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“中国第一区” 南山，向来是深圳价值高地。如今，卓越珑秀落位南山科技园芯，以 “三湾七总部黄金通勤 + 五维交通 + 全维国际配套 + 九年制优教” 的硬核实力，打造建面约 65㎡2房，81㎡3房智能臻装 ，为想扎根南山的菁英，提供低门槛进阶之选！

项目基础信息：

◎占地面积：约3575.43㎡

◎建筑面积：约2.6万㎡

◎容积率：约4.97

◎绿地率：约30%

◎可售住宅： 161户

◎交房时间： 2027年6月精装交房

◎梯户比： 3梯8户

◎车位数： 202个（含10个微型车位）

◎产权年限： 70年（2023.12-2093.12）

◎项目地址：世界南山·科技园旁·同乐南站约600米

一、世界南山：科创高地芯，置业唯此

南山，中国百强区 “四连冠”，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划 2035 年建成全球影响力典范区。项目地处前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深超总、科技园、留仙洞等 7 大总部基地，未来将吸引 260 万人才聚集，是名副其实的 “黄金通勤圈”：

约 3 公里到科技园、留仙洞总部基地；

约 4 公里到前海宝中深港合作区；

约 5 公里到后海金融总部基地；

约 6 公里到深圳湾超级总部基地；

约 12 公里到蛇口、腾讯全球总部。

二、五维交通：深圳 “一环线” 物业，瞬联全城与世界

项目坐拥 “3 地铁 + 3 枢纽 + 2 纵 4 横” 立体交通网，通勤效率拉满：

1. 3 条地铁，贯通南山核心

12 号线同乐南站

（约 600 米）：1 站中山公园、4 站科技园、5 站高新园；

15 号线同乐关站

（在建，预计 2028 年 12 月开通）：深圳 “一环线”，串联宝中、前海、深圳湾、西丽；

24 号线

（规划中）：开通后 4 站直达高新园。

2. 3 大枢纽，链接湾区

西丽高铁站新城（在建，直线约 2.3km，2028 年通车）、宝安国际机场、深圳湾口岸（前海口岸规划中），海陆空轨无缝衔接。

3. 2 纵 4 横路网，自驾无忧

2 纵：中山园路链接南山大道、南海大道；

4 横：京港澳高速、南坪快速、北环大道、深南大道，直达深圳各核心区。

三、国际配套：百万商圈 + 生态公园 + 三甲医疗，享万千繁华

1. 4 大国际商圈，购物无忧

约 3-5KM 内：南山前海山姆、云城万科里、万象前海、万象天地、海岸城、深圳湾万象城，及宝中海雅缤纷城、大悦城等高端商业；

家门口：隆尚 minitown（约 1 万㎡）、南山农批市场（约 990 米），满足日常消费。

2. 167 万㎡生态公园，宜居宜游

北侧约 350 米规划 2.5 万㎡公园绿地，约 250 米铁路公园，约 900 米近揽 49 万㎡中山公园；

周边还有荷兰花卉小镇、荔香公园、新安公园等，饭后散步、周末遛娃皆可享。

3. 轻奢人文生活圈，涵养气质

坐拥 1700 + 年历史南头古城，近享南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等高端人文配套。

4. 三甲医院环伺，健康守护

步行可达：南山区妇幼保健院同乐北新址（规划中，约 500 米）、南山同乐北社康中心（约 700 米）；

约 3KM 内：南山区人民医院（三甲）、南山区中医院（在建）、宝安中医院（三甲）。

四、优质教育：12 年资源一步到位，目送式上学

项目周边教育资源密集，出家门即入校门：

教科院同乐实验学校

（九年一贯制，约 100 米）：南山区首个教育院系实验学校，区教科院智库加持；

同安学校

（在建，54 班九年制）：规划 36 班小学 + 18 班初中；

另有公办 18 班华泰幼儿园，及 “深圳十强” 博纳学校、科爱塞国际学校，12 年教育需求全满足。

五、领秀品牌：卓越主场，更懂南山

卓越集团，“深圳奇迹” 的见证者，同时布局福田、后海、前海、宝中四大中心区，与南山共生共荣：

1998 年，卓越・蔚蓝海岸获联合国 “最适宜人居的国际化生态小区”；

后续打造的卓越维港、卓越浅水湾、卓越九珑等作品，皆成南山人居范本。

六、金钥匙物业：高端管家服务，兑现美好生活

卓越国际金钥匙物业

：深圳首家加入 “国际金钥匙组织” 的物业，国家一级资质，连续十七年中国服务百强，服务腾讯、阿里巴巴等 9 家互联网巨头，及上海浦东机场 T3、湖北省公安厅等；

“悦管家” 体系

：全天候响应，提供宠物看管、圈层聚会、大件代送等特色增值服务，呵护菁英生活。

七、新规美宅：南山高使用率，智能臻装 2-3 房

卓越深研深圳人居痛点，打造建面约 65-81㎡新规臻品，传承奕式精装品质，搭配智能化系统：

南山稀缺 2 房，总价430万左右

：65㎡左右户型，低门槛适配单身精英、二人世界、三口之家；

一步到位 3 房，总550万左右。

：81㎡左右户型，奢阔空间，满足成长型家庭需求，高使用率 + 智能精装，颜值与实用兼备

想首套扎根南山？卓越珑秀以 “芯地段 + 全配套 + 低门槛”，为你开启进阶生活！感兴趣可实地考察，抢占南山价值红利！

卓越鹏城珑秀公馆项目基础数据

开发商：卓越集团

物业：卓越“悦管家”物业

宗地号：T503-0068

性质：住宅

总占地：约3575.43㎡

总建面：约2.6万㎡

总户数：248户（可售161套，回迁87户）

车位比：202个（含10个微型车位）

梯户比：3梯8户

主力户型： 65㎡两房两厅一卫，81㎡三房两厅二卫.

楼层总高：总高32层，单层高3米。

交付标准：精装

交付时间：2027年6月30日

批地时间：2023年12月日（70年）

容积率：约4.97

绿化率：30%

使用率：88%～91%

水电费：民水民电

物业费：6.68元/m²/月

停车费：250元/月

教育：教科院同乐实验学校九年一贯制（100米）

地铁：12号线同乐南站A出口（约600m）

位置：世界南山·科技园旁·同乐南站约600米

在售均价：6.3万/m²

65m²2房2厅1卫，总价430万左右

81m²3房2厅2卫，总价550万左右

户型品鉴：

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