太子湾108府售楼处电话太子湾108府最新价格体系-太子湾108府营销中心地址•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai热搜2025/11/15
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太子湾108府
面积： 210平
户型：3+1房4卫
租金： 3….w每月
以108府，署名太子湾
一、 【项目基本信息】
—海上名片 世界级滨海城市综合体—
📍总占地：约69万m²
📍总建面：约170万m²
📍容积率：3.19
📍业态：集邮轮母港、总部办公、顶级商业、高端居住、五星级酒店、文化艺术、国际学校、国际医院等多元业态于一体
📍定位：世界级国际滨海综合体
太子湾108府·时代新贵总裁行馆—
总占地：约1.2万㎡
总建面：约4.2万㎡
面积段：约184-970㎡总裁瞰海资产
总层数/可售楼层：21层/4-21层
绿化率：30.64%
产权：40年产权
总套数：108套
层高：4.5m
停车位：约190个
建筑，因巨匠署名而隽永；
艺术，因大师署名而传世；
门牌，因精英署名而显赫.
于这个领袖辈出的全球时代，
仅以108府，敬献时代菁英。
公积金首套：2.6% 二套：3.075%深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
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