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【破局者登场】粤海街道十年首住宅

作为深圳科技园核心区稀缺新盘，翰熙典居由阳光华艺联合贯凯投资开发，定位"科技精英生活场"。项目总建面50万㎡，涵盖住宅、商业、办公多元业态，与腾讯大厦直线距离仅400米，2027年精装交付。当前备案均价11.24万/㎡，折后单价8.5万起，创粤海街道近三年住宅价格新低。

产权性质 70年住宅（非公寓）

容积率 8.62-11.44（分地块）

首推房源 328套（02地块）

备案均价 11.24万/㎡（折后约10万/㎡）

主力户型 105-140㎡ 3-4房

交付时间 2027年中旬精装交付

【产品三重奏】

1. 户型革命

105㎡三房：6.5米南向阳台+U型厨房，总价894万起

140㎡改善型：32㎡横厅+独立家政间，得房率85%

精装标准：配置霍尼韦尔新风+西门子智能家居系统

交通核爆点

双地铁上盖（9号线深大南站186米+在建15号线），2026年轨交网成型后，30分钟直达前海、福田CBD

商业：自建5.7万㎡潮流街区+万象天地/海岸城环伺

教育：南二外学府一小+学府中学学区（争议待定）

项目以“科技园住宅孤品”姿态杀入市场，894万级粤海入场券直击价格敏感型改善客群。建议重点关注120㎡东南向户型，兼顾总价可控与空间延展性，但需警惕高密度开发对居住体验的稀释

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