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“深圳中心·天元综合体项目”位于福田CBD核芯区域,占地面积约22.3万㎡,总建筑面积约140万㎡。包括约29万㎡商业——卓越中心(800米中央大街),两座超甲级写字楼——金地中心、大百汇广场,城市豪宅——岗厦天元花园,文天祥学校,文天祥纪念馆,设计艺术中心等部分。
项目基本信息
投资商:金地集团、卓越集团、大百汇集团公寓
占地面积:223,000㎡
总建面:约140万㎡
产权:公寓50年(13-63年)住宅:70年(13-83年)
公寓套数,272户 T3:136户;T4:136户 T7:52户
面积:266-314-330-383-393-㎡
车位比:1:2
梯户比:1栋3梯1户,2/3/4栋5梯2户,T7栋4梯2户
价格:约10-14万/㎡(含装修),带阳台,通燃气
交楼标准:国际顶级品牌豪装
物业公司:深圳市金地物业管理有限公司
物业管理费:12.8元/㎡
容积率:4.5
绿化:30%
交楼时间:现楼
建筑类型:住宅 公寓
层高:3.6米
总户数:795户
使用率:75-78%
楼层高:1栋21层,T3-4栋40-41层,T7栋34层
栋数:6栋住宅
T3栋266—270㎡,3房2厅
T4栋315—330㎡,4房2厅
T7栋383—393㎡,4房2厅
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深圳【中心·天元】——T3T4公寓新品
T3栋266—270㎡,3房2厅
T4栋315—330㎡,4房2厅
T7栋383—393㎡,4房2厅
产品均价:14万/㎡
交付标准:精装,通燃气、带阳台
产权年限:50年(2013年-2063年)
物业公司:深圳市金地物业管理有限公司
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7大中心价值,定义中心掌门资产
双龙起舞城市地标——380m大百汇广场
深南大道封面——金地中心
约29万㎡潮奢商业——卓悦中心,“居住、购物、办公、社交、逛街等一站式高效运转”的都会生活
《预言者》、《云樽》、《燕归巢》等国际大师定制艺术品,文天祥纪念馆传承岗厦文天祥文化与精神
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九大功能中心:行政·文化·金融·交通·会展·购物·酒店·公园·豪宅
中国封面代表,国际事件发生地
深圳特区建立40周年大庆灯光秀
中国共产党建党100周年灯光秀
2022年北京冬奥会开幕式分会场
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【中心区位】深圳42年不变的唯一中心
全国“含金量最高”的中央商务区(福田CBD),全球唯一“行政+金融+科技”三核中心
行政中心:深圳“首善之区”,功能最核心、经济最发达、民生最幸福、文化最繁荣、环境最优美
金融中心:福田地均GDP、地均税收,连续14年位居深圳首位
科技中心:三大新引擎赋能,打造首善之区高质量发展的“发动机”
新引擎一:河套深港科技创新合作区
香港全力推进“北部都会区”建设,深圳多区积极对接发展政策,河套深港创科园按下融合加速键。150+个高端科创项目加速落地;10+个优质科研项目进驻河套合作区;24个港澳创业团队进驻孵化加速平台,产生知识产权203项。优质项目,5所香港高校9个项目均已落地。
新引擎二:香蜜湖新金融中心
打造国际风投创投街区,到2025年将实现超10家行业前100创投机构,50家QFLP、QDIE试点机构,撬动20个战略性新兴产业和8大未来产业等关键领域。成就服务全国、影响全球的金融高地。
新引擎三:环中心公园活力圈
公园与城市高度融合的发展新模式,打造国际化城市新客厅。
2023深圳时装周福田会场,成为深圳时尚消费中心城区;
特区40周年&建党100周年灯光秀专场、2022年北京冬奥会开幕式分会场,国际大事件发生地。
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【中心未来】深港发力助推福田升级
超级都会圈:《北部都会区发展策略》规划“双城三圈”,以科创产业为重心,福田携手香港共建深港国际创新科技中心
双城三圈:西圈-深圳湾优质发展圈,中圈-港深紧密互动圈,东圈-生态康乐旅游圈
【中心效率】岗厦北超级枢纽已开通
咫尺超级枢纽,香港-福田高效联动,一日双城
2大综合交通枢纽(福田高铁站、岗厦北交通枢纽)
2大超级口岸(福田口岸、皇岗口岸)
2条城市东西干道(深南大道和滨河大道)+8条地铁线
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户型鉴赏--T4户型
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深圳最新购房政策: 1、核心区一年社保,非核心区不限购了 2、取消商品房转让限制 3、增值税5改2 4、首套15%,二套20% 5、两个未成年子女家庭,购买二套可以继续适用首套规则,即15%首付。
🌟 放松限购套数:深户家庭2+1套,单身1+1套 :深户家庭可在非松绑区购买2套,另外在松绑区再买一套;单身非松绑区1套+松绑区1套。
非深户家庭最多1+1套: 非深户在非松绑区购买1套房需1年社保,松绑区不限购,多孩家庭可多买一套。
🌟 取消限售: 商品房住宅和公寓取消限售。
🌟 取消限价 :商品住房和商务公寓取消限价。
🌟 调增增值税免征年限5改2 :个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
🌟 降购房首付比例: 首套房首付比例调整为1.5成,二套调整为2成(深汕首套二套统一1.5成)。多孩家庭买第二套按首套算。
🌟 优化房贷政策 :名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的,再购房时贷款政策按二套算。
【深圳最新贷款利率】
住宅首套:LPR3.6%-45bp=3.15%
住宅二套:LPR3.6%-5bp=3.55%
公积金首套:2.85%
公积金二套:3.325%
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