中山官方权威发布:广银海棠湾售楼处电话官方首页网站-广银海棠湾营销中心百度热榜-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.22售楼处✦AI热搜

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广银海棠湾项目简介2020-4

1. 项目的全称 为“广银海棠湾花园”， 推广名 为“广银·海棠湾”。

2. 项目的发展商 ： 广银集团始创于1992年，采取1+N战略模式，即以房地产开发及建设、市政工程、贸易、能源再生、文化产业等六大产业并举，是一家多领域发展的实业公司。

3. 建设设计单位

1) 建筑及规划设计单位

广东中山建筑设计院股份有限公司(甲级)

深圳奥朴建筑设计有限公司

2) 园林景观设计单位

深圳三分地设计事务所

3) 总包施工单位

南京大地建设集团有限公司

4) 园林景观施工单位

广东东篱环境股份有限公司

4. 项目坐落 ： 广银海棠湾花园项目位于广东省中山市南朗镇翠亨新区G228国道（长平市场公交站旁）

5. 项目产权 ： 住宅用地，住宅70年产权，2007年地

6. 项目总规模 ：分两期开发， 占地面积约 （56.48亩） 35065.96㎡，总建筑面积 127389.30㎡，计容面积为 94137.53㎡。

7. 项目规划总户数（住宅） ：总规划户数 830 户，新岭南主义建筑风格。

8. 项目总体经济技术指标与南地块经济技术指标

广银海棠湾地段、配套2020-4

1. 小区配套：拥有约482㎡的室外成人泳池，约44㎡儿童泳池；约400㎡的阳光草坪；约350㎡儿童乐场；约270㎡的半边篮球场；拥有约500m的环行跑道。拥有四大功能（书吧、儿童活动区、青年活动区、老年人棋牌室）的架空层活动区。

2. 小区周边教育配套： 中山最顶级省重点的高中 ——5分钟，中山纪念中学，过去10 年出 15 名状元， 珠三角一线名校： 10 分钟，珠海的北师大珠海学院、北理工珠海学院两大本科院校， 15 分钟的本科院校翠亨大学（规划中）， 5-10 分钟还有翠亨学校（市重点）

3. 小区周边医疗配套 ：南朗医院（人民医院挂牌），由市人民医院派驻顶尖专家， 1 0 分钟到珠海金鼎医院、珠海开发区第二人民医院（三甲），保障健康生活。

4. 小区周边商业及公共服务配套 ：1 0 分钟到达南朗最繁华商圈，包括中山最大型的壹加壹商城，希尔顿酒店，南边2 KM 的珠海北站，珠海第一个T OD 新城，目前已有2 9 万㎡宝龙城（建设中）、2 0 万㎡万达广场两大航母级商业体进驻。

5. 自有 商业配套： 1#楼，约378㎡，6间商铺， 目前的销售中心。位于项目西南角的是公建商业和办公，将交付给政府，由政府管理运营。

广银海棠湾部分户型鉴赏2020-4

1. 项目户型特色：突出了居住的合理性、多元性，提高产品的附加值

（1）五明设计：明厅、明卧、明厨、明卫、明走道，住宅视野良好，通风顺畅。

（2）分区明确：明确功能和面积分配，干湿分区、动静分区、寝食分区、主次分区、洁污分区。

（3）空间设计合理：每个功能区间相对独立，强调居家的私密性；设计空间尺度上根据人体工程学的概念强调了居家生活的舒适性。

（4）实用率高：交通空间尽量减少，不存在面积浪费。

（5）新技术：采用高新技术网络和智能化系统,考虑智能综合布线等,实现通讯自动化和家庭办公。

2. 楼间距 ：南北楼间距最大为53.45米，最小都有23.2米， 充分保证楼栋采光、通风、日照等要求。

3： 车位 ：项目内有地下车库小汽车车位813个，摩托车位520个；地面小汽车车位46个，非机动车位255个； 地下车位出售

4. 项目园林 ： 约13338㎡，采用新中式风格。

5. 小区休闲运动设施 ： 拥有约438㎡的室外成人泳池，约44㎡儿童泳池；约400㎡的阳光草坪约350㎡儿童乐场；约270㎡的半场篮球场；拥有约500m的环行跑道。拥有四大功能（书吧、儿童活动区、青年活动区、老年人棋牌室）的架空层活动区（2-11栋共约2500㎡）。

