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作为珠海主城区，香洲的发展历程，是一部持续迭代、不断突围的创业史。

改革开放初期，以老香洲为代表的1.0版本，完成了城市从无到有、从边陲渔村向开放窗口的历史跨越。进入新世纪，以新香洲为标志的2.0版本，行政、人居、公共服务体系逐步完善，香洲成为珠海当之无愧的主城区。

而今天，珠海正处于多重机遇叠加的战略窗口期，香洲的发展，需要一个体量更大、功能更全、承载力更强的新空间——这便是被寄予厚望的南湾新城。

在香洲区“一体两翼三带”总体格局中，南湾新城是两翼中的“南翼”。香洲区已明确将其定位为香洲发展的3.0版本，也是未来人口集聚的新中心。一幅承载着梦想的画卷，正在南海之滨徐徐展开。

香洲航拍实景图

战略布局

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主城空间突围 为何落子南湾

每一座奋进中的城市，都会在关键阶段寻找它的“未来之地”。对香洲而言，选择南湾，背后有着清晰的发展逻辑。

南湾新城的重要性，首先源于其不可多得的区位优势。根据规划，南湾新城包括南屏镇、湾仔街道以及前山格力电器片区，规划面积达83.7平方公里。

南湾新城规划示意图

从地理上看，南湾新城位于珠海城市版图的中心，从功能上看，它更是珠海东西贯通、南北联动的交通枢纽。

珠海大道、金琴快线、洪鹤大桥、香海大桥等多条干道在此交汇，珠机城轨贯穿其中，黑白面将军山隧道、杧洲隧道等重大工程加速推进。未来，南湾将北接香海高速、南通横琴，枢纽地位进一步凸显。

更重要的是，南湾新城是服务横琴粤澳深度合作区的“第一门户”。一水之隔，与横琴相望，使其天然成为承接合作区政策外溢、产业延伸、功能拓展的最佳腹地。

此外，南湾还具备深厚的空间潜力。在南湾新城的版图中，有一个特殊的板块备受瞩目——珠海保税区。

回望1996年，珠海保税区经国务院批准设立，作为当时珠江口西岸唯一的保税区，它曾是珠海对外开放的一面旗帜。近三十年来，这里集聚了以摩天宇、光联、东电化、丽珠合成、翔翼等为代表的行业龙头企业，为珠海外向型经济发展立下汗马功劳。

在完成阶段性使命后，保税区正以新的形态融入南湾新城整体布局，连同南湾原有存量用地，使该区域成为香洲产业空间最集中、连片开发潜力最大的板块。

这好比一位画家，在看似完成的画作旁，展开了一整张可供挥洒的巨幅宣纸。南湾新城的规划，彻底打破了“香洲无地可用”的刻板印象，为香洲3.0版本提供了施展抱负的广阔舞台。

1月27日，在香洲区两会上，区长张会洋发出诚挚邀请：“我们热忱欢迎优秀企业前来投资兴业，优秀团队前来创新创业，各路人才前来安居乐业。香洲承诺，好项目不缺土地！”

实力解码

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千亿家底的硬核支撑

宏伟蓝图离不开坚实基座。南湾新城作为香洲发展3.0版本的底气，源于四大核心支撑。

首先是雄厚的经济底盘。数据显示，南湾新城总产值和地均产值均在全市排名前列，南湾片区2024年GDP占珠海市近1/5，规上工业增加值占珠海市近1/3，工业总产值占珠海市近1/4，是珠海产业名副其实的“压舱石”。

其次是坚实的产业平台。南湾新城聚集了南屏科技工业园、香洲产业园-洪湾片区、洪湾中心渔港、珠澳跨境工业区、珠海国际会展中心五大核心产业平台。

依托以“千亿园区”南屏科技工业园为主体的智能制造发展基础，南湾新城将巩固智能家电、打印设备及耗材、智能装备制造产业龙头地位，实施“工业上楼2.0”计划，配套建设人才公寓和产业邻里中心，推动南屏科技工业园转型升级，实现2030年园区产值达到1500亿元的目标。

