前海嘉里中心(售楼处) 电话-前海嘉里中心营销中心地址/楼盘配套-预约电话-交房时间/容积率@前海嘉里中心售楼处❥Ai热搜
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预约看房丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨工抵房丨学校丨交通配套丨得房率丨小区配套丨周边配套丨交房时间
✅前海核心地段位置
✅前海头排景观资源
✅前海嘉里品牌物管
✅前海稀缺小高层，（共24层）
高使用率产品，而且现楼精装交付。
240-320平稀缺大平层
新加坡园林设计 前海石公园融为一体，举步即达🏝🏝🏝
前海嘉湾，雄踞前海时代坐标之芯，更执大湾区价值极核之牛耳。其位之重，其势之显，于这片承载国家战略的热土上无出其右，堪称前海价值最为凝练与稀有的时代注脚。
若以前海嘉湾的区位价值为蓝图，可构筑一座巍然的价值金字塔。
其基座，深植于大湾区与国家战略的宏伟规划；塔身，凝铸着前海作为改革核心的政策红利与地理枢纽；而那傲视同侪的塔尖，便是前海嘉湾自身——它不仅是这座金字塔结构的终极顶点，更是其全部价值最璀璨、最浓缩的体现。
1、塔基（基础价值）：前海国家级战略红利。享受前海所有政策、制度和产业发展带来的普遍性价值。
前海并非一个简单的商务区，它是中国新一轮改革开放的战略棋子，是面向未来的“试验田和发动机”，它的价值不在于复制一个更高密度的陆家嘴或是曼哈顿，而是构建一个传统CBD无法比拟的新范式——
一个制度创新优先于土地开发、深港融合终于单一经济、未来产业引领传统金融的“价值高地”。
坐落于一个在飞速成长、由国家力量全力打造的全新城市核心之上，就是前海嘉湾顶级的配置。
2、塔身（核心价值）：前湾片区的人文生态定位。享受“产城融合”带来的高品质生活配套、顶级医疗教育和低密度宜居环境。
要理解前海嘉湾，首先要看懂前海的规划。
前海三大片区定位各异：
桂湾定位国际金融科技中心，区域高楼林立，密度最高，是前海的金融核心；
前湾定位科技研发、文化创意、国际教育和公共服务的集中地，这里布局了深圳前海泰康医院、前海哈罗国际学校等；
妈湾定位国际经贸合作区，区域重点发展国际贸易、供应链管理等。
前湾的独特竞争力，源于其超越传统CBD发展的顶层设计。它摒弃单一维度的商业聚集，构建一个产、学、研、居、绿无界交融的共生生态系统。
这种先天的宜居性与浓郁的人文氛围，形成了无法复制的价值共识，使其成为吸引全球高端人才并非仅到此工作，而是为此停留、于此安家的终极目的地。
3、塔尖（稀缺价值）：项目自身的绝版位置。一线海景+地标公园+顶级配套这三重稀缺资源的叠加，构成了其最坚固的价值护城河。
在前湾这个优质基地之上，前海嘉湾的具体位置更是将稀缺价值叠加到了极致。
绝版的生态资源，独占前海最美滨水岸线。位于前湾滨线首排，意味着拥有无遮挡的辽阔海景、城市水廊道景观以及对岸的跨海大桥风光。在前海这种寸土寸金的地方，永久性的、无遮挡的一线海景资源是绝对的硬通货，具有极强的保值增值能力。这是后排建筑花再多钱也无法获得的资产。
紧邻前海石公园，更是赋予了项目独特的精神价值，前海石是前海的精神象征和城市封面，代表着改革开放的初心，它不仅是公园，更是一个政治地标和文化IP。
通过前海石公园，轻松触达整个前海湾滨海长廊，到达桂湾公园、欢乐港湾等，由此串联起的环线，也被称为深圳绝佳骑行路线。
