鸿荣源观城售楼处电话-Ai热搜(鸿荣源观城)鸿荣源观城热线-楼盘详情-周边配套-户型图-容积率-交房时间❥Ai首页热搜2025/11/17
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【鸿荣源观城 顶配大城 龙华置业首选】
最核心的地段，最繁华的商业，最便捷的交通，最丰富的配套，最方便的学校，最关怀的物业
89-117㎡奢境3-4房 火爆热销中
鸿荣源观城-2025年深圳置业必看，「商业+公园+地铁」主题大城首发！龙华巨无霸旧改「鸿荣源观城」超级大城，无敌配套，首创高速直达地库，公园做到家楼下！！
作为鸿荣源在深圳的又一超级旧改，观城是继龙华壹成中心、沙井珈誉府后的又一巨无霸综合体，也是鸿荣源到目前为止、规模最大、业态最齐全、期待值最高的旧改项目。融合公园、商业、居住与多元场景的超级生活体，重新定义城市生活的无限可能。
鸿荣源CITY X观城是继壹成中心、珈誉府后又一航母级大盘。项目涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、文化、教育、医疗、养老等为一体，以前瞻视角、领先设计理念，再造国际超级综合体标杆。
观澜是龙华区政府所在地，龙华新区成立之初，便确定新区政府选址观澜，定位行政科技文化中心。政府新址一般都选择在最具发展潜力的地带，更是各种行政文化配套最齐聚的地方。
根据规划，龙华区政府旁将落成四大文体中心——市政图书馆（在建中）、观湖美术馆、观湖文化体育中心（在建中）和鹭湖三馆一院（图书馆、群艺馆、文化馆、大剧院均已开建）。鸿荣源观城售楼处电话15625201658待这些市政配套建成后，观澜的城市面貌、居住品质都会跃升一个台阶。
交通方面，首推地块距离4号线延长线观澜站约500米，下地铁走大概6-8分钟可到现场，交通挺便捷，且周边学校、商业、医疗等配套都不错，基本上都在步行15分钟的范围内
教育方面，根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中学
2公里内即可抵达各大人文艺术场馆，例如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等，感受历史文脉新生，用人文凝固过去、现在和未来。
项目首推建面约88-98的三房两卫和108-117平的四房两卫，保持一贯的高得房率，比市面上大多数同等面积段产品高。
建面约88平和98平的三房，最低上车门槛仅336万，是刚需上车的首选。
88平户型，南北通透的双厅设计，不论楼层高低通风采光视野均非常舒适通透，适合三口之家从容生活。
98平户型，竖厅设计，动静分区，满足家庭不同年龄段的居住所需，不管是亲友来访或是父母小住，都有阔绰空间安排。
可以说，这两个户型刚需可以闭眼买，堪称深圳新盘性价比之王！
建面约108平和117平的四房，一步到位改善品质生活。
108平的户型拥有约3.6米开间，全南向客厅和卧室。
公积金首套：2.6% 二套：3.075%
深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
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