云祥公馆售楼处电话云祥公馆最新价格体系-云祥公馆营销中心地址•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai热搜2025/11/15
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福田核心资产👇
【深业上林苑】
加推‼️加推‼️32-36层。
福田八卦岭
商务公寓，层高3.6米，精装修交付
🏠40㎡（loft）
折后175万～185万
🏠50㎡（一房）
折后200万～225万
🏠55㎡（一房一厅）通燃气
折后250万～265万
🏠97㎡（3房）通燃气（自住，送软装）
折后450万～490万
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产权：40年（2021.7.26-2061.7.25）
总层高：36层，5梯26户
1-4层商业自持
5-18层商务办公自持
首付4.5成
管理费：7.5元/㎡
停车费：700/月
重点：[礼物]指定楼层32-33层统一运营返租五年，租期稳定[礼物]网签后一次性返给业主
40㎡五年租金：40万税前
50㎡五年租金：50万税前
55㎡五年租金：60万税前
97㎡五年租金：110万税前
深业上林苑的主力户型为建面约40-97㎡的1-3房，户户皆配有阳台，既有适合年轻人居住或工作的小户型单房，也有适合家庭的套房，满足从一个人到一个家的住房需求。
小户型现代简约，实用率极强，有超强的收纳空间；还有少量改善户型，双面采光，有独立主卧，专为年轻情侣、伴读家庭定制，可租可住。
该公寓是带装修交付，入户门、橱柜、电梯等均为一线品牌，品质很高。
建面约55㎡的户型为一房一厅空间，格局方正。开放式的客餐厨的设计，让小户型避开了空间的拘束。另外，整体空间动静分离，让各个地方都分工明确。
建面约97㎡的户型为三室一厅一卫的布局，次卧可灵活打造成儿童房、书房等空间，既能满足自身居住需求，也能让客人来家小住，可以照顾到生活的各方面细节。
客餐厅采用LDKB的一体化设计，从入户到U型厨房、再到客厅的空间，操作动线明晰，轻松满足家庭聚会需求。
主卧房间可以满足主人起居、收纳、梳妆等多种需求，保证了房间功能的齐全性。另外，主卧均为南朝向，配置有全景落地玻璃窗。如果未来入住在高楼层区域，还可以俯瞰香港北区景观。
深业上林苑项目东面紧邻荔园小学（东校区），荔园教育集团笔架山学校在建，隔街相望的6-1区更新单元规划30班小学。
随着规划落地，高端教育人才、科创人才入驻，未来将成为产教融合、科创精英的主场，周边教育氛围浓郁，给孩子营造良好的教育环境。
八卦岭是深圳几大生活型商圈之一，周边汇聚众多商业集群，可满足日常消费需求。八卦岭位于福田东部，四条路、五条街，汇聚了众多咖啡美食、书籍鲜花和小众文创店，悠悠的慢生活是这里的代标签。
自带裙楼四层精品商业，规划和招商业态覆盖咖啡轻餐、特色餐饮、精品超市，满足日常生活及商务需要。
片区周边汇聚着深圳图书馆、博物馆等人文场馆、深圳体育中心（在建）、深圳市少年儿童图书馆、深圳市文化馆、深圳市科学馆、深圳书城中心城等等人文地标，大大丰富居民的精神生活，也为家庭特别是孩子提供了学习新知识、技能的平台。
八卦岭的西侧、北侧，分别是笔架山公园和银湖山公园，片区居民能够非常便捷地享用到周边的生态资源。
周边拥有深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、中山大学附属第八医院等多家综合性三甲医院以及社康中心，满足日常的健康管理需求。
公积金首套：2.6% 二套：3.075%深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
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