核心的公共配套，坐享前湾顶级的城市服务。项目周边汇集了两所三甲医院、三所国际学校，除了前海石公园，周边还规划有各类文化设施，比如文化艺术中心（规划中）、前海博物馆（建设中）等，为前海嘉湾提供了稀缺的城市高端生活方式。
便利的交通枢纽，无缝连接深港与世界。前海嘉里中心和地铁前湾站无缝接驳，同时项目也为香港访客提供了深港专线巴士接驳。
项目毗邻深港双城双枢纽，通过沿江高速等快捷路网，能够便捷到达深圳宝安国际机场和香港国际机场，保障了需要频繁往返深港乃至全球商务人士高效的生活。
香港国际机场大湾区首座高端城市候机楼，现已落址前海嘉里JEN酒店一层。这一融合高效出行与静谧奢华的枢纽空间，专为品位独到的旅客量身打造。宾客可在此悠然办理值机手续，尊享专属礼遇，随后搭乘豪华专线，从容穿梭深港双城，迅捷抵达香港国际机场，无缝衔接全球航线。
纯粹的圈层与人文氛围。前湾的定位吸引了大量科技精英、海归人才、外企高管和企业家。
前海嘉湾作为片区内的顶级居所，其业主群体将是这些社会顶尖人士的集合，社区也将形成一个高质量的圈层平台。这种人文环境的价值，远超建筑本身。
深圳顶级豪宅“缺货”的时代，前海嘉湾的出现不是多了一个选择，而是提供了唯一解。
它填补了市场空白，重新定义了深圳顶豪的标准，其价值在于“无可替代的稀缺性”。
1、深圳顶豪“断供”时代，前海嘉湾是购买全新、一线海景、核心地段顶豪的最后机会
深圳的顶级豪宅市场面临一个严峻的现实：需求旺盛，但顶级供给几乎断档。尤其是总价3000万-5000万区间豪宅项目，新增供应寥寥无几，部分年份甚至“零供应”。
现有核心地段顶级豪宅，业主多为高净值人群，他们视房产为压舱石资产，出售意愿极低，导致市场上流通的优质房源凤毛麟角。
这种背景下，前海嘉湾的价值被无限放大。
一来它提供了一个绝佳的入场机会。深圳顶豪“断供”时代，它是购买全新、一线海景、核心地段顶豪的最后机会。这种机会窗口一旦关闭，将不会重现。
二来双重资源的占有，它也是一张通往未来的船票。前海嘉湾的价值逻辑在于背靠前海这个未来增量，同时占有了不可再生的自然景观（海景）、独一无二的政治文化地标（前海石），以及顶级的配套资源。
这种复合型的资源垄断，直接决定了它和其他项目不是同一纬度上的竞争，而是直接开辟一个新的顶级赛道。
它的价值，在于用一套房产，完成了对深圳未来最核心、最稀缺资源的一次性打包占有。
2、精奢产品定位，塑造高度的居住纯粹性与高端属性
前海嘉湾是面向少数高净值人群的“定制化居住选择”。
能够购买前海嘉湾的往往是高净值企业家、金融/科技高管，海外背景客户等等对居住品质、私密性、资产配置有着极高要求的人群。
简而言之，前海嘉湾具有天然的“筛选效应”，相比于普通豪宅，这里的业主构成更单一、更精英化。低密、低干扰、高净值邻里关系，也更容易形成“圈层认同”和“价值共识”，居住体验更和谐、更有格调。
3、高端定制化的社区配套，一种隐贵、低调奢华、有温度的国际化社区氛围
在享有海景资源的基础上，前海嘉湾也通过园林打造、建筑设计等等为居住者提供优美、舒适的视觉享受，以提升居住的品质感。
社区内大型成熟的树木和低矮的灌木，塑造了参差的空中活动空间，构成了层次丰富的园林景观。无需远行，心之所向的诗意栖居，随即开始。
