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钦州楼市发布 2025-02-12 10:28:58

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深圳宝安《深圳院子》位于尖岗山别墅区，总占地面积4.89万平米，总建筑面积约9.2万平米，可售面积8.97万平米。该项目主打约210-230平米的多层住宅，预计2026年9月30日毛坯交付。开发商售楼处热线：400 033 9667 【营销中心】

深圳宝安《深圳院子》

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深圳限墅令出台后，导致10年低密别墅不再有，而且以后都不会再有别墅用地，所以别墅是绝版了，目前一手别墅就只有深圳院子

深圳院子位于深圳市宝安区尖岗山大道与卧龙二路交会处，占地面积4.89万㎡，总建筑面积约18万㎡，可售面积8.97万㎡。

项目沿尖岗山大道分南北两个地块开发，分别为：深圳院子（南区）和深圳院子（北区）。

【项目基础信息】

· 项目地址：深圳·宝安·尖岗山墅区

· 总占地：约4.89万㎡

· 总建筑面积：约9.2万㎡

· 平均容积率：约1.9

· 南区绿化率：约40％

· 项目业态：住宅、商业

· 产品信息：主力面积约210-230㎡

· 产品性质：多层住宅

· 产权年限：70年产权，2015年12月-2085年12月

· 交楼时间：2026年9月30日毛坯交付

· 产品信息：预售套数总共63套

210㎡，地上三层住宅

220㎡，地上三层住宅

230，地上四层住宅

产品信息：主力面积约210-230㎡

市面上十多年没有新的别墅，有的都是一些20年左右的老旧的别墅；3000万左右的比如：旁边九号公馆的边院、曦城边院、茗镌洋房，远一些的龙华水榭山、星河丹堤、圣莫丽斯、熙园山院的联排等；

但是随着时代进步，人们追求的品质、户型、采光、居住舒适度等方面，这些老旧的别墅很难达到要求，原因就是采光是市面上别墅产品很难企及的，上下完全全明；

而中心区宝中、华侨城、后海、香蜜湖的别墅，除了旧以外，还有就是价位基本在6.7千万~几个亿的总价，普遍价位偏高，而深圳院子是被青山绿水所环抱，空气都会清新很多；

在逐年严厉的“禁墅令”与土地日益紧张的背景下，院子早已成为城市不可再生的收藏性贵重资产，可望不可及的稀缺品。2024，深圳院子启封约1.9容积率低密院居，以约40%的绿化率，筑就独一档的东方理想院居产品，肇启家族的文脉传承。

别墅这种产品在深圳的新房市场本就已几近消失，所以，还能面世的别墅，肯定属于稀罕玩意儿，加上深圳院子的传奇色彩和独特的中国传统古建筑庭院风格，我个人认为，无论如何，先别管地段和配套等传统的评价楼盘的维度，只要你对别墅感兴趣，且具备一定的财务实力（因为需要验资），就应该去看看这个在全国知名的地产IP长什么样。