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——天源华府——

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在长周期里，核心地段和其附属稀缺资源，是最有力的支撑。

天源华府，正是这样一个坐拥得天独厚地理位置与自然资源优势的住宅项目。

项目南、西、北三面被占地约49万平的中山公园紧紧环抱，如果从空中鸟瞰，天源华府就好像嵌入在公园绿地中，实现了“家在公园中”的诗意栖居

项目基本信息

开发商：乾富控股

占地：1.6 万㎡

建面：7.71万㎡

产权：70年（18-88年）

套数：429户

面积：93㎡2房113-115㎡3房163㎡-193㎡4房

车位比：500个1：1.17

梯户比：2梯4户/3梯5户

价格：没拿预售

交楼标准：精装

物业管理费：待定元/㎡

容积率：3.05

绿化：30%

交楼时间：25年12月底

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：77%

楼层高：31-35层

栋数：3栋

水电：民水民电

学校：南头城学校九年制

项目总用地面积16126.57㎡，规划3栋住宅塔楼，总层高32层。其中住宅建筑面积47910㎡，老年人日常照料中心300㎡，社区管理用房250㎡，社区警务室50㎡，社区菜市场500㎡，物业用房服务100㎡，总停车位500个。

【区域价值】：南山，中国百强区“四连冠”，广东首个GDP超8000亿城区，以一区之力撑起深圳1/4GDP，1平方公里造富43亿，远高于13亿GDP/1平方公里的浦东新区。

从地段来看，项目北接留仙洞总部基地、东临高新科技园、向西是前海蛇口自贸区、南望后海总部基地和深超总，真正处于前海、后海、蛇口的三湾核心区域，仿佛是一个吸纳四面八方发展红利的聚宝盆。

【交通配套】：

未来，随着规划中的21号线落地，与12号线在中山公园交汇，天源华府将正式迈入“双地铁口楼盘”的时代。这将进一步拉近天源华府与各大总部基地之间的距离，使得未来出行更加便捷，不用换乘2站就能到科技园，未来与15号线换乘，3站到西丽高铁站，11站到企鹅岛，通达全城，近在咫尺。

【教育配套】：

根据2023年南山区教育局学区划分，天源华府小学初中学区划分在南头城学校，该校原是南头城小学，在2018年原地重建，建制升级为1所九年制公办学校，在2021年秋季结束借址办学，重新回到新校区，现有42个教学班。

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商业配套：

下楼就是7000㎡的地铁接驳商业，对面有街区商业步行街，步行900米有6万㎡益田商业购物中心，缤纷商业中心，2公里有欢乐颂购物中心

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医疗方面：

南山区人民医院(协和)、南山区中医院、阜外医院深圳医院等。

【周边环境】：

中山公园，作为南山区的天然氧吧，不仅是深圳历史最悠久的公园，也是唯一一座以孙中山先生命名的公园。其广阔的面积，相当于约70个标准足球场大小，为居民提供了无尽的绿色空间。

32棵上百年古树名木、200多种观光树种、近6万㎡的疏林草地、3万㎡的人工湖区...一片草坪，一汪湖泊，邀请着居民放慢脚步，沉浸在这份悠闲与自在之中；

巨型孙中山石雕、“革命烈士永垂不朽”纪念碑、历史名人群像…每一块石头，每一字迹，都在诉说着历史与故事，引领着人们穿越时空的长河，感受那段波澜壮阔的历史岁月。

【户型鉴赏】：

主卧面积超过20平，为居住者提供了充足的休息空间，同时还可轻松容纳衣柜和化妆区，而大面积的飘窗则成为了纯粹的观景平台，让人尽享窗外美景。

次卧的空间则有近10个平方，让只能睡飘窗的深圳人从此脱离苦海，为居住者提供了更为舒适的休息环境。

此外，两房两卫的设计，相当于为每个卧室都配备了一个独立的卫生间，这大大增强了居住者的隐私保护，无需与他人共享卫生间，有效提高了生活的便利性。

约42平活动空间，家庭聚餐、亲子游戏，甚至逢年过节十几号亲戚在家聚餐、朋友开part都不会显得拥挤局促。

双阳台设计，一面留给生活以诗意与远方，一张摇椅，手捧一本书，静享午后闲暇时光；另一面则赋予日常以实用与便捷，是专属晾晒、摆放杂物的小天地。

每个房间也宽敞舒适，足以放得下至少1.5米的床、完整尺寸的衣柜、书桌等。

【110平3房2卫 样板房】

（客厅、餐厅开间3.9米、舒适阔绰）

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