南山新盘#观山海家园(深圳)售楼处地址/售楼中心电话|观山海家园楼盘最新详情
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❊❊ 深圳/南山【观山海家园】❊❊
❊❊观山海家园开发商电话:400 112 1828【☎☎已认证】❊❊
❊❊观山海家园售楼处电话:400 112 1828【☎☎已认证】❊❊
❊❊观山海家园售楼中心电话:400-112-1828【☎☎已认证】❊❊
观山海家园最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
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【观山海家园】
繁华前海里 悠然见南山
容积率仅2.75，17-25层低密度小高层
纯住宅社区，没有回迁房，没有保障房
使用率高，约95%使用率，车位超过1:1
观山海家园项目位于前海合作区大、小南山片区西组团，处于前海“黄金三角”——三湾两城一山的重要位置。三湾即桂湾、前湾、妈湾；两城是深港桂湾金融城与妈湾服务城；一山便是大南山生态居住区。与桂湾国际金融城和妈湾深港国际服务城两大前海核心区引擎形成黄金三角，让你工作、生活皆在掌握。
项目基本信息：
·占地面积：约4.2万㎡
·建筑面积：约16.3万㎡
·楼栋：10栋
·楼层高度：17F-25F
·客积率：2.75
·车位比：1:1.35（987个停车位）
·梯户比：2T6
·物业费：远洋物业-6.8元/㎡/月
·得房率：超95%（含赠送）
·交楼时间：2026年12月-简装修交付
·开发商：远洋集团
🏆前海”黄金三角“——三湾两城一山
三湾：桂湾、前湾、妈湾
两城：深港桂湾金融城+妈湾服务城
一山：大南山生态居住区
🔘大南山生态住区
项目所在前海合作区大、小南山片区西组团
规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》
与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎
形成前海黄金三角，工作、生意生活尽在掌握
🏆山海通廊：约650米两个红绿灯，咫尺2.9k㎡妈湾理想城市
约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城
项目刚需三宝为：
交通配套：
轨道交通：项目距离5号线地铁荔湾站约750米。
陆路交通：毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道，快速抵达沿江高速、深中通道、深珠通道（规划中），通达区域内核心地区。
在建两大世界级超级工程：妈湾跨海通道（建设中）、前海综合交通枢纽工程（建设中）。
教育配套：
小学：项目一路之隔规划36 班小学（规划中，学校品牌暂未确定），周边多所幼儿园、小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部和高中部。
初中：深大附中深圳大学附属中学，是一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中。
商业配套：
自带约 6000㎡商业，家门口约 2.6 万㎡泛海城市广场，步行约 750m 即达兴海湾农贸批发市场。
约 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈。
约5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa。
🏆豪宅血统：与“大南山别墅群”做邻居
南山顶级别墅区有三处，大南山独占其二，项目毗邻大南山紫园、德尚世家别墅区，氛围高端且纯粹
🏆环山公园：1湾2山8园，前海悠然栖居
大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等
项目周边生态资源丰富，位于大南山脚下，享有大南山一线山景，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等配套。
一生总要住一次低密小高层
【前海里】三湾两城一山，约650米两个红绿灯的距离，转瞬2.9km²妈湾理想城市
【超低密】深圳罕见约2.66超低密山居，将建筑让位于自然，至阔46米楼距赏山园双境
【度假山居】约4.2万㎡度假式纯粹大社区，三面环山，享大南山一线山景，前海高端改善的舒居偏爱
一、可以前海 何必其它
繁华与隐谧的距离 只有650米
户型图：
建面约95㎡3房2卫
该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。
建面约108-110㎡4房2卫
该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。
建面约113㎡4房2卫
竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。
建面约115㎡4房2卫
东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。
山景视野：一线临山，三面环山
置身环山绿意，尽享山居生活美学
围合私密天地，静谧之中回归生活本真
健康宜居：山谷间，尽情“森”呼吸
大南山负氧离子高达约5000/cm³，可改善肺的呼吸功能，增强抵抗力，消除不安心理和急躁情绪
山居气候：主城生态“微气候”
大南山植被高覆盖率，形成舒适小气候。茂密森林阻挡烈日直射，可降低地表温度。
建筑布局：点板结合，美学天际线
🔘限高80米：层高17-25层
🔘点板结合布局：2栋板楼+8栋塔楼
🔘顺应山体走势，高低错落的美学天际线
微风社区：自然微循环，舒适宜居
建筑布局南北朝向，山体走势与楼体朝向形成高差，自然微风在社区内穿梭流动，形成舒适的微风人居环境
度假园林：回到家，一秒切换度假模式
🔘酒店式落客大堂
🔘轻奢水院+风雨连廊
🔘近9米水庭院瀑布
🔘观山泳池
🔘儿童乐园
🔘五大森系活力花园
归家台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、颐养林荫花园
社区配套：全生命周期社区
🔘社区商业：项目自带约 6000㎡商业
🔘公交首末站：约3200㎡
🔘社康中心：约1400㎡
🔘老年人日间照料中心：约1500㎡
项目总结
优势：
1、容积率2.75，全是低密度小高层，使用率高；
2、纯商品房住宅小区；
3、临近大南山脚，自然资源不错；
4、周边居住氛围成熟；
不足：
1、周边道路临近月亮湾大道，高峰期易受到物流大货车塞车影响；
2、南侧临近兴海大道高架桥，最近距离120米，或会受到噪音影响；
3、项目周边为老前海住宅区，虽配套成熟，但不算热点板块；
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