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山海丹华府是目前整个赤湾板块，唯一一个非超高层的新房住宅小区，总高只有29-31层，还做到了2梯4户，接近户户朝南，并且整体得房率也做到了88-93%，还是一线靠海视野，说得上是赤湾板块值得期待的新盘。
【项目基本信息】
项目名称：山海丹华
容积率：3.37
绿化率：40%
总户数：983户
停车位：990个
总用地面积：约29386.66 ㎡
总建筑面积：约143175.14 ㎡
主力产品：建面约96-152㎡山海人居
开发商：深圳市赤湾投资发展有限公司
项目地址：深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角
南山 1978・半岛擎峯、山海丹华和远洋观山海三盘鼎立，它们在区位、价格、产品上高度相似，吸引着众多购房者的目光。
交通配套
山海丹华府距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约1.1公里，步行约8分钟即可，2站到海上世界，前海妈湾，另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。
商业配套
项目约1.1公里有约4.6万㎡赤湾汇商业（待营业），约2公里有约46万㎡的太子湾高端商业（在建，建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体，内有K11ECOAST，兰桂坊太子湾等），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里，前海世贸中心等商业综合体。
K11 ECOAST致力打造中国有影响力的海滨文化艺术区，开业后将成为深圳最大的购物中心之一，也是粤港澳大湾区的商业新标杆与名片。
教育配套
项目自带1所6班制幼儿园，周边有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校。
休闲配套
项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供了良好的休闲去处。
02.地段配套分析
山海丹华府所处的南山前海赤湾片区，西北侧毗邻前海中心，东北侧毗邻太子湾、蛇口中心，这一地理位置不仅赋予了其得天独厚的自然风光，更因赤湾作为蛇口国际海洋城的核心承载区而拥有了广阔的发展前景和独特的区位优势。
作为南山区高标准打造的“三大示范工程”之一，蛇口国际海洋城，规划总面积约26平方公里，以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主要承载区，瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向，前瞻布局战略性新兴产业，培育发展未来产业，拉动千亿级海洋产业集群。
根据南山2035国土空间分区规划，赤湾已被纳入蛇口中心，成为南山“双心”之一，是城市功能的重要节点，这样的高定位之下未来片区的城市配套和政策力度必然是C位级别的。
而且赤湾地处蛇口国际海洋城的战略要地，正建设以“海洋科技、海洋文化、滨海生活”为特色的超200万平方米赤湾科技产业园，预计汇聚约263家实力企业、总产值达2000亿元，带动就业人口6万人。
目前已引进赤湾通信、中海油、招商港口、卡麦龙等国内外多家龙头企业，共同打造海洋科技特色产业链。
正因这些规划预期以及地理优势，赤湾的房价最高峰期涨到17万元/㎡，但由于规划需要较长的时间兑换周期且现楼市处于买方市场，市场逐渐恢复理性，赤湾这几年的价格慢慢回落于合理水平。
因此，趁着市场热度逐步回暖，价格还未有大的向上波动，现在买入赤湾优质楼盘仍属于“捡漏期”。
山海丹华府位于南山前海赤湾片区，不仅片区价值可期以及得天独厚的自然景观资源，还坐拥便捷的交通网络和较为完善的城市配套。
在交通配套方面，项目距离地铁2/5号线赤湾站约1km、距离12号线左炮台站约1.6km，讲真地铁出行步行距离不算近，好在未来临近24号路线和28路线，但都处于规划中。
从赤湾站出发可1站到达太子湾、2站到达海上世界，便捷换乘12号线，可前往后海、前海、深圳湾等核心区。
对于有车一族来说，自驾出行较为便利。项目毗邻临近主干道，如兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等。并且项目还紧邻太子湾邮轮母港，可通达香港或乘坐游轮国外旅行。
在商业配套方面，项目自带建面约4589㎡商业，还临近赤湾海景大厦底商、人人乐生活超市，此外，项目1.1公里处有约4.6万㎡的商业赤湾汇，3公里范围内有海上世界、K11购物艺术中心、环船广场等大型商业，可满足业主购物、娱乐需求。
在教育配套方面，项目自建6班幼儿园 ，周边有南二外赤湾学校（约692m）、南山中英文学校（约131m）、月亮湾小学（约11km）、深大附中高中部（约1.7km）、蛇口国际学校SIS（约2.6km）等优质教育资源环伺。
其中，南山中英文学校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校。
在文体休闲方面，项目周边有着高密度的历史人文资源，诸如深圳博物馆 (建设中)、天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标，以及海上世界文化艺术中心、v&a 国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂。周末可带孩子步行来一次丰富多彩的周边文化之旅。
在医疗方面，项目距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。
项目目前在售6种面积段的户型，分别为建面约96㎡、98㎡和113㎡3房2卫，116㎡4房2卫，132㎡和152㎡的5房2厅3卫，折后均价约6.7万/㎡起，具体如下：
约98㎡的3房2厅2卫，竖厅格局设计，户型使用率约89%，西南、东南或正南朝向，折后总价约670万。
该户型客厅3.6米开间，三开间朝南，采光充足，3个卧室分别做到了主卧13.69㎡/次卧11.62㎡/次卧5.76㎡（包含墙体飘窗），不需要结合凸窗改床，主卧套房设计，保障私密性。
约116㎡的4房2厅2卫，位于6栋A/B座和5栋，竖厅南北通透格局，户型使用率约93.13%，西南、东南或正南朝向，折后总价760万左右。
该户型餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，户型方正且南向四开间，U型厨房，卫生间干湿分离。4个卧室分别做到了主卧17.85㎡/次卧11.4㎡/次卧9.3㎡/次卧8㎡（包含墙体飘窗）。
约132㎡的5房2厅2卫，位于6栋B座，南北通透格局，户型使用率约92.9%，东南向朝向，折后总价约870万。
该户型客厅3.8米开间，五开间朝南，5个卧室分别做到了主卧18.42㎡/次卧10.05㎡/次卧9.44㎡/次卧8.99㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗）。阳台长3.6米，景观视野开阔。
约152㎡的5房2厅3卫，位于5栋，南北通透、格局方正，户型使用率约92.01%（包含赠送），西南朝向，折后总价约970万。
该户型客厅4.1米开间，五开间朝南，5个卧室分别做到了主卧20.52㎡/主卧13.53㎡/次卧9.45㎡/次卧8.96㎡/次卧8.32㎡（包含墙体飘窗），双套房设计，高层可瞰赤湾海景。
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