珠海浅水湾山庄【香麓湾】利弊(优点、缺点)分析,一文读懂,在售户型告之即删

浅水湾山庄

珠海浅水湾山庄售楼处电话：400-012-2202转分机号111【24小时☎☎营销中心】

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浅水湾山庄售楼处电话：400-012-2202转分机号111【24小时☎☎营销中心】本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目介绍包括以下：开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、价格、周边配套等详情咨询

珠海城央稀缺半山临海纯墅区，北靠凤凰山1万公顷森林公园，东踞珠海至美一湾“凤凰湾”，“六横十纵”交通网络，快速接驳大湾区，享市中心醇熟配套，成熟商圈独占鳌头，优质医疗、名校资源环绕，每户均赠送独立花园、独立电梯

珠海浅水湾山庄（香麓湾）

【基础信息】

占地面积：2万㎡

建筑面积：4.9万㎡

容积率：0.97

绿化率：42%

物业类型：住宅（别墅）

产权年限：70年

楼栋及户数：项目共有19栋，111户

车位数：334个（地面10个，地下324个）

在售户型面积：叠拼182㎡ 3房2厅3卫，219㎡4房2厅4卫，233㎡3房2厅3卫，联排196㎡4房2厅4卫（均可改造）

交楼状况：毛坯、私户电梯、独立院子

物管公司：金地物业

物业费：6元/㎡

销售状态：现楼

珠海城央稀缺半山临海纯墅区-北靠凤凰山1万公顷森林公园-东踞珠海至美一湾“凤凰湾”

“六横十纵”交通网络，快速接驳大湾区-享市中心醇熟配套，成熟商圈独占鳌头-优质医疗、名校资源环绕

每户均赠送独立花园、独立电梯--由深耕北京20多年的北京达隆基业投资管理有限公司全资控股子公司珠海景泽房产有限公司匠心礼献--现楼发售

【教育医疗】项目周边1公里内有珠海三中、香洲十八小，5公里内文园中学、紫荆中学；距中大五院1.5Km，人民医院4Km，妇幼5Km，中医院6.5Km

享周边成熟商业配套，距吉之岛3.7Km，扬名广场3.9Km，九洲城5.9Km

【商业休闲】海天公园步行即达，距悦椿酒店2.4Km，日月贝3Km

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【交通网络】毗邻港湾大道、梅华路、情侣中路，未来快速接驳兴业快线、深珠通道、深中通道。

【在售户型】

21、26-28栋上户219㎡4房2厅4卫 （可参观样板房）

21、26-30栋下户233㎡3房2厅3卫（可参观样板房）

29-30栋上户182㎡3房2厅3卫（售罄）

32栋双拼439㎡5房3厅6卫

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珠海浅水湾山庄欢迎您！

项目以独栋、双拼联排及迭拼别墅组成，是主城区超低密度的纯别墅项目。

建筑上突破了传统规格的局限，又用新中式主义传承了中式建筑的灵魂，结合现代人居住理念，打造出一个全新的中式别墅。

香麓湾项目净用地面积2.45万㎡，其中建筑占地面积0.71万㎡，景观总占地面积1.74万㎡，占比达到71%。根据建筑的分布排列，采用严格的分区管理，设置3个地下车库出入口，主要景观带实现人车分流。

仅110席市区稀缺半山别墅，凤凰山下藏于城市精华

独户独梯独立电梯厅可电梯入户赠送电梯🤩超高赠送带超大负一层

凤凰山下而居300米即达凤凰湾沙滩

(叠拼)21栋、26-28栋上户，218㎡ ，四房两厅五卫

(叠拼)21栋、26-28栋下户，233㎡ ，三房两厅三卫

(叠拼)30栋，181-222㎡，四连叠拼

(双拼)32栋，426㎡～439㎡，六房两厅六卫

香麓湾，位于珠海老香洲神前路，北倚凤凰山，东临情侣路，周边高端社区林立，可谓占得天时地利人和

“五一”长假前多地出台重磅楼市政策 核心二线城市成都全面取消限购

核心二线城市成都全面放开了限购。

4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。措施涉及“市场+保障”住房供应体系建设、经营性建设用地供应管理机制、商业办公用房市场良性循环、支持房地产融资需求、车位住宅同步销售、公证摇号取消、限购资格全面放开、高品质住宅建设等诸多维度，政策力度大，覆盖范围广。

