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南山南头，中山公园旁，天源华府即将推售297套，位于1栋1/2/3单元，主打建面约90-186㎡公园宽景住宅。

天源华府已取得预售许可证，备案均价约10.8万/㎡，单价约9.6-13万/㎡，带精装交付。

项目位于南山中心，“前海&科技园”双核心。稀有改善型宽宅，奢阔尺度，户户大阳台、大飘窗。

下楼就是49万㎡中山公园绿地，可以悠闲的散步、锻炼身体、溜娃。出门就是地铁12号线（中山公园站），开车10分钟到科技园。

天源华府

项目基本信息

占地：约1.6万㎡

建面：约8.2万㎡

产权年限：70年（2018-2088年）

容积率：3.05

总户数：443户（可售297户）

总楼层：33-35层

梯户比：二梯四户、三梯五户/六户

层高：3米

面积：约90-110-155-186㎡2-3-4房

使用率：约90%

单价：约9万

交房标准：精装

交房时间：2026年（或提前至2025年底）

车位比：1:1.2（500个）

管理费：6.9元

物业公司：深圳市华源物业有限公司

开发商：深圳市乾富控股有限公司

楼盘地址：南山区·南山大道·中山公园旁，地铁12号线（中山公园站）D出口。

区域配套

① 世界南山 | 中国GDP“第一区”

南山，中国百强区“四连冠”，广东首个GDP超8000亿城区，以一区之力撑起深圳1/4GDP，1平方公里造富43亿，远高于13亿GDP/1平方公里的浦东新区。

② 三湾七总部丨超级总部半岛核芯

前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深圳湾超总、科技园、留仙洞等7大总部基地，汇聚深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企，未来将吸引260万人才聚集。

周边配套

交通配套

大地铁| 12/21号线（规划中）步行距离约20m中山公园站20号线南头古城站

直连北环大道,北邻深南大道、近享南山大道，多维路网高效串联深圳

商业配套

下楼就是7000㎡的地铁接驳商业，对面有街区商业步行街，步行900米有6万㎡益田商业购物中心，缤纷商业中心，2公里有欢乐颂购物中心

商业旗舰：极速尽享国际都市生活圈

开车15-30分钟内可达华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海，从容抵达，邂逅世界前沿潮流。

教育配套

根据2023年南山区教育局学区划分，天源华府小学初中学区划分在南头城学校，该校原是南头城小学，在2018年原地重建，建制升级为1所九年制公办学校，在2021年秋季结束借址办学，重新回到新校区，现有42个教学班。

户型鉴赏

户型方面：

92㎡两房两卫，全南朝向，主卧带飘窗，总价门槛最低；但次卧仅8㎡且得房率低至73%，需后期改造。

110㎡三房两卫，经典竖厅布局，双卫设计，厨房开间2.4米操作空间局促。

155㎡四房两卫，南北通透户型，只有一单元的F户型，占比较少。

185㎡四房两卫，南北通透+双阳台，主卧套房带独立衣帽间，但公摊面积高达27%，性价比偏低。

户型方面：

92㎡两房两卫，全南朝向，主卧带飘窗，总价门槛最低；但次卧仅8㎡且得房率低至73%，需后期改造。

110㎡三房两卫，经典竖厅布局，双卫设计，厨房开间2.4米操作空间局促。

155㎡四房两卫，南北通透户型，只有一单元的F户型，占比较少。

185㎡四房两卫，南北通透+双阳台，主卧套房带独立衣帽间，但公摊面积高达27%，性价比偏低。

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