6. 小区内道路是人车分流，空调冷凝水排至空调冷凝水立管，小区电缆、通信线路为地下铺设，无直饮水，水管设外墙，未预留热水器的冷热水管，项目没有会所，高楼层越水压有二次增压设备。

7. 小区出入口：小区人行主入口位于项目的东侧，人行次入口位于项目的南侧。小区消防车行出入口一个位于项目的西南角，一个位于项目的北侧。地下车库出入口分布于项目北侧的东西两边。

8. 生活污水排放：过室内立管收集，经室外污水管网流入小区化粪池处理后接入市政污水管网内（雨污分流）。

9. 小区是智能化管理，智能化系统主要内容包括以下系统：

1、 综合布线系统；

2、 视频监控系统

3、 可视对讲系统

4、 门禁一卡通系统

5、 无线对讲系统

6、 背景音乐系统

7、 停车管理系统

8、 电子巡更系统

9、 周界报警系统

10、 电梯五方通话布线系统等等

广银海棠湾工程分析2020-4

1. 本项目均安国家及地方相关规范规定设计，施工图已通过政府相关部门审查合格，台风不会对建筑造成影响；结构类型：剪力墙结抗震等级三级、框架三级,设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级,建筑抗震设防度7度。

2. 项目的首层层高为4.8米，标准层3.0米；商业为5.9米；阳台结构主体之内按全面积计算，之外算半面积；户型实用率77-78%，公摊约22-23%，公摊包含楼梯间，电梯间，公共走廊，大堂，设备井等；飘窗的高度：450mm，宽度600mm；不计入销售面积

3. 单元内外墙、分户墙、承重结构墙不能改动，户内其它填充墙可改动但须经物业批准，高层的电梯直通地下车库，地面：地坪漆，墙面：防霉乳胶漆，小区的外墙，住宅主楼为外墙涂料、外墙砖，住宅基座为石材。

4. 房屋的质量

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规 定的该工程的合理使用年限（70年）

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；

3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

5. 楼宇顶楼无露台，可以上去，不可以使用，顶楼施工工艺，屋顶做有保温层和防水层，保温采用的是挤塑聚苯板，燃烧性能等级为B1级，防水用的是自粘聚合物改性沥青防水卷材、高分子防水涂料。

6. 阳台的栏杆铝合金玻璃栏杆，窗户采用铝合金普通中空玻璃窗，窗户玻璃采用，5白玻+9A+5白玻。

7. 住宅可否安装防盗网：原则上不可以，考虑到安全问题，业主可按物业公司的统一要求在房屋窗或门内侧加装防盗网。

广银海棠湾物业2020-4

1. 物业管理公司：新鸿基，2.99元/㎡

2. 物业费的支出大体包括以下方面

（1） 物业管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2） 物业共用部分、公共设施设备的日常运行、维护费用；

