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珠海高新区，一片曾经留白的海岸，耸立起约215万㎡华发·珠海湾，用一连串出人意料的数字给出了回应：首开劲销279套，狂揽8亿元，三个月网签344套，连续霸榜全市套数、面积、金额“三冠王”，并同时登上克而瑞《中国好房子TOP20》与《全国十大轻奢作品》双榜单。
热销背后，项目把“安全、舒适、绿色、智慧”的抽象定义翻译成一套可体验、可运营、可评价的城市级系统——它不仅是一个楼盘，更是一座被技术、政策、资本与人心共同托起的好房子“城市样本”。
珠海，再一次走在了前面。
8月17日，珠海市政府发布了关于《珠海市人民政府办公室关于印发珠海市提振消费专项行动方案的通知》，围绕消费、教育、住房等领域抛出多重利好。
| 政府官网截图
紧接今日（8月19日），珠海再出实招——市住房公积金管理中心发布《珠海市个人住房商业贷款转住房公积金个人住房组合贷款实施细则（征求意见稿）》，这意味着，珠海拟可以“商转公”了。
这一系列动作与8月18日高层第九次全体会议“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”的战略定调，形成紧密呼应。
再次彰显了珠海在把握市场脉搏、引领行业趋势上的先行一步。
珠海的“政策先手棋”，从来不是偶然。
在“以旧换新”成为全国楼市关键词时，珠海便紧跟节奏，在2024年1月率先启动全市住房以旧换新计划，至今撬动超1500户家庭品质跃迁。
而在这场以旧换新的浪潮中，最能代表珠海速度与力度的，非华发莫属。
| 华发·珠海湾效果图
在城市启动以旧换新计划的同期，华发便躬身入局，通过珠海首创“收购+帮卖+补贴”模式、最高15万补贴、全城热收等举措，将珠海以旧换新推向新高度。
2025年上半年，其势头高歌猛进。
一方面，华发以旧换新可选优质项目范围再升级，覆盖华发·湾玺壹号、华发金湾府、华发九洲·翠湖香山、华发·珠海湾、华发·香山湖畔、华发·琴澳新城等9盘，千套优质房源助力珠海人居焕新。
另一方面，据华发珠海内部数据统计，仅半年时间旧房换新成交已达850套，不仅超2024年全年总量，更直接拉动新房销售额突破30亿元。
| 数据源：华发公布
华发用实打实的增长曲线，诠释着“领跑者”的含金量——它不仅是珠海以旧换新的参与者，更是市场的引领者。
作为行业以旧换新风向标，华发的标杆意义，还在于成为政策红利落地的核心舞台。
房姐获悉，就在明天（8月20日），「珠海市住房“以旧换新”专项补贴政策宣发暨首批补贴申领仪式」将在华发·珠海湾现场隆重举行。
届时，市住建局领导、高新区政府领导、华发等企业代表将共同出席，为首批符合条件的业主颁发补贴大礼包。
同一天内，2025年下半年“全城焕新”活动也将同步盛启，活动现场特设政策咨询专席，解答市民疑问，让利好真正融入千家万户。
| 珠海市以旧换新首批补贴申领
值得关注的是，华发·珠海湾能成为这场市级政策仪式的活动主场，绝非偶然。
作为全市首批承接以旧换新政策红利的项目，华发·珠海湾不仅是活动举办地，更是珠海以旧换新实践的“试验田”。
在此次以旧换新专项补贴发放中，华发·珠海湾申领补贴的业主名额足足有12个，占全部名额（18个）大半壁江山。
并且，整个项目超35%业主是“以旧换新”客户，已然成为驱动珠海人居焕新的强劲引擎。
从政策落地的“首站”到市场认可的“首选”，华发·珠海湾用市场数据证明：真正的风向标，不仅能引领趋势，更能定义趋势。
珠海新规后首个“四化”新型住宅，其以超100%的得房率，实现更广阔的居住空间，对齐过往的豪宅舒适度。
华发·珠海湾继创造城市级热绩后
全新6# 载誉上新
再次以高品质力掀起新一轮价值热潮
建面约115㎡阔境三房·
奢享环幕采光，约14米阔尺观景面
北向坐拥繁华城景
推窗即揽后环湿地公园，粼粼湖光交辉眼前
·建面约125㎡奢享四房·
超大视野尺度，满目绿意成为窗前私景
部分户型更可坐拥海景
推开窗，可远瞰唐家湾、淇澳大桥海景
夜晚可观璀璨繁华城景（均为部分户型）
如果说九重降噪和全屋净水是“硬核科技”，那华发的生态绿色社区就是 “温柔暴击”。在华发，绿色不只是一个“植物统称”，也是一种“绿色心情”。当别的房子还在比拼“草坪面积”时，华发已经在研究一套“会生活、懂生活”的全维生态系统，从心理上提供疗愈和情绪价值。
珠海华发湾玺壹号项目实景图
华发把洞察“人心”这件事拆解成社区的多种治愈功能。为了缓解现代都市人生活、工作压力大，在社区打造上，华发更注重营造度假感、松弛感。华发希望社区不仅是业主的居住地，也是他们放松身心、情绪疗愈的场所。
所以，一个高品质社区，首先要让业主向往回家——时刻想念傍晚的泳池、想念清晨的草地、想念夜晚的水吧，这也是华发生态绿色社区所打造的“欢乐泳动”。
珠海华发珠海湾项目实景图
为了提供更多活动场所，华发针对全龄段人群定制了“日咖夜酒奢享会所”、“儿童戏水池”、“音乐水吧”、“SPA按摩池”等主题功能，让每位家庭成员都能在社区找到乐趣以及和心灵共鸣的理想生活空间。
珠海华发珠海湾项目实景图
社区本身除了营造休闲感、度假感之外，也通过植物来释放各种实用性功效。譬如，华发社区里种的树都有讲究：高、中、底层立体种植搭配不仅好看，还能形成天然的滞尘带和隔音壁——既能防止飘尘，也能隔绝噪音。相较常规社区，华发社区的空气含尘量大大降低10-15%，噪音降低约几分贝。
植物释氧滞尘功能示意图
西安华发锦宸赋项目实景图
此外，在当下这个天气，不得不提华发另外一个很人性化的系统——降温雾森系统。这套系统可以在炎热的夏季，通过释放水雾，一方面可以增加空气湿度，有效降低体感降温2-3摄氏度，让人倍感舒适，一方面也可以吸附空气中的灰尘、花粉等颗粒物，提升空气质量。这对于在社区内散步的人来说，确实是个“福利”了。
更重要的是，华发的生态园林是 “四季有景、步步有绿”，春天看花，夏天绿荫，秋天多彩，冬天常青，每个季节都有不同的惊喜。这种“四季有景可赏”不仅让社区变得丰富有生机，为业主提供更多活动场景，提升身心的舒适度，也能让社区内的植物本身构成一个平衡的自然环境，自由生长。
成都华发锦宸院项目实景图
华发社区引入了精选的“疗愈植物”，它们或能自然驱避蚊虫，或能释放怡人芳香，在当下都市人受到生活、工作各方面压力都增加的情况下，这些赏心悦目的植物给了业主“治愈人心”的温暖。
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