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2021年的次新房，体量小，占地和天御豪庭差不多，不同于板楼布局的天御豪庭，云玺锦庭为塔楼点式布局，导致楼间距较近，花园体量也小。

BC两座建筑最近的距离约18m，好在2者形成90°夹角，避免了对视问题，并且在25层的高度上设置了一座连廊相连，成一对双子塔的形态，整体气势上确实提升了不少，但是25层及以下几层的采光和私密性会受到影响。

2.户型分析

户型包含100㎡2房2厅2卫，118-119㎡3房2厅2卫；154-156㎡4房2厅2卫，235-253㎡复式 4房3厅4卫。

受7090政策影响，整个小区382户中户型套内面积＜90平米的有304户，占比约8成。B/C座290户100-119㎡产品套内均低于90㎡，可想而知得房率很一般仅75%，100㎡才做2房，对比周边竞品得房率低，功能性稍弱。

其中A座为大户型

A户型：156㎡ 4房2厅2卫

B户型：154㎡ 4房2厅2卫

C户型：253㎡ 4房3厅4卫（复式）

D户型：235㎡ 4房3厅4卫（复式）

154-156㎡4房2厅2卫户型：户型布局基本一致，4个阳台赠送，餐厅次卧可改造，动静分区合理布局，东南/西南朝向看小区花园。

235-253㎡4房2厅2卫户型：挑空复式户型，东南西南朝向大开间短进深，有利于通风采光，每层各有一个主卧套间和一个次卧+公卫。

2个户型布局类似，厨房和楼梯位置有所不同。不足的是253㎡首层公卫是暗卫，235㎡厨房很小，而且都没有配备或者预留保姆间。

B/C座为中面积段户型

A户型：119㎡ 3房2厅2卫

B户型：118㎡ 3房2厅2卫

C户型：118㎡ 3房2厅2卫

D户型：100㎡ 2房2厅2卫

E户型： 119㎡ 3房2厅2卫

100㎡2房2厅2卫户型：格局一般，可以将公卫改造为多功能房，做成3房1卫，但是改造后房间面积小，采光差，做卧室很勉强。

118-119㎡3房2厅2卫户型：主力户型，占比约70%。有4个户型，横厅布局，竖厅布局，双龙抱珠户型都有。同样有多阳台赠送，东南西南朝向不错，户型设计上中规中矩，亮点不多。

户型可改造空间大，各个户型均有多种改造可能，有兴趣的朋友可添加选房顾问，免费咨询获取更多房源信息，协助挑选最高性价比好房！

3.现场实拍

项目在硬件品质和细节方面做的还不错，立面采用航空铝板，高规格的降噪门窗，立面实景看起来就很高端时尚，内部还采用高速电梯，高品质入户门，豪宅配置的精装。

园林设计以海洋元素为主题，设有3重主题泛会所，丰富实用，不足的是园林较小，活动空间小。

大门

立面

园林

公区

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