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一、项目概述：深中融城第一环的隐贵藏品

湾区低密墅居标杆，收藏城芯生态的传世资产

在粤港澳大湾区“深中同城化”加速推进的背景下，中山火炬开发区以 “湾区科创走廊” 的定位成为资产配置的热土。位于博爱七路黄金中轴的 傲峰天御君府别墅 ，以 410-672㎡的恢弘尺度与 600万级起的亲民总价，打造了中山主城罕见的“低密墅区+高端洋房”复合型社区。项目由中山市贺田房地产开发有限公司开发，容积率仅 ;1.5,绿化率高达 ：38% ，58席限量别墅及779套高层洋房，是中山主城唯一实现“别墅与洋房共生”的生态大盘。 背靠原生山体，面朝220米长轴水景园林，傲峰天御君府以 *半山墅居” 为核心理念，融合现代建筑美学与岭南气候适应性设计。别墅区采用 “一”字式错落排布 ，楼间距超100米，确保每户私享山景、园景、水景三重景观视野，被业内誉为“博爱路上的性价比之王。

二、核心价值：为何傲峰天御是中山顶豪首选？

1. 不可复制的区位与交通优势

深中融城枢纽：项目紧邻 深中通道（已通车）、广澳高速 、 翠亨快线，30分钟直达深圳前海，45分钟覆盖广佛核心区，1小时畅达珠三角城市群。

立体交通网：10分钟抵达 中山站（高铁/轻轨/地铁三轨交汇），20分钟接驳 中山港客运码头（直通深圳、香港）未来 广州地铁18号线延长线* 将进一步缩短广中通勤时间。

2. 生态与配套的顶配组合

自然资源：毗邻 长江高尔夫球场（中国十佳球场）、 紫马岭公园（广东最大郊野公园）及 金钟湖公园，社区内规划220米水景中轴与子母泳池，实现“推窗见绿、下楼亲水”的生态闭环。

全维配套：

教育：3公里内覆盖 北师大珠海实验学校（省重点）、 中山纪念中学雅居乐凯茵校区 ，社区配建国际幼儿园，满足全龄教育需求。

医疗：博爱医院（三甲）、中山市人民医院等三甲医院环伺，保障高端医疗服务。

商业：星河COCOCITY、远洋大信商圈、利和商圈三大商圈环绕，同步规划 5.8万㎡康旅小镇 ，内含米其林餐厅、跨界书店等业态。

3. 产品力：东方美学与现代功能的极致平衡

空间设计：别墅建面 410-672㎡ ，赠送 150-300㎡私家庭院，部分户型配备 下沉式会客厅*与 星空露台 ，实用率高达 180% ，实现“有天有地有院落”的墅居理想。

精工细节：采用 270°转角玻璃幕墙，引入自然光，搭配 *西门子智能家居科勒卫浴 等国际品牌，屋檐挑出1.5米兼顾遮阳与观景，彰显岭南建筑智慧。

圈层属性：与58席别墅业主为邻，圈层含金量高，定期举办高尔夫赛事、私董会，形成大湾区高端资源交互平台。

三、市场洞察：入手傲峰天御别墅的略逻辑

1. 价格洼地价值凸显

当前别墅单价 ：1.3万/㎡起 ，总价：600万级起 ，仅为深圳同类产品（单价8万+）的 1/6 ，2024年成交量同比上涨 35% ，资产避险属性显著。

3. 稀缺性与增值潜力

政府“禁墅令”下，中山主城区别墅年均新增供应不足50套。项目作为 *博爱路沿线唯一容积率1.5的墅区

四、实景体验：24小时山居生活图鉴

清晨：在私家庭院练习太极，远眺长江高尔夫球场果岭晨雾，开启诗意一天。

午后：于下沉式会所举办商务沙龙，专业酒窖提供波尔多珍藏佳酿。

傍晚：携家人漫步220米水景长廊，在禅意茶室品茗观山，感受“结庐在人境，而无车马喧”的意境。

深夜：独坐星空露台，透过全景玻璃仰望银河，私享湾区最静谧的夜色。

五、购房策略：高效锁定稀缺资产

1. 选房优先级：

景观视野：优选南向俯瞰水景中轴的楼王单位，景观溢价率高达 25% 。

户型选择：600㎡以上户型因配备 私家泳池* 与 *双车位* 更受追捧，庭院面积超 200㎡* 的房源流通性最佳。

傲峰天御君府——湾区塔尖的终极答案

在资产保值与生活品质的双重赛道上，傲峰天御君府别墅以 *不可复制的生态资源政策赋能的流通性* 与 *深中同城的区位红利，构筑了顶豪市场的黄金三角。无论是自住的极致享受，还是财富传承的长远布局，这里都是不二之选。

中山-傲峰天御

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