恒地尊悦花园(售楼处)首页网站-深圳恒地尊悦花园营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.6

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项目平面图

‖ 总建筑面积：104,800㎡（±3%误差）

‖ 规划构成：5栋30层高层住宅（1-5号楼）+1栋3层幼儿园（6号楼）

‖ 户型配比：总户数672户，其中：

78-89㎡两至三房：540户

112-128㎡四房：132户

‖ 容积率：3.1，绿地率40%

‖ 停车位：地下779个（含68个充电车位），车位配比1:1.56

‖毛坯交付，预计25年第二季度入市

区域位置

——民治，新晋深圳都市核心区

1、民治纳入都市核心区，与福田、罗湖、南山共同承担大湾区核心引擎功能；

2、北站国际商务区，深圳六大总部基地之一，高投入打造国际化城市会客厅；项目距离深圳北站直线约2公里，所在民治街道是龙华目前发展的核心区域；

明德里，于双区之中，在重点产业走廊之上，区域优势得天独厚。

项目定位分析：

小区采用纯住宅规划（R2用地性质），无保障性住房及商业公寓产品，居住纯粹。规划容积率3.1，较深圳北站核心区新建商品住宅项目均值低32%（参照超核中心润府4.5、中海珑悦里3.8）。在居住密度指标上，人均绿地面积达2.1㎡，楼间距实现1:1.2标准，均优于片区新建项目15%-20%。

• 轨道交通：

距地铁5号线民治站直线距离780米（实测步行距离920米，耗时13-15分钟）

深圳北站枢纽（4/5/6号线）直线距离1.2公里，驾车接驳时间6分钟

• 道路交通：

西侧紧邻梅观高速（直线距离80米），南距南坪快速路入口1.5公里

高峰期至福田CBD通勤时间约38分钟（高德地图2024Q1通勤数据）

• 基础教育：

项目配建6班幼儿园（移交教育局统筹）

小学学区属行知实验小学（龙华区第21学区），近三年录取积分81.2-83.5分

初中学区为潜龙学校（省一级），2023年录取积分85.7分（全区第6）

商业服务：

自带2000㎡底商

社区级商业：天虹商场（直线500米）、锦尚商业（入驻率72%）

区域级商业：8号仓奥特莱斯（1.8公里）、北站超核万象商业（在建，预计2026年Q4开业）

• 医疗资源：

三甲新华医院、深圳市第二儿童医院（在建，直线2.3公里）

现依赖龙华区人民医院民治分院（二甲，直线1.7公里）

• 生态资源： 民治体育公园（在建）、深圳北站中心公园、黄金山公园、逸秀公园

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