街区式商业，塑造一种开放、舒适的商务和休闲氛围，其中餐饮方面包含2025黑珍珠上榜一钻餐厅ENSUE、2025黑珍珠上榜一钻餐厅“嘉苑”团队打造的陈皮陈饭庄，及By Little Somms集团旗下高端FineDining品牌配德Pairedd等等。
项目配套的酒店是香格里拉旗下年轻新势力品牌Hotel Jen，将为全球商务人士提供顶级的商旅体验。
其中Jen Society作为共享办公空间，能够满足各种临时办公场地需求；Jen Active作为全深圳最大的五星级酒店健身空间之一，为居民提供了良好的健身环境；室内泳池全年恒温，露天泳池无边际设计，可随时尽享夕阳美景……
4、嘉里物业管理团队，一脉相承香港半山豪宅群高端服务品质
前海嘉湾是香港企业嘉里建设的重磅作品，嘉里建设这家开发商身上有两大显著的标签，一个是香港“豪宅专家”，另一个是高端综合体“运营专家”。
一方面，嘉里建设的顶豪产品在香港市场素有一席之地。40年前在面向维港开发的中半山豪宅群，至今仍受顶级客户青睐；40年后献上的九龙半山豪宅缇外，刚创下单套10亿港币成交纪录。
另一方面，从打造第一座嘉里中心算起，嘉里建设40年间，开发、持有并运营着数百万方业态，在北京、上海、深圳等多个城市打造了高端购物中心、超甲级写字楼、奢华酒店等一系列地标。
过往“高端产品+高端服务+高端地段”地标性项目的相继亮相，市场也对嘉里建设形成了独有的“圈层认同感”和“价值共识”，认为“嘉里”就代表着高端居住和生活品位。
这不仅因为嘉里坚持“稀缺地段”，也因为其提供的素有“英式管家服务”著称的物业服务。
前海嘉湾提供的就是对标国际顶级标准的酒店式物业管理服务，包括礼宾接待、24小时安保、专属管家、快递代收等，不仅关注“房子”，更关注业主的生活品质与圈层社交需求，以打造一种高端的生活方式。
总之，对于前海嘉湾，就是战略稀缺、资源稀缺、产品稀缺、服务稀缺，在深圳豪宅“可选性少”的背景下，前海嘉湾不是“可选”，而是“必争”，它是前海留给极少数人的终极礼物。
目前前海嘉湾正在推售建面约237-316㎡的大平层，如果你正在寻觅一处既能与城市发展同频，又能安放生活理想的居所，前海嘉湾或许就是最好的选择。
前海
世界湾区之光
五区政策利好叠加的国家核心战略平台
深圳下一个40年的发展重心
浓缩湾区精华的核心引擎，对话世界的力量
全球枢纽新坐标
打造前海国际交通枢纽，“海、陆、空、铁、轨、直”六大维度交通体系，便捷深港往来，加速粤港澳大湾区互联互通，执掌全球商务效率。
国家级规划汇聚
湾区城市天际线
已有2所三甲级标准医院，3所国际学校，5大商业中心，已初现曼哈顿的雏形，前海综合交通枢纽、深圳前海博物馆、腾讯“互联网+”未来科技城等在规划建设中。
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前海嘉里中心
——国际化生态综合体
一座融合商务办公、多元生活与社区活力的城市地标，集舒适健康的办公空间活力便捷商业街区、精致优雅的居住空间以及新潮现代的精品酒店于一体。
湾区海岸
首排封面资产
深圳一直高速发展，湾区海岸资源日渐递减。
前海·嘉湾
湾畔阔景大平层
位于前海标志性湾畔区的前海·嘉湾，是精致奢华生活的缩影，凭借其无与伦比的地理位置和令人叹为观止的景观，提供的不仅仅是一个家，更提供了无与伦比的生活方式体验。
建筑面积
约17,360平方米
总层数
2-24层
户型产品
233-316平方米
4房2厅3卫
梯户比
2梯2户/2梯1户
层高
3.2米/3.4米
