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前身为福罗拉山庄别墅项目，1993年因资金链断裂停工，成为深圳典型历史遗留烂尾项目

• 2021年由恒地集团完成产权重组，取得建设工程规划许可证（深规划资源建许字LA-2021-0026）

• 2023年完成主体结构封顶，现处于外立面和园林施工阶段，预计2025年Q2完成竣工备案

总建筑面积：104,800㎡（±3%误差）

‖ 规划构成：5栋30层高层住宅（1-5号楼）+1栋3层幼儿园（6号楼）

‖ 户型配比：总户数672户，其中：

78-89㎡两至三房：540户

112-128㎡四房：132户

‖ 容积率：3.1，绿地率40%

‖ 停车位：地下779个（含68个充电车位），车位配比1:1.56

‖毛坯交付，预计25年第二季度入市

区域位置

项目定位分析：

小区采用纯住宅规划（R2用地性质），无保障性住房及商业公寓产品，居住纯粹。规划容积率3.1，较深圳北站核心区新建商品住宅项目均值低32%（参照超核中心润府4.5、中海珑悦里3.8）。在居住密度指标上，人均绿地面积达2.1㎡，楼间距实现1:1.2标准，均优于片区新建项目15%-20%。

项目配套

地段与配套：北站辐射圈，配套成熟但短板明显

1. 交通：

地铁：

距离5号线民治站约700-900米（步行10-15分钟），1站达深圳北站（换乘4/6号线），3站到福田

自驾：

紧邻梅观快速路，5分钟上南坪快速、福龙路，30分钟通达福田、南山

短板：地铁通勤需步行较久，且西侧紧邻高速，低楼层或有噪音影响

2. 商业：

1公里内：

天虹商场、锦尚商业楼

2公里圈：

8号仓奥特莱斯、星河COCO City、在建华润万象商业体（北站超核）

优势：日常购物便利，但高端消费仍需依赖北站或红山商圈。

3. 教育：

幼儿园：

社区配建6班制幼儿园

中小学：

行知实验小学（一路之隔）、潜龙学校（省一级）、华南实验学校

提醒：学位需按当年政策划分，潜龙学校近年学位紧张，非“顶级学区”

. 生态：

四大公园环绕：

民治体育公园（在建）、深圳北站中心公园、黄金山公园、逸秀公园

医疗：

2公里内无三甲医院，需依赖深圳第二儿童医院（在建）

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