横琴科学城一期・琴澳湾(官方售楼处)珠海首页-横琴科学城一期・琴澳湾欢迎您-楼盘详情-户型配套-容积率
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横琴科学城一期・琴澳湾（备案名：科学城一期琴澳湾）是横琴粤澳深度合作区产城融合标杆，大横琴与珠光（华发旗下）双国企联合开发的 70 年产权精装准现房，位于厚朴道东侧、琴海北路南侧，是科学城一期唯一住宅组团，主打 94-100㎡二至三房，2025 年 10 月开盘，预计 2026 年 6 月 30 日精装交付，工程进度超 90%。
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基本信息
开发与物业：大横琴集团 + 珠光集团（华发旗下）联合开发，华发一级资质物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月。
规模：一期占地约 32.2 万㎡，总建面约 116 万㎡；住宅 6 栋共 568 套，容积率 3.5，绿化率 35%，车位比 1:1.3。
定位与交付：科学城一期唯一住宅组团，第四代住宅设计，全屋精装（含中央空调、新风系统），准现房实景呈现。
社区配套：约 3000㎡文化活动中心、3500㎡智慧农贸市场、高端健身会所、空中花园、环形慢跑道等。
户型与价格（2025 年 12 月）
主力户型：94㎡两房两厅两卫、99-100㎡三房两厅两卫，LDKG 一体化，180° 弧形景观窗，层高约 3.15 米。
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核心配套
交通：北接杧洲隧道（建设中），衔接横琴二桥、金海大桥等；经横琴口岸 5 分钟达澳门，30 分钟达香港；近珠机城际，规划横琴高铁站、广珠澳高铁。
教育：自带复刻藤幼儿园和保育园，791 米可达横琴华发容闳学校（小初部），3 公里内有洪湾幼儿园，临近澳琴国际教育（大学）城。
商业：自带约 10 万㎡主题商业（含 6.4 万㎡集中商业 Mall、2.5 万㎡开放式街区），满足一站式消费。
医疗：配建约 2000㎡社区卫生服务中心，可享横琴跨境医疗资源。
生态：毗邻横琴国家湿地公园、芒洲湿地公园、花海长廊，周边有星乐度露营小镇、东方高尔夫等。
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