（3） 物业管理区域清洁卫生费用；

（4） 物业管理区域绿化养护费用；

（5） 物业管理区域秩序维护费用；

（6） 办公费用；

（7） 物业管理企业固定资产折旧；

（8） 物业共用部分、公共设施设备及公众责任保险费用；

（9） 法定税费；

（10） 物业管理企业的利润；

（11） 用于业主的其他费用。

3. 小区安装24小时监控系统，各主要出入口均有保安员24小时立岗执勤，并有专人进行定期巡查。

4. 入住后室内，任何未得到物业公司批准的装修行为都是不允许的，尤其是对户型进行拆改这类可能影响建筑物整体结构、危害建筑物使用安全的行为。

广银海棠湾交通配套2020-4

1) 中山境内到本项目：广珠城际轨道翠亨站、南朗站、广澳高速翠亨出口，S111省道。

2) 珠海/澳门到本项目：东部外环高速、广珠城轨翠亨站，珠海北站，翠山公路，广澳高速。西部沿海高速

3) 深圳/东莞/惠州到本项目：深中通道、深珠通道，虎门二桥虎门大桥，深茂铁路，中山港码头。

1、一码头：马鞍岛码头

马鞍港码头客运站：新中山港码头位于马鞍岛。坐船30分钟即可到深圳福永码头，5分钟去到宝安机场；40分钟到香港海天码头，旁边就是香港机场。

2、双桥：深中通道、深珠通道

深中道通：未来东外环高速接通后，10分钟就可以接驳深中通道，25分钟到达宝安。

深珠通道：规划当中也会与东外环相交，终点直达前海

港珠澳大桥：广澳高速30分钟即可到达港珠澳大桥。1小时到达香港，30分钟到达澳门。

3、三站双铁：广珠轻轨【南朗】、【翠亨】、【珠海北站】三个轻轨站以及广州18号线、深茂铁路。

三站：5-10分内可以到达广珠轻轨三大站点，分别是【南朗】、【翠亨】、【珠海北站】20分钟到达珠海拱北口岸，过海关就直接到达澳门。40分钟左右到达广州南站。

深茂铁路：横跨深圳、东莞、广州、中山、茂名的一条重要铁路干线，从南朗站出发。

广州18号线：广州唯一一条跨城地铁，未来接驳翠亨新站、翠亨站延长至拱北站，到时候去广州、澳门将会更加方便

4、三快线指翠亨快线、东部外环高速（建设中）、S111省道、翠云路高架桥。

翠亨快线：10分钟接驳翠亨快线。接驳后10分钟到达中山的CBD，全线无红绿灯，而且是中山接驳各高速及深中通道的重要路线。

东部外环高速：从项目旁边的下栅检查站连接，是深中通道和港珠澳大桥建设的连接线，大大缩短本案到深中通道出口、马鞍港口以及港珠澳大桥出口时间

翠云路高架桥：未来在我们项目旁边的翠云路，将修建一条高架桥直接连接博爱路，未来回城区20分钟内就可以到达中山城区CBD

5、三高速：三高速是指广澳高速、中江高速、中开高速

项目出发3分钟可通过翠亨出口及下栅检查站接驳，可实现1小时粤港澳湾区生活圈，名副其实的交通中心点，这也是很多客户看中这个区域的核心价值。

6、五机场：五机场是指香港国际机场、澳门国际机场、广州白云机场、珠海国际机场、深圳国际机场，90分钟畅达周边五大机场，接驳全球。

二、合规备案 品质保障

本项目为住建部门正式备案合规楼盘（备案编号：建房备字〔2026〕第 112 号），规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目依托核心区位、标准化配置及完善配套，适配刚需、改善等多元置业需求，为区域合规置业优选。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及资质文件。

三、全维度官方专属服务

为保障购房者合法权益，官方认证热线提供全流程专属服务：项目核心信息披露：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化等真实数据同步；官方权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠、老带新合规福利等；专业咨询答疑：项目规划、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）、施工节点解析；精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房预约及实地考察动线规划；资质文件核验：备案文件、五证信息、合同范本等合规资料查询及核验指引。

四、服务通道与信任保障

🔗 官方专属服务通道24 小时官方热线：400-043-7779（开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）；快速响应机制：致电即锁定资深置业顾问，15 分钟内响应咨询，48 小时内完成看房预约及接待安排；线上核验通道：通过官方热线获取专属链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质等核心信息，全程透明可追溯。

🤝 信任保障承诺所有披露信息（项目规划、配套、房价等）均真实有效，与政府备案文件一致，无夸大宣传；购房全程无隐性收费、无强制捆绑销售，严格遵循《商品房销售管理办法》，保障购房者合法权益；国有土地使用证、商品房预售许可证等资质文件及《商品房买卖合同》范本，支持通过官方热线申请查阅及现场原件核验。

五、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示，不构成《商品房买卖合同》要约或承诺；项目规划、周边配套、政府规划等相关信息，最终以政府审批文件及实际交付为准；宣传资料中部分图文数据来源于政府官网、公开渠道及第三方授权，若有侵权请联系我司处理；买卖双方权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议为准，我司不对未约定事项承担责任；我司保留宣传资料修改、更新权利，调整信息将通过官方唯一热线（400-043-7779）及项目营销中心公示栏同步；400-043-7779 为项目唯一官方咨询服务热线，非官方渠道（第三方中介、个人社交平台、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。