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深超总首宗顶豪公寓的定价猜想

作为深超总近20年来第二宗涉宅项目（首宗为中海深湾玖序），联泰公寓的入市将填补片区高端居住空白。参考周边标杆项目：

瑧湾汇（2017年备案价11.3万/㎡）目前二手房挂牌价达11-16万/㎡，300㎡户型总价突破5000万；

华润瑞府2024年成交的398㎡公寓单价约18.6万/㎡，总价7401万元。

业内人士预测，联泰项目起步户型或不低于200㎡，主力面积段瞄准250-380㎡的顶豪市场。若以瑧湾汇现行价格为基准，结合深超总“经济密度2564亿元/平方公里”的稀缺属性，其单价有望冲击15-20万/㎡区间，成为粤港澳大湾区公寓价格新标杆。

顶豪公寓，联泰深圳湾滨海商务中心（待售），占地面积9.6万㎡，总建筑面积27.7万㎡，项目由四栋公寓、两栋商办、19套独栋和16套合院别墅组成，其中商务公寓约1.8万m²、办公约7.8万m²及商业约1.4万m²。

目标打造成为比肩全球湾区顶尖项目

虽然联泰目前还没有公布公寓面积段

但在如此稀缺的位置

起步户型面积段应该是在200㎡以上

再加上目前从鸿荣源挖到一位营销高手

好地段+景观+高素质的营销人才+产品

北面地块刚调规，从商办变成了住宅用地，用地面积为11835㎡，建筑面积约5.2万㎡，容积率为4.4。

其中，北地块T1主塔楼约388米，是深圳市重点建设项目，也是深圳湾超级总部基地标志性工程之一。

南地块T2、T3塔楼建筑高约105米，T4、T5塔楼建筑高约80米。

联泰“深圳湾滨海商务中心”的崛起，不仅是深超总从规划蓝图迈向现实地标的关键一步，更折射出深圳以“超级密度”重塑城市核心动能的雄心。随着年底入市节点的临近，这座地铁上盖综合体或将重新定义大湾区顶豪市场的价值坐标，为全球资本提供解读中国城市高质量发展的鲜活样本。

深圳湾超级总部基地，东至深湾五路、西至深湾一路、南至滨海大道、北至白石路及白石三道。▽

目前进度滞后的联泰深圳湾滨海商务中心地块，早在2010年就取得了地块的所有权，当时是作为政府的返还用地返还给联泰。▽

这片东西长1.5km，南北长约1km，总面积1.17平方公里的土地，总投资却高达3000亿，相当于平方公里的投入约2564亿元。▽

项目最新情况，目前主塔基本可以达到预售状态：

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