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位于马鞍岛南部码头片区的万科深业·湾中新城，与马鞍岛共同发展，是目前岛上唯一对望前海的滨海综合体。
【项目名称】万科深业·湾中新城
【项目地址】前海西·马鞍岛·深中通道口约3km
【品牌实力】世界500强万科&深圳市国资委直管企业深业联合出品
【建筑面积】约155.34万㎡
【容积率】约3.5
【绿化率】≥30%
作为海（中山客运口岸）、陆（深中通道）综合枢纽，通过综合开发打造计容建面约175万㎡集口岸、会展、文旅、商业、酒店、办公等产业与社区功能于一体的大型口岸综合体，以一座“超级大城”凝聚马鞍岛多个顶级配套。
由万科深业·湾中新城配建的中山客运口岸，被称为“水上版深中通道”，将与深中通道同期开放；由万科承建的公用大厦已于今年3月交付，办公人数预计超1000人；建面约9.3万㎡湾中水街，预计今年12月试运营；中山纪念小学将于12月达到竣备条件；两栋约249米高的地标双子塔“未来之门”，将成为马鞍岛的封面与中山市的东大门，其中涵盖约25万㎡甲级写字楼以及约4.5万㎡五星级酒店，并配套14.8万㎡湾中会展中心，集展览、会议等功能于一体，投入运营后预计将会撬动百万级别的人流量，带来大量客流和就业机会。
『产业配套』：七大产业园——马鞍岛已落地超过140家企业，近八成来自深圳，其中包括多家央企总部和行业知名头部企业。
『教育配套』：拥有“40+1“所学校，包括中山科技大学及中山纪念小学、翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，涵盖从幼儿园至大学全线学龄阶段。
丰富的教育资源，解决人才的后顾之忧。
『文体配套』：拥有一线城市的门面配套，从湾区博物馆、翠亨音乐厅、海洋艺术中心，再到中山科学馆、会议会展中心，集科技、艺术、生态于一体，让马鞍岛更舒适宜居。
『医疗配套』：七大医疗机构，生态疗养院、医药研究所、生物医药总部基地、国际医院、澳科大医院（三甲级医院），从宜居到宜老，让生活和养老都更安心。
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