Ai百度热搜:观山海家园官方售楼处电话-官方网站-观山海家园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.11
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项目占地面积约4.2万㎡，规划建面约16.3万㎡，容积率2.75；小区纯商品住宅（无保障、无回迁），小区还配有少许底商、社区健康服务中心、公交首末站、老年人日间照料中心等社区配套和公共资源配套；
观山海家园项目规划由12座住宅楼+裙房商业+花园景观廊架主体组成，1栋1/2/3单元23-24层，2梯4户；2栋1/2/3单元19-24层，2梯5户，3栋1/2单元和4栋1/2单元17层，2梯2户；5/6栋25层，2梯4户；
项目产品包括：建面约95㎡传统竖厅3房2厅2卫、约108-110㎡竖厅双龙抱珠4房2厅2卫、约113㎡传统竖厅4房2厅2卫、约115㎡横厅通透4房2厅2卫、约138㎡竖厅通透4房（可改5房）2厅2卫，涵盖5个面积段，细分8个户型；
前海罕见水庭院瀑布绽放
热销红盘密码以高品质支撑
观山海的爆红，本质是对当前置业者更看重品质和交付能力的精准回应。
当别人还在“靠概念驱动”来托势营销时，观山海家园却选择以“实景品质”的硬实力竞争：在不断精研产品力的同时，加快打磨交付品质。
就在今天，项目打造的近9米水庭院瀑布实景绽放。论形制、论规模，这处园林造景在前海乃至整个深圳都很罕见！
水庭院的整体设计理念，是利用建筑所形成的立体空间，打造“藏于建筑之中的垂直山水诗画”。
从造景手法上看，其形、意、神都颇具传统东方园林造景之精髓。
例如，利用天井地势的高差，引飞瀑悬空而下，形成一幅“从天而降的立体山水画卷”，将山居意境浓缩于方寸庭院。
而取意传统院落“天井”的围合哲学，瀑布下方的下沉式庭院以层级式台地设计，构筑“隔绝尘嚣却纳天光”的私密场域。
灵动镜面水池如天空之镜，将流云、树影、瀑景悉数倒映，与四周绿植构成天然氧吧。
于此置一方茶席，观赏“大珠小珠落玉盘”的灵动之美，在前海城芯、大南山下，私享这一方“举目见天、垂眸遇景”的沉浸式自然剧场。
沿天井旁的架空栈桥拾级而上，抵达流瀑之上的景观廊架——这里既是俯瞰跌水的空中观景台，亦是融合建筑美学的艺术装置。
立廊桥而瞰飞雪，倚栏处自成风景。
当9米瀑布倾泻而下，水花如碎雪纷飞，廊架下的水雾在阳光下折射出虹光，人影与水光交织成流动的画卷。
驻足于此，既是观瀑者，亦成为他人镜头里的诗意剪影，让归家之路化作穿越山水的艺术之旅。
然而，文字的苍白，很难去透射临瀑观景时的壮观。所以，概帮主也强烈建议各位最好亲临现场好好观赏一番。
整体来看，项目不惜重金打磨出这一前海罕见的水庭院美景，不仅是为社区增添了一处视觉奇观，更是对国人“天人合一”居住美学的现代演绎。
既兑现高端住区的交付承诺，更以“所见即所享”的实景呈现，为城市精英重构“大隐于市”的生活仪式感。
实际上，观山海家园热销至今，展示出的优秀产品力，已经成为其“金字招牌”。
（1）低密山居，户户观景设计
在前海普遍高密的住宅规划中，观山海家园规划容积率却仅有约2.66，楼间距最宽达到约46m，乃至在整个深圳楼市中都屈指可数。
同时，打造约54-78米（17-25层）低密山居，整体高度不超80米。相较超高层住宅，公摊更小，采光观景更足，居住舒适度更高。
为了将自然肌理与城市居住文明深度融合，为了最大化利用稀缺景观资源，观山海家园依山就势，建筑布局南北朝向，创造约8米高差台地式园林。
形成梯度景观带，视野错落开阔。基本实现每一户都拥有山景或城市景观，或高层海景视野。
（2）度假式社区，与山海生态共融
作为区域少见的低密山居楼盘，项目精著建面约4.2万㎡度假式社区，将大南山留作生活的背景画卷。
而且全部为商品房住宅，没有公租房，安居房，人才房等，充分保证了社区居住氛围的纯粹。
同时，为了不负这一方天赋生态，项目在园林打造上也极具匠心。
除了水庭院以外，还规划有观山泳池，以及山林飞鸟花园、台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、山野精灵花园6大森系活力花园。
项目效果图
真正让社区景观与外部自然生态相融共生，让“出则繁华，入则宁静”成为日常生活状态。
