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最新消息显示：今年非常值得关注的奢宅之一，深圳第一村15年旧改的「卓越缦悦」项目
首推1栋五单元232套住宅约91-173㎡3-4房，新规产品 使用率超90% 近1:1梯户比 纯粹改善型住区。
城市中轴 福田CBD 新规豪宅 全城瞩目的好项目，距地铁4/10号线约300米、3号线约500米、7号线接口享四地铁环绕。
整个皇岗村旧改，项目总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，含住宅、酒店、商业、办公、公寓等多种业态。
一、周边房价6-13万，业内人士预测 项目或超12万/㎡
其中，宝生 Midtown（2014 年建成）凭借大花园景观、优质户型等优势 挂牌均价约11.4 万/m²；同为福田核心区的卓越岗厦天元，作为高端综合体，凭借地段与配套优势均价约11.67万/m²。
项目占位皇岗CBD核芯，享深港融合政策利好，其稀缺备受瞩目。业内普遍看好，房产专家预估其单价将突破10万+/m²，有望成为福田中心区新的价值标杆。
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项目信息
二、卓越与皇岗强强联合，打造城市地标
旧改首期红利：作为皇岗村旧改（2010年启动）首发项目，承担标杆使命，总建面约40.5万㎡，含6栋住宅及7万㎡自营商业，是深圳中轴线200万㎡综合体的开篇之作。
现房进度：部分楼栋已建至5-6层，预计2025年8月底开放营销中心，国庆前后开盘，2026年交付。
卓越缦悦，其实为皇岗村第一期旧改项目。这里边，卓越缦悦又分为一期（西地块）和二期（东地块）。
根据总平图，一期为五栋45-47层的超高层。
分别为1栋一至五单元。这里边，1栋一至四单元均为回迁物业。1栋五单元为普通商品房。
二期则为三栋45-46层的超高层。
分别为2栋一至三单元。所有的商品房里面。1栋五单元、2栋一单元为一层五户设计。2栋二单元、三单元则为一层四户设计。
三、规划6栋住宅，91-173平3-4房
项目1栋五单元矗立福田中心，45层规划232户，91-173㎡ 的3-4房，新规下销售使用率超90%，空间利用高效，其中122-173是四房为主！
（一）户型亮点：
（二）户型创新设计：
超高使用率（90%+）：通过“弹性方厅”（可变空间）、设备平台外拓、多飘窗实现。
梯户比优化：北区大户型（如173㎡）采用2梯2户专梯入户，南区3梯4户，接近1:1比例，减少候梯时间。
环幕主卧+三面采光：部分户型主卧配备270°转角飘窗，提升采光与景观视野。
建筑品质：外立面采用 LOW-E玻璃+铝板，极致窗墙比，现代简约风格。
社区规划三大主题园林（林下客厅、香草花园、空中云墅）、双泳池（室内恒温+室外）、儿童区及宠物乐园，绿化率35%-40%。
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项目配套
（一）交通方面：
地铁：7号线皇岗村站（E/D/C1/C2口直达）、4/10号线福民站（300米）、3号线石厦站（500米），四线环绕。
自驾：滨河大道、粤港澳高速无缝接驳，10分钟至福田CBD，15分钟直达香港口岸。
（二）教育方面：
小学：皇岗小学（省一级）、荔园外国语小学（水围校区）；
中学：皇岗创新实验学校（初中部，正投入5亿重建为“福田标杆”）
（三）商业方面：
自带7万㎡购物中心（规划“会展南广场”）；
周边2公里内集聚福田五大商圈（皇庭广场、卓越INTOWN等18个大型商业体）
（四）总的来说，项目预计9月正式开盘入市，对于追求城市核心地段价值与高品质居住体验的客户群体而言，卓越缦悦无疑是极具竞争力的置业之选。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
