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最新消息
【中铁能建·阅臻府】宝中首个临海限价现房项目，预计本月底下月初开放样板间，预计26年1月开盘入市！本次推出二期产品（三单元/四单元），现房发售，有以下面积段：
108/113 平 4 房 2 厅 2 卫
109 平（横厅）4 房 2 厅 2 卫
138/143 平阔绰 4 房 2 厅 2 卫
总套数 301 套，使用率 92%～ 98%， 纯东南、西南朝向，一线海景无遮挡
现房价格还没出来，可以参考去年期房均价8.4万
项目区位
项目落子前海宝安中心核心地带，毗邻“企鹅岛”腾讯科技腹地，坐享大湾区政策红利与产业集聚势能。双地铁环绕（11号线宝安站+在建15号线），兴业路、裕安一路多维路网贯通，瞬间接驳宝中、南山商务核心，出则繁华，入则静谧。
项目介绍
项目基础信息
【推广名】中铁·能建·阅臻府
【开发商】深圳诺德宝中置业有限责任公司
【项目地址】深圳前海·宝安中心·企鹅岛畔·海韵学校旁
【物业公司】北京中铁慧生活科技服务有限公司
【物业类型】商品住宅
【总建筑面积】111526.42㎡
【总用地面积】15239.84㎡
【总套数】629套
【容积率】5.4
【产权年限】70年
户型设计方面，梯户比为1-2，1-3单元31层高，1-4单元37层高2梯5户、1栋1单元31层高2梯6户，户型设计有95-108-109-138㎡得房率在92-98%左右
平面图及户型图
配套分析
我们来看一下阅臻府项目周边详细的配套情况：
教育上，项目自带幼儿园，北面一路之隔是海韵学校、东面为新安中学（集团）高中部。
海韵学校是一所九年一贯制公办学校，生源质量较好，教学水平在宝中靠前，在全市也属于中上水平，中考成绩目前全市排名第28（数据来源深圳教育局）。
不过需要注意的是，目前上学积分比较高，参考目前宝安的积分入学制度（户籍+购房不够积分，加入居住时间补充，具体根据当年实际情况而定），预计小学需要买房3-4年、初中需要7-8年才能读。因此，着急用学位的购房者应该要做好权衡。
同样一路之隔的新安中学（集团）高中部教学实力突出，在深圳30大之内。
交通上，项目距离11号线宝安站、1号线宝体站，以及建设中的15号线步行都超过1公里。
从宝安站出发，1站即达前海综合交通枢纽-前海湾站，串联南山、后海、深超总、福田等重点版块。
值得注意的是，远期规划中的28号线海韵站可能会在项目附近（因为是远期规划，存在不确定性，仅供参考）。
道路交通上，项目临近兴业路、裕安一路和广深高速同乐入口，可以比较便捷前往前海、深圳湾和科技园；同时沿江高速及西部通道也是近在咫尺，交通便捷。
商业上，项目自身带5500㎡社区商业，能满足基本生活需求。
项目周边商业配套非常丰富，开车去壹方城及欢乐港湾仅在10分钟之内，还有宝安大仟里、前海万象、K11、山姆等商圈，开车都不远。
居住环境上，宝中公共配套的密度和档次可以说是双一流，环抱前海湾畔，坐拥15公里长的湾区海岸线，拥有城海相融的滨海空间，是宝中的独特优势。
欢乐港湾滨海文化公园总面积达80万㎡，128米高的「湾区之光」摩天轮，是深圳首座巨型摩天轮。
除了临近的滨海公园欢乐港湾以外，还有中心绿轴连带的宝体、少年宫、图书馆、湾区书城及湾区之声。还可近享前海演艺术中心、深圳歌剧院等文娱配套。
可见，前海概念的加持，以及宝中自身底子厚实，整体面貌优质，居住氛围较好。阅臻府项目周边也有多个成熟小区，如幸福海岸、深业新岸线等，整体配套成熟齐全。
当然，也有很多人会担心这里的噪音问题，飞机噪音+沿江高速的噪音，其实相较于碧海等片区，宝中位置的飞机噪音要小得多。
至于沿江高速的噪音，其实项目的西侧与沿江高速之间是商业用地，未来能起到“隔音屏”的作用，而且项目首批推的是1-1和1-2两栋，前面还有其他楼栋的遮挡，也能起到降噪效果。
03.产品分析
阅臻府一共有4栋住宅楼，首批即将推售的产品为1-1栋（2梯6户）和1-2栋（2梯5户），都是1层高建筑约100米，位于地块的东侧，另外两栋1-3栋和1-4栋则靠西侧，将会采用现楼发售。
从户型分布图看，首批主推的户型建面为约95㎡和约108㎡，最大面积的约138㎡的仅有不到30套。阳台朝向基本上是东南、西南向，仅1-1栋有95㎡两条腿东北向。
值得注意的是，项目首批产品拥有两大优势：纯商品房、纯三房四房户型+使用率高。
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