华发IFC2期售楼处电话-Ai热搜(华发IFC2期)华发IFC2期热线-楼盘详情-周边配套-户型图-容积率-交房时间❥Ai首页热搜2025/11/20
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【基本信息】
整体业态：70年产业高端住宅
项目地址：中国·横琴·荣港道271号
总占地：约1.17万㎡
总建面：约13.75万㎡
总套数：住宅 212 套
产权年限 ：70年产权住宅
项目产品：楼高 122 米，共 35 层：裙楼商业（ 1-4 层）；架空层泛会所（5 层）
住宅面积段： 约78-80 ㎡、约128-135 ㎡两种面积产品；（层高 3.1 米，6-32 层，其中13、28 层为避难层）
梯户比：2梯4户
车位数：负1-负4层为停车场，配备约940个停车位
交付标准：精装，选用国际一线品牌如大金、博世、嘉格纳、美诺、当代、铂浪高、汉斯格雅等
物业管理：华发物业
开发商：华发股份
【区位】珠海的陆家嘴
IFC2期位于横琴金融岛沿海边位置，朝向澳门主城与西湾大桥海域方向，距离横琴金融岛地铁站约200米，与珠海第一高楼IFC1期百米之遥。
【景观视野】
无遮挡澳门烟花景观
【卖点】低门槛入驻横琴金融岛
【发展潜力】：横琴粤澳深度合作区，国家顶级机遇热土；
【四维交通】：海、陆、空、轨交通，与国际接轨通达世界；
【稀缺区位】：地处横琴金融岛岛尖，打造地标级建筑；
【地标资产】：70年产权城市地标级封面资产；
【繁华盛景】：坐拥1.3KM黄金海岸线，独揽琴澳两岸万亿盛景；
【缤纷商业】：超33万商业群配套，享受商业环伺的购物体验；
【大师团队】：Aedas等全球大师联袂打造超一流综合体；
【高端会所】：9大会所集群之一，琴澳湾1号旗舰商务会所领衔；
【奢装精品】：博世、嘉格纳等一线国际品牌，奢享尊贵体验；
【高端物业】：国家一级物业资质，尊享高端酒店式服务；
【交付标准】星级酒店交付级别
精装交付，选用国际一线品牌如大金、博世、嘉格纳、美诺、当代、铂浪高、汉斯格雅等装标
如选择返租模式，则再额外赠送软装交付，实现交楼即收租
【在售户型】金融岛仅有小户型住宅
深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
公积金首套：2.6% 二套：3.075%
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