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基础资料
开发商：中信城开
🔻地址：位于南山蛇口望海路与后海滨路交汇处
🔻占地面积：一期4.4万㎡
🔻总建面：31.8万㎡（规划5栋超高层住宅+酒店+商业+办公）
🔻产权：70年(23-93年)
🔻总户数：419户
🔻面积：195-285-350-495㎡4-5房
🔻梯户比：3梯1户，3梯2户，5梯2户，4梯3户
🔻价格：预计16-18万
🔻交楼标准：精装
🔻物业公司：中信物业
🔻物业管理费：预计不低于9.8元/㎡
🔻容积率：5.5
🔻绿化：30%
🔻交楼时间：预计-27-28年
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：3.3-3.5米
🔻使用率：76%
🔻楼层高：43-54层 限高161-192米
🔻栋数：5栋
🔻水电：民水民电
🔻学校：深圳湾学校，育才四小、南二外海岸小学、南山外国语滨海小学
核心参数：改写深圳豪宅的“超级巨无霸”
中信元湾府（原中信深圳湾）位于南山蛇口望海路与后海滨路交汇处，总占地约4.4万㎡，总建面31.8万㎡，容积率5.5，规划5栋超高层住宅+酒店+商业+办公，是深圳湾罕见的综合体豪宅。
一期主推住宅
：计容建面15.6万㎡，共419套，含195㎡、285㎡、350㎡、495㎡四大户型，层高43-54层，梯户比最高达3梯1户（顶豪专享）。
车位比1:2.2
：938个车位全地下设计，轻松满足豪车停放需求。
空中花园+无边际泳池
：住宅起始高度18米，低密园林与天际线无缝衔接。
划重点：项目是深圳取消“7090政策”后首个纯大户型社区，稀缺性直接拉满！对比周边20万+/㎡的二手房，备案价预计16-18万/㎡，价差红利肉眼可见。
周边配套
配套王者：深圳湾顶配资源一键打包
1. 交通核爆级升级
地铁双线交汇步行至2号线东角头站约800米，13号线歌剧院站（2025年通车）直达科技园、深圳湾超级总部。
深圳湾口岸2站达
：跨境商务、香港购物分分钟切换。
2. 教育全龄段覆盖
海岸学校（54班九年制）
：距离仅307米，传闻纳入南二外集团，2025年开学。
3公里名校圈
：南山外国语、育才系、深圳湾学校等12所中小学环伺。
3. 商业与艺术地标
深圳歌剧院（30亿投资）
：与项目一街之隔，媲美悉尼歌剧院的艺术殿堂。
商业矩阵
：自带1.35万㎡底商，3公里内万象城、K11、海上世界等顶奢mall云集。
户型鉴赏
195㎡入门级“海景刚需”
1C栋54层
：4梯3户，西南/东南双向采光，总价约4360万起（按18万/㎡估算）。
景观短板
：西北侧楼栋海景面较窄，部分户型需高楼层才能越过鸿威海怡湾。
1D\1E栋：约285㎡户型4+1房2厅4卫，有2栋，每层两户，1D栋49层，182.77米，1E栋43层，161.77米，均为西南向，3梯2户，看深圳湾海景，落位于地块西侧南北通；总价预计4360-5900万！
360㎡4房2厅4卫+工人房套间+工人房套间
490㎡5房3厅5卫+工人房套间+工人房套间
一期项目楼栋分布图
中信元湾府
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