最大约12.3米超宽瞰海面
永久一线湾区海景
最大约12.3米超宽瞰画面，实现无视野遮挡观海湾区城市客厅，从您的私人阳台上，欣赏横跨前海湾及其背后天际线的壮丽景色。这些景观见证了深圳迷人的城市景观和海边生活的永恒魅力。
携手设计大师
订制生活美学
以艺术的感知与生活对话，融合松弛奢华感生态宜居与时尚艺术，打造能量社交、科技智能、塔尖服务为一体的滨海生活方式。
户型01
建筑面积约316㎡
四室两厅三卫
无遮挡的海景，将生活空间与海湾的自然之美无缝融合。
开放式阳台，提供全天候和四季交替的海岸线与公园美景。
迷人的茶室，提供了一个宁静的空间，在家中便可投入宁静的绿洲。
主卧套房和次卧套房均享双向海景，让您以壮丽景致迎接每个清晨，享受美好的时光。
户型02
建筑面积约237㎡
四室两厅三卫
宽敞的三卧室空间，兼具壮丽海湾和花园双重美景，每个房间均可饱览迷人的湾区海景、前海石公园。
西南向的宽大窗户，让自然光线充盈每个角落。
开放式厨房和宽敞的起居空间，加强了室内外互通性。
专用书房则为工作和休闲提供了理想环境。
归心所至
皆为暖意
一脉相承香港半山豪宅群高端服务品质，我们注重每一个细节，让您专注于最重要的事情。嘉里物业管理团队确保您的物业得到专业管理，并用心满足您的每一个需求，让您能够全心享受生活惬意时光。
云端灵活空间
天际花园，家庭聚会理想场所，一览云端前海湾景，茶室、私宴厅，私密会客洽谈空间，尽享专属贴心服务；灵动空间满足嘉湾业主日常休闲、商务会议、接待宴请等需求。
前海嘉里中心
综合体
前海办公运营标杆
世界500强聚集
汇聚众多国内外知名企业，既有行业领军者，也有创新成长企业，在充满活力的社区，优质邻里相互协作，共同成长。
目前引进了西门子、东亚银行、日本三菱银行等众多世界500强、中国百强等全球性跨国龙头企业。
亚太超级地标与自然永续共美
项目采用亲自然理念，与公共空间的设计相辅相成，使健康生活成为可持续社区的一部分，为住户创造一个更绿色的气氛。
前海首个三重权威认证：绿色建筑“全满贯”项目
LEED BD+C铂金级认证（新建建筑）
WELL铂金级认证
中国绿色建筑三星-设计标识
前海JEN酒店荣获WELL铂金级认证，为全国首个获此认证的酒店
亚太房地产奥斯卡[二零二零年MIPIMAsia大奖]
最佳混合用途发展项目-金奖
最佳绿色发展项目-银奖
大湾区低碳建筑TOP100大奖
Build4Asia大奖2022的杰出建筑（商业-香港以外）-银奖
GRESB最高五星评级
嘉湾汇聚
甄选多元化高端商业
前海嘉里中心商业近5万㎡，独有的公园街区式商业，多功能复合商铺的空间设计，为商务与休闲提供“多元服务”让工作与生活达到健康平衡。全方位满足高端宴请、商务接待、健身、休闲、娱乐等需求。
华南首家
香格里拉集团旗下
前海JEN酒店
全深圳最大的五星级酒店健身空间之一
占地约2400平米的燃坊健身中心，与超级猩猩联名，团课丰富多样。
奢华室、内外双泳池配置
室内泳池全年恒温，随时畅游，露天泳池无边际设计，尽享夕阳美景。
佳肴美酒丰富多样
咖啡吧、酒廊、精酿酒吧、亚洲特色餐厅一应俱全，工作之余尽享生活乐趣。
更多居住、商务体验
设计时尚灵活且充满科技感的客房，时髦新潮、充满活力的共享办公空间让工作玩乐再无界限。
郭氏集团及嘉里控股
Kuok Group
