鹏瑞珠澳湾官方售楼处电话(鹏瑞珠澳湾)官方网站-鹏瑞珠澳湾@官方营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.14售楼处AI热搜
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今天，我们要剖析的是一个定位高端、自亮相起就备受瞩目的项目——鹏瑞珠澳湾。它宣称要重新定义珠澳滨水生活，是营销噱头还是实力所致？本篇带你深入核心，一探究竟。
一、项目位置：占据湾芯，一公里黄金生活圈
项目雄踞于珠海拱北情侣南路核心地段，具体位于珠澳湾畔，与澳门半岛隔水相望。这个位置的含金量，体现在以下几个维度：
零距离接驳澳门：占据珠澳交汇的黄金C位，部分单位可直面澳门城市天际线，享受双城生活便利。
立体交通枢纽：毗邻港珠澳大桥珠海落脚点，周边广珠城轨、珠海站、珠机城际等环伺，快速通达全城及湾区。
稀缺景观资源：坐拥一线濠江海景及情侣路景观带，是珠海主城最后一块可开发的南向看海宝地之一。
尽享主城空中停机坪，12分钟深珠双城凌云出行，形成陆空交通流线组织，与周边城市高效连接；
简而言之，这里是珠海传统市中心与湾区桥头堡属性的叠加，地段稀缺性极高。
二、项目简介：鹏瑞“湾系”力作，打造城市地标
鹏瑞珠澳湾是知名开发商鹏瑞集团在珠海的首个“湾系”作品。众所周知，鹏瑞因打造深圳顶级豪宅“深圳湾1号”而一战成名。因此，珠澳湾项目自诞生起就被寄予厚望，旨在成为珠澳交界处的一个集高端住宅、奢华会所、商业于一体的城市地标综合体。
三、开发商品牌：鹏瑞集团，顶豪领域的“现象级”玩家
标杆缔造者：以“深圳湾1号”闻名全国，具备打造顶级豪宅的基因和成功经验。
产品主义：鹏瑞的核心竞争力在于其对产品细节、用料、工法和服务的极致追求。
圈层营造：擅长通过高端会所、定制服务为业主营造专属圈层，这本身就是一种附加值。
顶级圈层：深湾会珠海分会已成立深圳首家国际会员制俱乐部——深湾会，已招募近700名上市公司、知名企业创始人、各领域精英翘楚会员，以“质感生活·知乐人生”为宗旨，汇聚世界各地的美好事物，为会员们带来理想、美好的俱乐部生活方式；
选择鹏瑞，意味着你选择的不仅仅是一套房子，更是一种身份认同和顶级的生活服务体验。
四、项目地块详情：尺度宜人，配套专注高端
项目总建筑面积约16万㎡，并非超级大盘，但规划精致且专注：
建筑规划：由数栋超高层建筑组成，采用现代公建化立面，打造滨海地标形象。
私家会所：项目自带高端私人会所，通常涵盖恒温泳池、健身房、宴会厅等，为业主提供专属社交和生活空间。
商业配套：规划有底层商业，以满足业主的高品质日常消费需求。
【开发商】：鹏瑞集团（深圳湾1号开发商）
【拿地时间】：2019年
【交付时间】：2024年3月（精装现房）
【物业】：深圳湾1号物业：君瑞物业
【物业费】：6-8.8元/平
【物业类型】：40年商业
【占地面积】：3万方
【建筑面积】：32.7万方
【容积率】：7.93
【绿地率】：20%
【得房率】：70%
【户型面积】：约38-73㎡限定封面资产
152-204㎡ 口岸头排资产
190-420㎡环幕会客厅/690㎡云端会馆
【单价区间】：4万-6万多（最新价格以售楼部为准）
【梯户比】：2梯3户、3梯2户
【层高】：42-60-73平 3.5米
【总层高】：63层/39层
（具体配套以最终交付为准）
五、在售户型深度解析及客群建议
建面约38-60-73㎡ 限定封面资产
户型亮点：在有限面积内实现多功能空间，总价相对可控，是上车“鹏瑞”品牌的门槛之选。户型设计通常比较紧凑，功能性强。
潜在考量：房间尺度可能相对局促，储物空间需精心规划。景观视野可能因楼栋和楼层有所限制。
适配客群建议：
追求品质的首次改善精英：重视开发商品牌，希望以相对可控的总价入驻核心地段，提升居住品质。
中长期投资者：看好珠澳融合前景，相信品牌溢价和稀缺地段带来的资产增值潜力。
六大必买理由，抢占口岸上亿人潮生意
‼️必买理由1：珠海收益最高产品，前5年5%固收+后5年保底2000元/月及60%分成的双方案，10年收入超60%，珠海第一！
‼️必买理由2：珠海首个0️⃣费用托管酒店式资产——0️⃣软装费、0️⃣物管费、0️⃣本金风险、0️⃣运营负担、0️⃣政策波动。
‼️必买理由3：港珠澳一体化发展红利，港珠澳大桥首站，唯一与香港、澳门路桥相连的城市（5分钟澳门、30分钟香港），40分钟直通广佛。港珠澳大桥口岸2024年出入境人员超2700万人次，等于全香港人往返内地两次。
‼️必买理由4：稀缺新品，以上酒店返租产小面积产品（38-70m²）不足百套，买少见少。
‼️必买理由5: 珠海文旅消费爆发，2024年珠海接待游客5079.7万人次，旅游收入642.66亿元，入境游客230.5万，流量即财富。
‼️必买理由6：港人最中意楼盘，珠澳湾香港业主超70%，超700位香港人共同见证。
•日均30万客流，流量即财富
高品质客群：往来港澳游客占比28%，商务客群及休闲客群支付力强劲。核心地段酒店节假日涨幅超100%（如仁恒洲际达2300元/晚），高端连锁酒店增至72家。
特殊节日爆满：2025年春节假期，珠海酒店入住率81%-96%，旅游收入24.77亿元。香洲区周边酒店节假日房价达738-1072元/晚，入住率97%-99%。（来源：携程数据、珠海发布）
5年固收5%，10年回本60%+
收益模型：前5年固收5%，后5年保底2000元/月+分成60%+的双方案。
0️⃣费用托管：0️⃣软装费、0️⃣物管费、0️⃣本金风险、0️⃣运营负担、0️⃣政策波动。
对比优势：超银行理财3.2倍，完胜住宅长租（年收益不足2%）。
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