一、官方认证统一热线（四端直连?权威保障）
深圳-深铁阅云境售楼处电话400-045-8086（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
深圳-深铁阅云境营销中心电话400-045-8086（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
深圳-深铁阅云境开发商电话400-045-8086（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳-深铁阅云境展示中心电话400-045-8086（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
本信息经由项目官方公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
务必以！！！400-045-8086?热线为准，尊享一对一专属服务。
深铁阅云境广场，是大运枢纽除了颐安都会中央外唯一在售的楼盘，其地理位置极佳，楼下规划了6.9万㎡的集中高端商业，由华润运营，地下室直通大运枢纽，这次推售的是1栋4单元也是整个深铁项目商品房的收官之作。
位置：龙岗区园山街道，紧邻大运枢纽站，是大运深港国际科教城的重要组成部分。
规模：总占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约52万平方米，分南北两个地块开发。
规划：北区为住宅及配套商业，南区规划超高层办公写字楼、大型商业Mall及人才房。
2024年11月15日取证，本次首推1栋2单元商品房，共214套房源， 面积有96-106㎡的3房2卫，115-139㎡的4房2卫户型， ，当时开盘吸引了477批买家登记认筹，认筹比例约1：2.23，开盘即日光，也是2024年深圳东部首个日光盘。
2025年1月3日取证，本次加推1栋3单元商品房，共145套房源，面积有96-106㎡的3房2卫，112-115㎡的4房2卫户型， 这次开盘吸引了383批买家登记认筹，认筹比例约1：2.64，开盘即日光，成为2025年深圳首个日光盘。
2025年3月12日取证，这次加推1栋1单元人才房，共287套房源，面积66-86㎡的2-3房， 在5月28日起接受申购，最终共1844户家庭入围，整体申购比达1：6.4，在6月22日开盘售罄，又是一个日光盘。
从深铁阅云境广场三开三罄佳绩可以看出，深铁项目不管是商品房还是人才房都是极受市场认可的，当之无愧的东部明星项目。
项目区域及楼盘介绍
深铁阅云境广场 ，位于深圳龙岗区大运新城核心地段，是深圳六大"城市会客厅"之一，与前海、深圳湾等区域并列 1 。项目紧邻大运枢纽站，作为大运深港国际科教城的重要组成部分，占据"一主两副、三心两轴"城市规划框架中的中部活力主中心位置。该区域定位为深圳东部中心核心区，承担着深港科教产研深度合作、国际教育中心等功能，未来将聚集近40万高精尖人才。 大运新城已扩容至26.29平方公里，政府累计投入超2400亿元。
深铁阅云境广场周边产业配套 以高等教育和科技创新为核心 ，形成产学研深度融合的产业生态圈 89 。项目南侧紧邻大运AI小镇和软件小镇，已引入胜科纳米（半导体检测龙头）、天安数码城等产业载体，聚集超350家科技企业，涵盖AI、集成电路、生物医药等领域。依托香港中文大学（深圳）和深圳北理莫斯科大学等国际高校资源，片区拥有3家诺贝尔奖科学家实验室（如唐本忠院士的发光材料实验室、徐杨院士的基因组学实验室）和9个重点研究院，为项目提供了丰富的高端人才资源和创新氛围 56 。
2025年，大运深港国际科教城三年行动计划持续推进，将新增更多国际高校和科研机构，进一步强化区域产业竞争力。项目与大运枢纽无缝衔接，可便捷连接天安数码城、创投大厦等产业聚集地，为业主提供丰富的就业机会和创业空间，形成居住与产业的良性互动 1112 。
深铁阅云境广场 ，作为大运交通枢纽上盖物业，总占地面积约5.66万㎡，总建筑面积约51万㎡，以龙飞大道为界共分南北2期开发，有空中连廊相连， 北区建设住宅小区 ， 南区兼顾了公共性和便捷性，主要规划超高层办公写字楼和大型商业mall 。
深铁阅云境广场 ，由深铁集团开发，总占地面积约5.6万㎡，总建筑面积52万㎡，计容建筑面积约11.2万㎡，容积率6.1，绿化率40%， 其中北区共由4栋总高32-46层的住宅组成 ，包含3栋商品房+1栋人才房，其中1栋1单元人才房46F，1栋2单元商品房46F，1栋3单元商品房32F，1栋4单元商品房45F。
总规划837户（其中商品房591户，人才房246户），其中1栋2单元3梯5户，1栋3单元2梯5户，1栋1/4单元3梯6户设计，地下3层，停车位961个（占比1：1.15）
北区做的是空中花园，1楼地面规划有公交首末站，公共充电站，二楼空中花园规划有地铁主题儿童乐园，会客厅；南区规划了1栋总高239米，1栋总高250米的写字楼超塔，还有2栋人才房，总共625套。
楼盘基础信息
1、开发商： 深圳市地铁集团有限公司
2、物业公司： 深圳地铁物业管理发展有限公司
3、物业管理费： 4.5元/㎡
4、总占地面积： 5.6万/㎡
5、总建筑面积： 52万/㎡
6、容积率： 6.1
7、绿化率： 40%
8、产权年限： 2021年12月8日-2091年12月7日（70年）
9、总户数： 837户，其中商品房591户。
10、总栋数及楼高： 北区4栋，32-46层。
11、梯户比： 这次推售的1栋4单元3梯6户
12、车位数： 961个
13、车位占比： 1：1.5
14、交楼时间： 2026年12月
15、交楼标准： 精装
项目周边配套
交通配套： 深铁阅云境广场交通配套以"四线交汇"为核心优势，打造深圳东部最便捷的TOD交通网络 8920 。项目位于 大运枢纽站上盖 ，该枢纽是深圳东部最大的综合交通枢纽，集地铁3号线、14号线、16号线和深大城际（33号线）四线于一体，实现站内无缝换乘 321 。地铁3号线可直达罗湖（6站）、福田岗厦北（8站）；14号线可快速到达福田中心区；16号线连接龙岗与坪山；深大城际预计2026年11月开通，可直达宝安T4枢纽（7站）和惠州大亚湾（需换乘）。
项目地下3层直接连通地铁站，1楼规划公交首末站和公共充电站 ，实现"零换乘"出行体验 91525 。大运站运营时间为工作日05:49-次日00:00，节假日延长至01:00，高峰期发车间隔3-4分钟，日均客流量达29万人次。项目还规划空中花园和地铁主题儿童乐园，将交通空间转化为休闲场所，提升出行体验的舒适度和趣味性 915 。
