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方直珑樾山-启幕城芯繁华 ��主力建面120-268㎡ 高端居住低密山著！

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方直珑樾山，由方直集团打造，总占地面积约2.13万㎡，总建筑面积约11.36万㎡，容积率3.62，绿化率30%。总规划520户，其中商品房347套，回迁房173套，2梯2户/2梯3户设计，地下室有4层，规划635个车位，其中分配给到住宅的车位582个，车位比1：1.19。

共由4栋6座总高24-32层的住宅组成，其中1栋A/B座住宅32F，2栋A/B座住宅24F，3栋住宅32F，4栋回迁房29F，5栋/6栋商业，7栋是1所幼儿园。

120—268㎡山居大平层

半山豪宅卖一套少一套

约120㎡三房两厅二卫

动静分离，户型方正视野开阔，属于居住体验非常阔绰的房型。约120平房源的北向视野，从2层开始就是满目的郁郁葱葱，20层以上俯瞰整个塘朗山，东南向视野更是集山景与繁华城市于一身。

约200㎡四房两厅三卫

3.6米的层高直接打破深圳豪宅天花板，专梯入户保证归家的私密感，室内各功能区空间阔绰，居住舒适度、幸福感将直线上升。搭配约9m景观大阳台，享270°景观面，开窗可见塘朗山景、于山脉之上一眼望尽城市繁华。

约268㎡五房两厅四卫

同样的专梯入户，豪宅感扑面而来，尤其是约10.55米的大横厅，空间奢阔气场尽显，罕见的南北瞰景四阳台设计，让家的每个角落都能欣赏美丽的山景和城市景观。所有的开窗面都尽可能放大，客餐厅、书房、卧室、几乎都能享受超宽超大屏。

区域价值

方直珑樾山，位于南山区桃源街道峰景社区北环大道与深云车辆段交汇处北侧约130米，项目位于北环大道深云地铁站C出口约120米处，背靠塘朗山，面向深圳湾，处于深圳城市发展中轴的"交叉口"位置。

从区域位置看，项目东邻福田金融中心，西连南山科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地，形成"四核交汇"格局，既享受城市中心区的便利，又拥有山海景观资源。南山区政府在"大沙河创新走廊"规划中，将塘朗山、大沙河、深圳湾等生态资源串联，珑樾山项目恰好位于这一走廊的关键节点，未来区域价值将进一步提升。

珑樾山周边拥有南山最具活力的三大产业片区，深圳湾超级总部基地已入驻招商银行、中国电子、OPPO等16家龙头企业，规划就业人口约30万，主要聚焦金融、科技领域，为居民提供高端就业机会。

留仙洞总部基地则聚集了大疆、普联、迈瑞等19家企业，定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地，预计提供15万-18万就业岗位。

西丽高铁新城（规划13条地铁线）和深圳湾的六轨六站设计，进一步缩短了居民到各产业区的通勤时间，实现半小时到达深圳宝安国际机场，一小时到达香港国际机场，提升了区域交通能级。

商业配套

珑樾山的商业配套采取"社区便利+城市级商业"的双层布局策略，社区内配备4300㎡商业空间，定位为私厨、健身会所等高端主题业态，提供24小时管家式服务，满足业主日常休闲与商务需求。

项目紧邻的深云村福到来购物中心（三号路店）距离约300米，内含超市、餐饮（如名典咖啡、兴粮品汤包）、便民服务等，约1公里处有岁宝Shirble plaza，睿印里RAIL INLI，足于满足日常需求。

15分钟车程内可达南山区的万象天地、益田假日广场、山姆等大型商业中心，这些商场持续引入国际品牌与高端服务，如山姆会员店提供专属购物通道与配送服务，万象天地则定期举办艺术展览与主题活动。

学校配套

珑樾山的教育配套采取"大学区+共享学区"的灵活模式，覆盖从幼儿园到高中的全阶段教育需求。项目自带6班公立幼儿园。

小学阶段，项目位于哈工大深圳实验学校大学区范围内，距离约1.6公里，该校是一所九年一贯制公办学校，依托哈尔滨工业大学优质教育资源，近年来成绩位居南山区前列。此外，中科先进技术院实验学校（九年一贯制）也位于3公里范围内，该校是深圳市第一家与国家科学研究机构合作办学的试点学校。

中学阶段，育才中学新校区（规划102个班级）将于2025年9月启用，位于北环大道北侧、塘朗山麓，地铁7号线深云站步行仅50米，为居民提供高品质中学教育资源。同时，项目周边3公里内还有龙珠学校（公立九年制，距离约1.9公里）、桃源中学等多所优质学校，家长可根据积分情况选择最适合的学校。

交通配套

珑樾山的交通配套以"双地铁+立体路网"为核心，项目紧邻地铁7号线深云站，距离C出口仅约120米，步行2分钟可达，7号线连接西丽湖至太安站，贯穿龙珠大道、福民路、华强北路等城市核心区域。此外，2号线深康站也位于项目附近，通过西丽线可便捷换乘至全市各地。轨道交通网络已实现"站内换乘"，减少居民出行时间成本。

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