始于1949年，郭氏兄弟有限公司在马来西亚新山经营大米、食糖及面粉的小规模家族贸易生意。随着公司在亚洲区的拓展，郭氏兄弟（新加坡）有限公司于1953年创立，而香港分公司即嘉里控股有限公司于1974年成立，公司在香港及中国内地的业务运作现时由嘉里集团负责监督。
经过76年的发展，郭氏集团已成为亚洲区最富活力的跨国综合企业集团之一，其业务遍及六大洲，涉及的行业包括物业、酒店、物流、食品及农业、海事、数字基础设施、商品及慈善事业等。
与城市 共同发展
紧随深圳发展脉络
有见内地发展之前景，集团于上世纪80年代开始先后在北京、上海、深圳、天津、杭州、成都、南京、沈阳、南昌、武汉及福州等20多个城市发展优质项目。当中，前海嘉里中心、深圳嘉里建设广场、北京嘉里中心、浦东嘉里城、静安嘉里中心、天津嘉里中心、杭州嘉里中心等，雄踞繁华地段，建筑设计独具匠心成为当地标志性建筑群。
【项目景观实拍图】
“2025年在深圳买房，真的比之前容易太多了！”最近不少朋友跟小美感慨。 不限购区域扩了、房贷利率降了、公积金额度还涨了，一波波政策红利砸下来，刚需、改善族都直呼 “终于等到机会”。
那到底2025年深圳购房政策有多友好？不限购区域具体扩到哪里？房贷利率能省多少钱？首付比例又有哪些新调整？小美整理了一份超全干货攻略，从购房资格到贷款、税费，帮你把政策读懂、把成本算清，稳稳抓住这波置业窗口期！
01
2025最新购房资格：分区限购松绑
2025年9月6日起实施的新政首次明确分区差异化限购政策，不同区域购房资格差异显著，精准匹配刚需与改善需求,具体看下面图片：
02
贷款政策 “大放水”：利率 3.05%
统一利率：首套、二套“同价”，5年期仅 3.05%
中国人民银行2025年8月20日公布LPR后，深圳随即跟进调整：住房贷款不再区分首套、二套。
贷款年限
最长30年，多数银行可贷至75岁，部分银行可至80岁。
03
深圳买房首付比例最新标准
一句话总结：利率够低，首付够少，这是近年来最佳的贷款环境！
04公积金新政：额度涨、门槛降，跨城置业也能贷
2025年8月实施的公积金新政从额度、首付、办理流程全维度优化，多子女家庭与首置群体受益明显。
贷款额度
基础额度：个人60万元；家庭110万元。
首套住房+二孩及以上家庭+保障房：个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。
贷款利率依然诱人
首套房： 5年以下2.1%，5年以上2.6%。
二套房： 5年以下2.525%，5年以上3.075%。
政策便利性全面提升
首付比例：首套、二套统一20%，保障房低至15%！
异地贷款：外地缴存的公积金，也能在深圳贷款买房！
商转公：流程简化，只要商贷余额不超过评估价80%，即可申请转换。
还款灵活：每年可用公积金余额提前还款，离婚、继承等场景可直接变更借款人，无需先还清贷款。
一句话总结：公积金不仅是补充，更是主力！用好它，能省下真金白银！
05 2025购房税费明细：成本清晰可算
购房税费直接影响实际支出，2025年深圳税费政策保持稳定，核心税种如下：
契税
家庭唯一住房：≤140㎡收1%，>140㎡收1.5%。
家庭第二套住房：≤140㎡收1%，>140㎡收2%。
第三套及以上/非住宅：统一收3%。
举例：买一套500万、120㎡的首套房，契税为5万元。
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