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德宝怡高是中山火炬开发区的一个低密文创大盘，集高端住宅、商务区和文化创意街区于一体。以下是其详细介绍：

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基本信息：项目位于中山市火炬开发区中山六路 88 号，由中山市迪兴房地产开发有限公司开发，占地面积约 20 万㎡，总建筑面积约 60 万㎡，容积率 1.67，绿化率 49%。规划有 15 栋高层住宅、8 栋商业、9 栋商铺、4 栋连排及 15 栋双拼别墅，总户数约 2800 户，车位比 1:2，物业为中山市迪兴物业管理有限公司，物业费 3 元 /㎡/ 月。

户型与价格：项目主推刚需和改善型户型。刚需户型有 108-110㎡南向三房，单价约 1.1-1.3 万 /㎡；128㎡北向 3+1 房，单价约 1.1-1.3 万 /㎡。改善型大平层有 187-259㎡的四至五房，单价约 1.4 万 /㎡起，别墅面积约 300-500㎡，单价约 2.0-2.5 万 /㎡。

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小区配套：小区内有 7 万㎡中央园林，还设有双泳池、篮球场、高尔夫景观园林、亲子乐园、健身广场、架空层主题会所等设施。此外，社区有逾万平的艺术主题街区，汇聚了中山市水彩画院、幸福书院等多家艺术机构。

交通配套：项目距中山站仅 2km，30 分钟可达广州南站，1 小时通达香港；10 分钟可到深中通道博爱路出口，50 分钟直达深圳前海；周边 2km 内有 48 个公交站点，含 BRT 快速公交，未来还规划接驳广州地铁 18 号线、深圳地铁 33 号线及南中城际轨道。

商业配套：小区对面就是 12 万㎡的天奕星河 COCO City，10 分钟内可到达远洋大信新都汇、紫马奔腾商业中心，15 分钟内可到达利和广场、假日广场等传统商圈，小区内也有风情商业街，已入驻华润万家超市等。

教育配套：附近有加比达斯・桦德幼儿园、英苗幼儿园等，对口火炬开发区第四小学，周边还有中山市实验中学、香山小学等市重点中学，以及驾车 15 分钟可达的阿丁莱国际学校。

医疗配套：5km 内有博爱医院、市人民医院等三甲医院，可为居民的健康提供保障。

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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）