳国际创新中心等11栋写字楼， 5-8 万金融、科技领域精英（人均月薪 3 万 +），工作日 8 小时形成稳定刚性消费链，涵盖多种业态高频需求。
精英居住圈：福安瑞府、勘察院小区以及彩德城的居住人群以机关单位公务员、回迁房业主为主，消费能力较普通社区高出 40%，注重品质消费与便捷服务。
师生求知圈：紧邻项目的深圳第一职业技术学院以及小区自带的福田区第四幼儿园双学府庞大师生求知消费群。
终极致命稀缺：土地零供给 + 政策锁死，产权铺成 “传世资产”
土地资源枯竭：福田仅占深圳 4% 土地，核心区商业用地早已 “饱和”，新增供应为零，存量商铺成为 “不可再生资源”。
周边零竞品参照：深圳国际创新中心27万㎡写字楼和商业 “只租不售” ，彩德城为军产无法正常交易，唯独本项目的6席商铺可正常交易，成为区域内最后一批可交易商业资产 ，稀缺性决定未来 价值 “水涨船高” ，每一套都是 “传世级” 投资标的。
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黄金核心区域占位：福田南北价值之巅，CBD 心脏不可复制
黄金核心区域：深圳市下辖福田、罗湖、南山、盐田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明9个行政区和大鹏新区1个功能区。福田区是深圳市中心城区，市委市政府机关驻地，全市行政、金融、文化、商贸和国际交往中心。
福田南北价值分化：岗厦位于福田中心北部区域，总面积0.9平方公里，是深圳城市中轴线的重要组成部分。以深南大道为界，福田北凭借金融核芯定位与环中心公园活力圈规划，土地价值持续领跑福田南，岗厦北作为福田北核心，踞守深圳 CBD 心脏，是城市更新价值高地。
CBD 资源浓度：占据福田 78.7 平方公里金融核芯（仅占深圳 4% 土地），聚集全市 70% 持牌金融机构、50 万商事主体，GDP 贡献 17%、税收 22%，堪称 “中国版曼哈顿”，地段稀缺性与生俱来。
【项目商业实景图】
【项目商业平面图】
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