2025十一ai热搜:琅玥湾佳园售楼处电话(琅玥湾佳园) -琅玥湾佳园营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.10.4
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南山蛇口琅玥湾佳园11月开盘入市，推出住宅约380套，面积113-124-139-167㎡3-5房项目2栋塔楼、高区4梯4户、低区5梯5户，全部一梯一户配置、户户拥有独立电梯厅！目前已处于准现楼状态，外立面铝板安装基本完工、预计2025年10月交楼！小区非常纯粹，无保障房、无商业、还有一线无遮挡海景。
基础数据
琅玥湾佳园
【项目名称】琅玥湾佳园
【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司
【项目地址】南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处
【占地面积】约1.1万㎡
【总建筑面积】约7.5万㎡
【建筑类型】2栋住宅
【可售套数】约380套
【产品面积段】建面约113-124-129-167㎡2-5房及少量顶复
【梯户比】5T5/4T4
【容积率】4.77
【使用率】约80%
【车位】330个，1:0.87
【楼层高】共两栋,48F/25F
【交楼时间】25年10月精装交付
【产权年限】70年
♬❄♬琅玥湾佳园开发商电话:400-068-9978【☎☎已认证】♬❄♬
项目介绍
琅玥湾佳园位于南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处。金众云山海公馆东区南面，赤湾总部大厦西面。项目总建筑面积1.1万m²，2栋纯住宅，无商业无保障房，南面无高楼无遮挡海景，视野非常开阔，精装交付。
项目信息
【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司
【总占地】约1.1万㎡
【总建面】约7.5万㎡
【容积率】4.77
【栋数】2栋
【总可售户数】约380套
【停车位】330个
【主力户型】建面约113-124-139-167㎡3-5房
♬❄♬琅玥湾佳园开发商电话:400-068-9978【☎☎已认证】♬❄♬
户型分析
琅玥湾佳园为纯商品房社区，380套房源，面积段约113-124-140-167㎡3-5房，一共5种户型，分别为113㎡3房2卫，124-139㎡4房2卫，167㎡5+1房3卫，其中124㎡分横厅和竖厅户型，113㎡位于中低区，139、167㎡全部位于高区。
全部为一梯一户且带独立电梯厅，户户带6米宽看海大阳台。
113㎡的3房2厅2卫：位于2-30F,全朝南向，带6.5米宽大阳台。
周边配套
交通：2&5号线交汇站赤湾站步上盖，可乘坐5号线和2号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。
商业：旁边开云府还有4.6万㎡的赤湾汇购物中心（在建中）开车10分钟或地铁两个站还能去到海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中，即将开业）。
教育：南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。优劣势分析
优点：1、一梯一户，私家电梯厅；2、南向无高层遮挡，全看海；3、小区非常纯粹，无商业、无保障房、无回迁。
不足：1、小区占地面积偏小，花园偏小；2、周边配套欠缺，便利度低，片区有多个旧改项目，待片区成熟还需一段时间。
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113㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，电梯入户送独立公区，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出超大观景阳台，主卧大套间设计，二字型厨房带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。
124㎡的3+1房2厅2卫，1栋02/2栋04户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，主卧套间设计，还有一个多功能间可以做书房，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。
124㎡的4房2厅2卫，1栋01/2栋05户型，电梯入户送独立公区，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.1米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间设计，6.1米长观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西北或东南朝向。
139㎡的4房2厅2卫，1栋03/2栋02高区户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，四开间朝南，主卧大套间设计，有1个多功能间可以做书房，6.4米长观景大阳台，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。
167㎡的5房2厅3卫，1栋02/2栋03高区户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，超宽敞客厅巨幕阳台，主卧大套间设计，U型厨房，双公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。
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翰熙典居是位于深圳南山区粤海街道的地标级奢居综合体，由阳光华艺集团打造，总占地约7万平方米，总建筑面积逾50万平方米。以下是其核心信息：
项目概况
定位：集住宅、商业、办公、酒店及公共配套于一体的综合社区，分三期开发，总户数3030套，其中可售商品房714套。
户型：主力户型为105-140㎡的3-4房，新规设计，得房率高达90%左右，部分户型带超6米宽阳台或飘窗，空间利用率高。
价格：折后均价约10万/㎡，单价8.5万/㎡起，105㎡户型总价约894万起，140㎡户型约1457万起。
核心优势
地段与配套：
交通：紧邻地铁9号线深大南站，15号线（在建）预计2028年通车，串联前海、宝中等核心区域；自驾15分钟可达福田CBD。
教育：对口南二外学府一小+学府中学，自带12班幼儿园，周边有深圳大学等优质教育资源。
商业：自带约5.7万㎡潮流街区，2公里内覆盖海岸城、万象天地、深圳湾万象城等大型商圈。
医疗：距离深圳大学医院约828米，南山区人民医院约1.2公里。
产品设计：
户型亮点：105㎡户型采用双龙抱珠格局，主卧带80cm大飘窗；120㎡户型有270°观景书房；140㎡户型南北通透，主卧套房超40㎡。
精装标准：高端定制装甲门、岩板地面、德系卫浴等，部分户型赠送三年平安家庭财产保险。
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