在空间储备上，南湾城镇开发边界内增量空间占香洲区的78.89%，南湾片区可盘活空间总规模达16464亩，为引进大项目、布局大产业提供了绝大多数主城区难以企及的空间腹地。

此外，南湾新城还拥有“山环水绕”的生态环境，兼具人文气质。该片区拥有黑白面将军山、有髻山、前山河等生态资源，以及南屏古镇、北山古村等历史文化底蕴，为打造文旅消费热点、实现产城人融合提供了有力的支撑。

香洲实景图

未来坐标

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从产业腹地到城市新中心

坐拥地利、家底厚实的南湾，将成长为怎样的未来之城？

南湾新城的建设，目标不仅是打造一个新片区，更是要塑造一个引领香洲乃至珠海未来发展的新中心。

根据规划，南湾新城将着力打造中国式现代化城市样板新窗口、服务横琴粤澳深度合作区的拓展区、港珠澳大桥跨境要素集聚区、珠海高质量发展的重要增长极。

这意味着南湾不仅要自身发展，更要深度融入国家战略。南湾将积极对接横琴粤澳深度合作区，探索“横琴研发+南湾制造”“横琴政策+南湾场景”等协同模式。

另一方面，南湾将深化与港澳的规则衔接与要素流动，成为港珠澳大桥经贸新通道上的重要节点。

未来的南湾新城，将呈现“两芯三片”的发展格局。“两芯”即黑白面将军山、有髻山两大生态绿芯，构筑城市绿肺。“三片”即珠港澳琴协同、北部智能制造、东部综合服务三个片区，体现了生产、生活、生态“三生融合”的现代城市规划理念。

南湾新城规划示意图

在珠港澳琴协同片区，将打造十字门总部经济区，成为引领全区乃至全市新一轮大发展的重要引擎。联动洪湾片区超100万平方米土地空间，打造先进制造与未来产业发展区，聚焦高端装备、低空经济、人工智能、跨境物流等新兴产业，推动区域加快发展。

南湾新城还将进一步织密市政道路网络，推动对外联通与对内畅顺齐头并进；推动旧村更新，将广生村、红东村、广昌村纳入南湾片区改造攻坚计划；打造欢乐南湾度假区等文旅特色品牌；加快推进香洲区中西医结合医院改扩建项目、广昌110千伏变电站、黑白面将军山郊野公园等大型公共服务设施，提高生产生活服务便捷度。

值得一提的是，香洲区将推动部分行政资源搬迁至南湾片区，打造香洲第二行政中心。这也是城市重心与发展动能向南湾集聚的鲜明信号。

到2030年，南湾新城GDP目标为1350亿元；到2035年，剑指 2000亿元。

城市发展，从来不是简单的扩张，而是一次次自我超越。

今天的南湾新城，承载的是香洲区三次创业的雄心。香洲将在更高起点上重塑空间格局，在更宽视野中构建现代产业体系，在更大舞台上融入大湾区发展。

当南湾新城真正崛起，一个更加美丽、更具张力、更富活力的香洲，必将谱写更加绚丽的发展新篇章。

文章转载自南方+

正方南湾首府

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与新城共生长的居住理想

南湾新城的蓝图之上，一种全新的生活方式正在正方·南湾首府同步兑现。

随着南湾新城路网持续织密，家门前的珠海大道，串联起黑白面将军山隧道等城市动脉。未来，通往主城、琴澳的路途将愈发便捷，湾区生活圈，真正成为日常通勤圈。

交通示意图

香洲第二行政中心的南迁，意味着城市重心向南湾倾斜。更令人期待的是，家门口即是规划中的“欢乐南湾度假区”——万雪汇的冰雪欢乐、将军山郊野公园的自然漫步、南屏水库的湖光山色……诗意生态与繁华配套，皆在步行可达的生活半径内。

配套示意图

项目背靠黑白面将军山、俯瞰南屏水库的稀缺生态格局，与新城发展共生共荣。业主推窗所见的山湖景致，不仅是难得的居住资源，也会因区域整体环境的改造而持续升级。

景观实景图

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