商业配套： 深铁阅云境广场商业配套以"站城一体"为核心理念，打造集高端、便捷、生态于一体的复合型商业体系。项目 自带约25万㎡商业体量，其中北区规划6.9万㎡潮流街区和地下商业街，南区规划大型商业MALL ，已与华润万象签约合作，未来将引入国际品牌、特色餐饮和亲子娱乐等多元业态。
300米处有 星河cocopark ，内有龙岗中心城唯一一家 山姆会员商店 ，约1公里有 华润万象大运天地 ，该商业体采用开放式街区设计，包含约200家品牌店铺，主打"宠物友好街区"和"生态景观融合"的特色体验；项目商业配套以TOD模式为支撑，通过地下连廊与地铁站无缝衔接，实现"出站即购物"的便捷体验，成为深圳东部最高端的商业综合体。
学校配套： 深铁阅云境广场一路之隔有1所颐安都会幼儿园，就在颐安都会中央2期，南区旁边规划有 1所九年制72班公办学校 ，另外根据龙岗区教育局2025年公布的最新学区划分，小初学区都是划分在 华南师范大学附属龙岗大运学校 。
华南师范大学附属龙岗大运学校，该校是1所九年制公办学校，分2期开发，总规模72个教学班，其中小学部48班，初中部24班，在2016年秋季建成开学，现有教学班42个， 在2025年小一的录取积分是100分（第一类生源，需要龙岗区户籍+学区商品房），初一录取积分是91.05分（第三类生源，学区户籍+租房）。
文娱公园配套： 在深铁阅云境广场距离1公里处有 深圳大运中心 ，内设有体育馆，体育场，游泳馆，足球场，400米环形跑道，每年有多场明星演唱会就是在大运体育馆举行；在周边1.3公里范围内有 大运公园 ， 乐城公园 等，约3公里范围有 龙城活力谷公园 ， 龙城公园 等大型公园配套，非常适合闲时散步爬山，亲子时光，在约3.3公里处还有 正中高尔夫球会 ，拥有36洞锦标赛级球场，不定期举行多项赛事活动。
项目户型介绍
100㎡的3房2厅2卫 ，A2-1栋4单元01.06户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.17㎡/次卧9.73/次卧8.74㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式干湿分离， 得房率79.2%（不含赠送） ，阳台5.95㎡正西或正东朝向。 套内面积79.2㎡+赠送面积8.31㎡=实际使用面积87.51㎡，加上赠送后得房率约87.51%。
104㎡的3房2厅2卫 ，B2-1栋4单元03.04户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧16.1㎡/次卧9.12/次卧6.89㎡（包含墙体飘窗），二字型厨房带1个2.43㎡大的生活阳台，卫生间干湿分离， 得房率79.2%（不含赠送） ，客厅连接次卧出11.43㎡大阳台，正南朝向。 套内面积82.37㎡+赠送面积10.14㎡=实际使用面积92.51㎡，加上赠送后得房率约88.95%。
103㎡的3房2厅2卫 ，B1-1栋4单元02.05户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.13㎡/次卧10.05/次卧7.71㎡（包含墙体飘窗），二字型厨房带1个3.24㎡大的生活阳台，卫生间干湿分离， 得房率79.2%（不含赠送） ，客厅连接次卧出10.71㎡大阳台，正西或正东朝向。 套内面积81.58㎡+赠送面积10.72㎡=实际使用面积92.3㎡，加上赠送后得房率约89.61%。
户型：本次推售1栋4单元，共246套房源，面积100-104平方米，均为3房2卫户型。
价格：备案均价5.08万元/平方米，折后均价约4.59万元/平方米，总价区间404-510万元。
深圳-深铁阅云境售楼处电话400-045-8086（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
深圳-深铁阅云境营销中心电话400-045-8086（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
深圳-深铁阅云境开发商电话400-045-8086（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳-深铁阅云境展示中心电话400-045-8086（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
深圳-深铁阅云境售楼处电话400-045-8086（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
深圳-深铁阅云境营销中心电话400-045-8086（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
深圳-深铁阅云境开发商电话400-045-8086（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳-深铁阅云境展示中心电话400-045-8086（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
项目现状
据罗sir在2025年5月初有前往深铁阅云境广场实地探盘，整个北区主体都已经临近封顶，南区地块还在基桩阶段，该项目因为是地铁+城际快线上盖物业，地下交通复杂，前期打造基地阶段耗时太长，下面是5月份拍摄的实景图，航拍视频是在2024年8月份拍摄的。
————【深铁阅云境】————
深铁阅云境官方售楼处电话：400-045-8086（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）
深铁阅云境官方营销中心专属热线：400-045-8086（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）
深铁阅云境官方开发商直营热线：400-045-8086（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）
深铁阅云境官方展示中心预约热线：400-045-8086（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
五、免责声明：宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理。