（3）匠造奢华高配公区，住家品质看得见
最难得的是，项目公区品质打造同样给了业主惊喜。
例如，超10米酒店式落客大堂+轻奢水院空间，超1:1尊享车位比，每一处都让业主感受尊崇归家的仪式感。
项目效果图
有时候，楼市的热销逻辑就是这么朴实。
当别人还在“卖图纸”，观山海已将9米水庭院瀑布、度假式社区园林实景呈现。这种“所见即所得”的诚意，恰是高端客群最看重的“交付力溢价”。
「在观山海，你买到的不仅仅是房子，还是前海的一片山、一帘瀑，和一种别人抢不走的生活方式。」
此次推出的4栋楼王单位，是前海罕见的纯板式低密山居。
楼栋背山面海，仅有17层、约54米高，尤其是2梯2户（相当于独门独户）设计，高端奢宅属性拉满，十分低密舒居。
项目效果图
4栋板楼对比传统塔楼，优势很多：
◎空间利用率更高
板楼因平面布局规整，更容易设计出方正户型。
像观山海家园4栋这样“2梯2户”的设计，天然规避了塔楼“锯齿形”的边角浪费，加上“私属”电梯厅空间，实际使用面积会更高。
◎采光＆通风＆景观面更宽敞
4栋板楼可以实现更大窗墙比，带来更充足的采光和观景优势，使每户都拥有更大的采光面，阳光更容易进入房间深处，整体室内光线充足、明亮、均匀。
而在景观面上，4栋也可以最大角度观赏社区园林景观，让诗意栖居成为生活日常。
根据目前曝光的户型图，138㎡户型隐藏的惊喜，绝对是追求高端改善人群的首选。
◎建面约138㎡四房两厅两卫
· 该户型打造出约15.5米南向四开间格局，把最好的阳光和景观留下，采光通风面极佳；
· 全屋270°飘窗环绕，加上私属电梯厅，大大增强了收纳空间及整体高实用率，可以媲美200平+奢宅格局；
· 南北通透的LDKB一体化客餐厅，充分拓展了家庭公区的活动范围，让休闲场景更丰富。
· 连接客厅的宽景阳台长约6米，这个尺度能够满足很多生活需求。除了日常晾晒以外，阳台的另一边可以作为植物小花园，或者设置卡座观景台等等；
大阳台生活场景示意丨图源网络
· 在居住空间打造上，双龙抱珠的格局，满足不同家庭成员起居互不干扰。而主卧配备奢阔大套房，畅享270°环幕采光，构建起日常生活的山海帷幕。
进入存量时代以来，深圳核心区大户型产品每逢入市必遭争抢。此次观山海家园推售的138㎡楼王单位，十分稀缺，未来入市也必定会被竞相“争藏”！
除了138㎡楼王单位外，项目目前热售的还有约113㎡的四房两厅两卫。
◎建面约113㎡四房两厅两卫
· 该户型拥有全明格局，南北通透，客餐厅一体化设计，勾勒出流畅的家庭休闲动线。
· 以约6米巨幕观景阳台为画框，将大南山的苍翠林海收纳为四季更迭的天然长卷；
· 主卧套房拥有270°环景飘窗，如同IMAX银幕，让晨光与暮色成为每日起居的背景光。
值得一提的是，这个户型最高可实现约96%拓展后使用率，所享有的空间绝对超过预期！
全部户型介绍：
建面约95㎡3房2厅2卫
西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。
02.
建面约108-110㎡4房2厅2卫
西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对面，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。
03.
建面约113㎡4房2厅2卫
竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。
04.
建面约115㎡4房2厅2卫
东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。
户型1：
户型2：
户型3：
05.
建面约138㎡4房3厅2卫
2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。
户型1：
户型2：
项目产品包括：建面约95㎡传统竖厅3房2厅2卫、约108-110㎡竖厅双龙抱珠4房2厅2卫、约113㎡传统竖厅4房2厅2卫、约115㎡横厅通透4房2厅2卫、约138㎡竖厅通透4房（可改5房）2厅2卫，涵盖5个面积段，细分8个户型；
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