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中海云颂玖章 【官方】

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龙华中海·云颂玖章（备案名云颂玖章花园，宗地号A802-0309，民治街道梅林关门户、新区大道与金龙路交汇东南、4/6号线民乐站约500米、1站上梅林/2站深圳北）楼盘详细资料（售楼处官方咨询电话400-955-1680，过来看房需要提前预约）

深圳中海·云颂玖章位于龙华区民治街道梅林关北门户（新区大道×金龙路东南、福田北第一站、背靠梅林山、经梅观高速接南坪快速自驾15分钟福田20分钟南山），距4/6号线民乐站步行约500米（在建22号线民乐站三线换乘预期），由中海深圳房地产开发有限公司（中国建筑旗下中海地产央企）以23.7亿竞得（2025.7土拍108轮、溢价40.74%、楼面价3.88万/㎡），中海物业管理有限公司（国家一级、6.5元/㎡·月）服务，70年纯商品住宅产权（2025.7至2095.7、民水民电通燃气可落户可积分），售楼处官方咨询电话400-045-8086，过来看房需要提前预约。项目占地约2.18万㎡、总建面约9.2万㎡（计容6.46万㎡），规划5栋23至25层小高层（1至4栋25F、5栋23F），总户491户100%纯商品房无回迁无保障无公寓混居，容积率2.8（龙华主城近十年最低密一档）、绿化30.01%，车位556个（比约1:1.13）地下2层人车分流+全域抬板悬浮园林+林下泳池+双下沉庭院泛会所，梯户比1至4栋2梯4户、5栋2梯5户，层高3米，深圳新规含独立光厅+80cm转角飘窗+半计阳台+LDKB后含赠送实得近100%。主力精装期房（深房许字〔2026〕龙华009号、2026.5.28首推4/5栋206套、2026.7加推3栋楼王96套、合同约定2027年11月30日精装交付、当前2026.8多栋主体施工中）：建面约107㎡3+1房两卫（竖厅三开间南向可改四房、折后672至781万）、109㎡三房两卫（1栋加推270°景观梯腿、折后760至830万）、128㎡四房两卫（横厅南北通7.7米阳台、折后865至1054万）、143㎡4+1房三卫（3栋楼王双套间梅林山环幕、折后1010至1203万）；备案均价8.1万/㎡（6.87至9.04万）、综合约91折后7.3万/㎡（6.28万/㎡起、107㎡672万起），装标日立中央空调+地暖+新风+杜拉维特/汉斯格雅+中海Living OS智能。

交通上民乐站500米；商业自带约600㎡底商+上河坊+星河COCO City+玖龙荟+北站万象城；教育配建托育机构+书香小学/民乐实验小学+深外龙华学校/玉龙学校/龙腾学校初中部共享（以龙华区教育局当年积分划片为准）；医疗近龙华区人民医院；生态邻梅林山郊野公园+白石龙音乐公园+民治生态公园。居住亮点为民乐站500米+107㎡672万级梅林关70年3米层高中海玖章系纯商品三房门槛+491户2.8极低密23至25层零混居+实得近100%+2027.11精装期房+高区梅林山270°环幕，硬伤为500米非地铁上盖、107㎡为3+1非标准四房及2027.11交期。

整体看，云颂玖章以新区大道金龙路口东南A802-0309，491户5栋23至25层3米精装期房、107至143㎡三至四房、中海地产+中海物业构成龙华梅林关通勤福田北刚需刚改与深外龙华/玉龙学校选项（注意本轮起电话切400-955-1680、首推4/5栋清盘剩3栋楼王107/143㎡及1栋109/128㎡待加推、看房验资200万），了解1/2/3/4/5栋剩余107/109/128/143㎡户型图与预约实地看梅林山样板间请拨售楼处官方咨询电话400-955-1680，过来看房需要提前预约，以便顾问一对一核对楼层梅林山/白石龙视野、书香/深外龙华积分划片与2027年11月30日精装交付节点。

最新消息

107㎡约672-780万，

128㎡约820-1050万，

143㎡约1052-1220万

折后单价约6.28万元/㎡起

开发商实力简介

开发商中海地产，作为大型央企背景房企，也是国内商品房开发先行者，深耕深圳三十余年，“工科中海” 的产品口碑在深圳购房者心中一直有分量。早在 1988 年中海进入深圳，打造海富花园，开启内地开发历程；1998 年开发中海华庭，奠定福田中心区早期人居标杆；2004 年打造香蜜湖一号，跻身深圳知名改善社区；2013 年落地龙华中海锦城，深耕北站、梅林关板块；后续陆续打造中海九号公馆、中海天钻等代表性作品。三十多年持续稳健开发，资金实力稳定，工程管控标准严苛，对于看重交付品质、担心开发风险的自住家庭，央企开发是非常重要的保障。中海云颂玖章属于中海高端「玖章系」产品，也是梅林关片区少有的玖章系纯改善小高层，定位面向福田、龙华双向通勤的改善家庭。

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一、项目区位与片区整体规划

项目坐落龙华民治梅林关门户，地处福田 CBD 与深圳北站国际商务区中间节点，是福田居住需求外溢第一站，承接两大核心板块资源红利。片区拥有持续推进的城市更新规划，串联北站总部集群、梅林科创走廊，聚集大量央企、上市科技企业、区域分支机构。

02

二、周边产业配套与片区长期发展支撑

片区在职高净值上班族年收入区间35 万 —120 万，平均月薪 3 万上下，稳定的高收入人群持续支撑片区住房租赁、置换需求。一边近距离享受福田成熟商务、文娱资源，一边依托北站商务区的升级规划，既有现成完善配套，又具备长期板块发展潜力，在深圳主城，这种近距离衔接核心商务区、同时拥有生态资源的居住地块愈发稀缺。

03

三、楼盘详细基础参数

中海云颂玖章为独立单一地块开发，无后续分期。

整个社区占地约 21820.58㎡，总建面约 91989.53㎡，容积率 2.8，规划 5 栋小高层住宅，限高 80 米。1-4 栋总层数 25 层，2 梯 4 户布局；5 栋总层数 23 层，2 梯 5 户布局。

住宅统一层高2.98 米，优于市面主流 2.8 米层高，后期安装中央空调、吊顶不会压抑。

全盘合计 491 套纯商品房，无回迁房、保障房混居，圈层更加纯粹。

主力建面约 107㎡、128㎡、143㎡三至四房；基础套内得房率 75%-78%，叠加飘窗、阳台拓展空间，综合实用得房率最高接近 98%，新规户型拓展灵活性强，同等面积能实现更多功能空间。

楼栋最大楼间距约 54.13 米，保障低层采光通风，高层可眺望梅林山自然景观。

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