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——中海深湾玖序——
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中海·深湾玖序是由中海地产在深圳南山区深圳湾超级总部基地精心打造的高端住宅项目。该项目占地面积约为36,300平方米，总建筑面积约为285,500平方米。
中海·深湾玖序的设计理念致力于构建一个将自然与都市、科技与艺术完美融合的高端居住综合体。
开发商：深圳市启超房地产开发有限公司
物业：中海物业
占地面积：34608.81平方米
建筑面积：293040.78平方米
总栋数：7栋（5栋住宅+1栋自持租赁+1栋幼儿园）
总楼层：1A栋41层；2A、2B、2C栋42层，1B栋59层，1C栋自持租赁54层，幼儿园4层。
总户数：1015户（商品房515户，自持租赁500户）
车位：1209个
绿化率：31.5%
容积率：6.01
物业费：待定
产品类型：（住宅）
产权：（2023年6月至2093年6月）
梯户比：四梯两户，四梯三户，三梯两户
状态：即将首推2A、2B、2C栋293套住宅（已开展示厅和样板房）
户型面积：196/252/328/400--600平（四至六房）
中海·深湾玖序项目从规划伊始至展示中心落成，汇聚了全球顶尖的专业团队。其中包括知名的建筑设计事务所gad、华艺设计，国际十佳景观设计公司T·R·O·P，以及在豪宅项目领域享有盛誉的CCD和HBA。此外，世界领先的交通咨询公司MVA也参与其中。
该户型设计充分考虑了居住者的生活需求与舒适度，采用了三居室及四居室搭配灵活空间的布局，并配置了多个卫生间以及独立的保姆套间等配套设施。
设计亮点
效果图很高大上，看起来是全玻璃幕墙的外观。
整体上呈现出东高西低的样态，这是符合深超总天际线秩序的。
此前，地块出让时就有规定，而且项目整体限高200米，西侧地块建筑高度<150米，东侧地块建筑高度<200 米。
设计基于总图逻辑展开，为了能满足6.0高容积率数据指标，最终以3栋T3 (一梯三户) ，2栋T2 (一梯二户) ，1栋相对独立的 “三芒星” 平面高梯户比垂直社区 (业主自持) ，共6栋住宅便实现。
社区沿街透视 图源：gad杰地设计
社区鸟瞰 图源：gad杰地设计
这不仅释放了更多住区内公共空间，也让住宅形式更城市化、公共化，在视觉上更好地融入区域环境。楼栋通过扭转布局避免了高密度布局容易产生的对视问题，设计也让每个户型都有270度观景面，将城市风光极致 “引入” 室内。
在垂直维度打造了一套过度城市与住区的 “城市甲板” 系统：将城市商业，社区配套服务，文化活动等置于底层，以模糊的边界与公共的功能布局与城市相连。
二层布局少量 “森系商业” ，二层中心则限定作为仅限住户使用的社区花园，在各楼栋之间创造一个步行友好、安全、安静的社区共享空间；再往上则是独立、私密的居住空间。
住宅顶段、中段、底段 © gad
片区价值
深圳湾超级总部基地说是深圳最核心的地段也不为过，是深圳唯一一个全南向拥有一线海景资源的总部基地，也有“深圳曼哈顿”之称。在这个片区，政府投资了3000亿，规划总建筑面积约520万平米。
定位整个产业链的终端，目标是吸引世界/中国500强总部。目前已入驻企业开工项目达到16个，其中深湾汇云中心、神州数码集团总部、天音大厦、中国电子总部主体结构已封顶，中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦等项目已进入主体施工阶段。
项目周边有众多正在建设的写字楼，将会支撑片区的崛起，也能保证片区的土地价值。
中海深超总项目东侧，则是天音大厦、TCL先进半导体显示产业总部。
C塔项目工地
深超总C塔效果图
由此可见，未来整个深圳湾超级总部基地的城区功能，将集总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、城市滨海客厅为一体。
优势：
1、时隔22年，深超总唯一的住宅项目，稀缺性和高价值；
2、突破7090政策限制，全都是大户型设计，；
3、颜值高，融入深超总全球城市名片地标；
4、纯粹商品住宅社区，没人才房和小户型，总价2000万起步。
不足：
1、户型得房率一般，且没有大阳台（外凸阳台），只有较小的内阳台和生活阳台；
2、项目位于深超总腹地，被旁边住宅和写字楼环绕，景观资源一般，尤其是低楼层。
总结：中海深超总宅地，又给土豪们进住深圳湾海景豪宅的机会，优越地段+海景大平层的住宅新盘，在市面上非常稀缺，且与周边二手有较大的剪刀差，值得打新。
————【中海深湾玖序】————
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