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广州天河——越秀·观樾

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越秀·观樾（广州）的核心景观是湖泊，项目团队对日月双湖进行了精心的三重净化处理。在尊重和保护原有生态的基础上，巧妙布局，形成了“一谷、双湖、三桥、七大公园、双十节点”的宏伟湖滨景观，为住户营造了一个低密度、高生态的宜居空间。

建筑面积：30643㎡

容积率：1.6

地块规划：3栋楼小高层+11栋叠墅

总层数：4F叠墅、小高层19F

产品：叠墅、小高层

此次观樾三期产品，由越秀及国贸两大国企合作，定名观樾|天湖。

此次新品共规划3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的合墅产品。

面积方面，将主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅，单是合墅产品本身，就是凤毛麟角，注定是要被争抢的！

而观樾|天湖此次新品，低容积率1.6 ，这是全广州罕见的低密度住宅。

越秀观樾不仅仅是一个楼盘，它代表了一种新型的生活方式，它通过独特的建筑设计、优越的地理位置和丰富的配套设施，重新定义了豪宅生活的标准。无论是从地段、设计还是配套来说，越秀观樾都具备了成为豪宅经典的潜力。如果你正在寻找一个理想的家，越秀观樾可能是你的最佳选择。

立序天河新作，自然主义豪宅

【自然的生活观】

【师承自然，樾系迭代升级之作】

【户型鉴赏】

「樾」自然主义豪宅，140-250㎡临湖大平层

【湖境】建面约250㎡：约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，约122方定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖

⛰【山趣】建面约190㎡

约17米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主套约270度IMAX级环幕视野

【林隐】建面约140㎡

广州罕见一梯一户板式大平层，双主套，全明卫，南北双阳台

2025年，越秀·观樾二期推出全新建面约126平产品，重新定义广州豪宅：

它以天河稀缺的板式小高层为载体，打破了“小户型=压缩体验”的固有逻辑，搭配仅2.5的地块容积率，将豪宅基因注入每一寸空间。

与塔楼相比，板楼不仅能将各户型的采光面、景观面最大化，而且户户南北对流，居住舒适度更高。

不仅如此，在这个面积段里，越秀·观樾还加了一个豪宅感极强的“外挂”：

双开门电梯，带来往常大平层才会拥有的独立入户+尊享电梯厅空间，形成归家仪式感与功能性的扩展。

要知道，尊享电梯厅的配置，通常只出现在200平+的大平层产品中。但观樾约126平户型，从入户开始，就拉满归家隐奢感。

独立入户玄关带来的远不止归家仪式感，整个入户玄关约8平方，空间相当阔绰。后续加上玄关柜，更能变为私享的家庭“八百库”，从孩子的成长足迹到家庭的日常琐碎，都在这里被妥善安放。

入户玄关改造示意图

种种参数，都在强调着这个居所的独立与私密。这种原本专属于豪宅的配置，被引入126平的户型中，在小面积中也能感受到大宅的气度与仪式感。

第二重越级，来自对小户型空间尺度与功能的重塑。

作为天河罕见的新规户型，越秀·观樾约126平户型得房率近120%，居住尺度可与超150平户型相媲美。

正因如此，屋内有充足的尺度，探索着每个空间舒适度的最大值。

全屋不仅做到南北对流，更拉开约11.6米的南向面宽，能与凯旋新世界观樾尊府约200平大平层（约11.7米）相媲美。

关键是，它还根据不同家庭成员的起居习惯，打造出天河同等面积段罕见的“多动线洄游系统”。

南向8.1米观景阳台如巨幕舞台，串联起可分可合的客厅与次卧，瞬间拓展出LDKG无界方厅，形成社交引力场，无论是亲友聚会，还是亲子互动，这里都能轻松承载。

约126平户型创意样板间实拍图

长辈房与主套房分置在客厅两侧，日常生活动线不产生重合，消弭两代人因作息习惯不同可能导致的代际隔阂。

而且考虑到长辈的起居习惯，将长辈房和阳台进行连通，爸妈早期锻炼也不必担心打扰其他家庭成员的休息。

更难得的是，约126平面积不仅配齐功能四房，而且每个房间都确保了合理的居住尺度。

举个例子，市面上126平户型，次卧的进深普遍只做到2.8米左右，随着孩子成长，通常会出现“不够住”的问题。

约126平创意样板间实拍图

但越秀·观樾约126平户型，两间次卧的进深拉升到约3.1米！足以放得下孩子成长过程中的床铺、书桌和衣柜。

北向双次卧更采用无承重墙设计，可以根据家庭成长中的需求，随意调整房间用途。

主卧的进深更是做到约4米，轻松容纳2米大床的同时，还能放下mini bar或沙发，打造出私密的起居角落。

约126平户型创意样板间实拍图

以往只能在超200平户型中享受到的一系列“超配”参数，统统被越秀·观樾放在了约126平的户型内，带来一场前所未有的改善升级。

第三重越级，更在于居住品质的全维提升。

全屋交付标准几乎对标10万+豪宅的配置，从选材到工艺，从细节到整体，带来居住品质的全维度提升。

厨房的油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机都是博世，还配了摩恩大单盆与抽拉龙头，全屋用水前过滤器与净水器也在标配清单中。（实际交付可能为同档次品牌）

不仅如此，全屋预设了百朗新风系统和日立VRV中央空调，厨房更配备独立空调系统，确保室内各个角度空气质量，能一直保持在舒适区间。

视线转到主套卫，从智能马桶到洗手盆、恒温花洒，全线来自国际一线品牌科勒，连片式的镜柜提前做了功能分区，更匹配改善家庭的收纳需求，甚至考虑到了女主人各种面膜化妆品的储存需求，准备了独立的美妆冰箱！

室内的智能家居系统，更采用千万级顶豪琶洲南TOD同品牌——华为智能系统，将科技与生活无缝衔接。

这张顶豪同款的交标清单，首次突破了面积的限制，将原本专属于大宅的奢适体验，浓缩于方寸之间。

重要的是，在承载了顶豪级的生活想象之后，越秀·观樾约126平产品的入手门槛，却相当轻盈：

约126平户型创意样板间实拍图

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