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新香洲九中学区精装现房，禹洲香山首府由禹洲集团打造，百万方超级综合体加持，已在 2025 年 12 月 31 日精装交付，教育、商业、交通全维成熟，是重视教育与生活便捷度家庭的优选。

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禹洲香山首府：新香洲九中学区精装现房

面积与户型

主推建面约 89-128㎡三至四房，适配刚需与改善家庭。89㎡三房为两梯六户，东南 / 西南朝向，刚需友好；97㎡三房两梯四户，户型方正；108㎡四房边户通透；128㎡四房两梯四户，客厅开间达 5.8 米，南北对流，主卧套间带步入式衣帽间，改善优选。全系精装交付，配备洗碗机、智能马桶、中央空调等一线品牌，9 个飘窗全赠送，部分户型得房率超 96%。

交付标准

2025 年 12 月 31 日已精装交付，物业费 3 元 /㎡・月，由深圳市寰泰物业管理有限公司珠海分公司提供服务。一期 3 栋 30-32 层高层，两梯四户 / 两梯六户，总户数 665 户，车位 542 个，配比约 1:0.8。社区容积率 3.77，绿化率 30.73%，规划约 870 米轻氧健身环道、归家水景轴与九重园境，配亲子四季双泳池、全龄活动空间，打造智能社区，数字监控与人脸识别门禁保障安全禹洲集团。

配套设施

交通配套

位于香洲区敬业路与创业路交汇处，明珠站旁，步行可达城轨明珠站，1 公里内有多条公交线，自驾经心华路、敬业路、创业路等主干道，快速通达全城，融入大湾区一小时生活圈。

商场配套

对面就是旺角荟购物中心，步行 2 分钟即达，含华润万家超市、餐饮、亲子游乐等业态。5 分钟步行内有广富市场、鹏泰超市，5 分钟车程可达印象城（含山姆超市）、金发购物广场、正方优和汇・红荔等，满足日常采购与一站式消费需求。

公园配套

背靠凤凰山，步行可达香山湖公园，周边还有香山公园、梅华城市公园等，生态资源丰富，日常散步、休闲便捷，推窗见绿，生态氛围极佳。

附加配套

教育配套

学区为香洲区第十七小学（市重点，人工智能示范校，步行 10 分钟可达）与第九中学（珠海第一梯队，中考成绩稳居全市前三），自带 2 所幼儿园，其中上冲幼儿园已开学，规划 1 所 36 班小学，12 年全龄优质教育一步到位，子女上学超省心。

医疗配套

5 公里范围内有珠海市人民医院、中大五院、珠海妇幼保健院等三甲医院，还有香洲区人民医院、上冲医院等，日常就医便捷，健康有保障。

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