其中，最受关注的是限购政策的全面放开。通知显示，从4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格。

“从政策定位及影响来看，成都本次楼市新政涉及到购房松绑举措，全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。这意味着成都全市全面放开住房限购，利好信号强烈，促进购房需求进一步释放，将对楼市交易形成一项重大利好。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。

中指研究院四川公司分析师也指出，限购的全面取消，有利于成都吸纳“有资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放，一方面直接为新房市场注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化二手房，通过卖旧买新链条促进本土改善型需求更加积极的释放，这对于稳定成都新房、二手房市场成交量及价格稳定具有积极作用。

此外，成都此次楼市新政还提到，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比；推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。

“取消公证摇号在一定程度上赋予了房企更多自主销售权，可拉升新房项目交易热度的潜在上行空间，有利于提振市场情绪。”关荣雪称。

“支持商品住宅预售(现售)时同步销售对应地下机动车停车位，有利于进一步便利住宅项目配建机动车停车位销售管理，能够更好满足购房人在购买商品住房时同步购买停车位的需求。”上述中指研究院分析师指出。

从成都近期楼市数据来看，当地3月市场成交走势与全国不少数城市相似，单月环比大幅回升，但同比热度仍不及去年小阳春。据诸葛数据研究中心监测数据，成都2024年3月新建商品住宅、二手住宅分别成交8924套、18771套，较去年同期分别下跌41.9%、33.4%。

“当前市场情绪修复局势还不稳定，2024年3月成都市场情绪指数为-0.79，位于市场观望区间低位，较上月下降0.05。成都市场仍然需要政策的支持，或催生了本次的优化调整。”关荣雪表示。

事实上，今年以来，房地产市场政策总体延续宽松态势，核心一二线城市担当起松绑限购类政策的主力军。

据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来，截至今年4月28日，全国已有约35城放松限购政策，其中有合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。

另据中指研究院监测，截至目前，除海南省外，核心城市中包括四个一线城市和杭州（新房）、天津、西安核心区仍维持限购政策。

“全域退出限购，将是近段时间二线城市的共同选择，预计接下来会覆盖到其他城市”。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

值得关注的是，“五一”小长假前，多个核心二线城市陆续出台重磅楼市放松政策，包括成都、南京、长沙等。

其中，南京祭出楼市重磅大招，购房可直接落户；而作为楼市调控“模范生”的长沙也全面取消了限购。

“一季度新房市场不及预期，在系统谋划稳楼市政策，强化地方主体责任的背景下，地方因城施策的动力会更强，但政策的实际效果如何还有待进一步观察。”分析师指出

“五一”长假前多地出台重磅楼市政策 核心二线城市成都全面取消限购

核心二线城市成都全面放开了限购。

4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。措施涉及“市场+保障”住房供应体系建设、经营性建设用地供应管理机制、商业办公用房市场良性循环、支持房地产融资需求、车位住宅同步销售、公证摇号取消、限购资格全面放开、高品质住宅建设等诸多维度，政策力度大，覆盖范围广。

其中，最受关注的是限购政策的全面放开。通知显示，从4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格。

“从政策定位及影响来看，成都本次楼市新政涉及到购房松绑举措，全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。这意味着成都全市全面放开住房限购，利好信号强烈，促进购房需求进一步释放，将对楼市交易形成一项重大利好。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。

中指研究院四川公司分析师也指出，限购的全面取消，有利于成都吸纳“有资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放，一方面直接为新房市场注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化二手房，通过卖旧买新链条促进本土改善型需求更加积极的释放，这对于稳定成都新房、二手房市场成交量及价格稳定具有积极作用。

此外，成都此次楼市

珠海浅水湾山庄

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