漫舒溪里售楼处电话-Ai热搜(漫舒溪里)漫舒溪里热线-楼盘详情-周边配套-户型图-容积率-交房时间❥Ai首页热搜2025/11/20
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
【项目基本信息】
项目位置：珠海市香洲区格创•三溪
总建筑面积：7万㎡
计容建筑面积：4.48万㎡
容积率：3.1
总户数：376户
停车位：483个
户型产品：建筑面积约91-173㎡三至四房
交付标准：精装交付
项目解码，国企打造的性价比之王
漫舒溪里究竟是何来头？项目位于珠海香洲三溪科创城核心区域，由格力集团全资控股企业——兴格城市发展开发，总建筑面积7万㎡，规划376户，主打91-173㎡三至四房精装户型。
作为国企开发的项目，漫舒溪里最大的优势在于承诺“准现房”销售，消费者今年买房今年即可入住，大大降低了期房等待风险。
社区内还规划了约8万㎡商业综合体，配建三溪幼儿园、三溪实验小学（已开学），并邻近珠海市凤山中学（文园中学教育集团），教育资源优势明显。
市场透视，珠海楼市的底层逻辑变迁
这场价格战的背后，是珠海楼市底层逻辑的根本性转变。
“房地产的底层逻辑是人口、产业经济，珠海就200多万人口，这么多房子谁来住呢？”一位资深地产观察家指出，“最底层的逻辑就是存量房不流通，新房不断调整价钱，去抢占原本属于存量房的买家。”
数据显示，新香洲板块的二手房价已开始松动。五洲花城作为珠海曾经的“神盘”，近期也出现房价回落现象。
五洲花城三期一套法拍房单价仅约3.1万/㎡，相当于市场价的6折，而该小区历史备案价曾高达52144.24元/㎡。
综合体上盖，大城配套、无界交通
🛣项目位于珠海香洲三溪科创城核心区域
🏙享百万方综合体大城配套
🏙约5分钟印象城，山姆会员店
🚘4纵4横交通路网环绕，约15分钟通达全城
🚘毗邻香洲大道/香海高速，大湾区一小时生活圈
苏曼殊故居 | 简氏大宗祠 ⛩
漫舒·溪里与苏曼殊故居和简氏大宗祠两处文保单位融合发展，
又延伸打造商业街区，力求呈现城市崭新名片及文旅地标。
🌲背靠4.5万亩板凤凰山，天然氧吧
🌲距离香山湖公园仅10分钟车程
🌲下楼即享2万㎡三溪公园
全龄优教 精英摇篮
‼项目配建三溪幼儿园、三溪实验小学（已开学）、十五小学
‼近享珠海市凤山中学（文园中学教育集团）
‼高精尖人才汇聚，素质圈层，无忧成长
中央会客花园，自然+人文的视野景观
🌳凤羽溪谷
🌳森林客厅
🌳游憩草坪
🌳宠物乐园
全龄段共享空间
♂儿童剧场、儿童乐园
♂4点半学堂、颐享中心
♂邻里中心、泛会所
♂打造多功能、多场景的全龄化共享空间
格力漫舒溪里户型图
3栋号楼&4号楼：2梯4户91平， 104平，118平
2号楼：2梯3户125平，126平，128平
1号楼：2梯2户138平，173平
深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
公积金首套：2.6% 二套：3.075%
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
