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特发臻华府｜理想栖居首选

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开发商：深圳市特发新邦置业发展有限公司

物业公司：深圳市特发服务股份有限公司

总占地面积：约4.28万㎡

总建筑面积：约38.4万㎡

容积率：7.08

绿化率：31.5%

栋数：10栋住宅

总户数：2623

总层高：45-47F

梯户比：5T5、3T6

车位：1919个

物业费：待定

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：2028年

交楼标准：精装修

面积：87-96-114-133-143㎡3-5房

周边配套：

项目楼下无缝接驳14号线石芽岭站G出口，可直线换乘高铁站、地铁3号线和5号线。14号线作为东部快线，1站到布吉枢纽，2站到罗湖北站，4站到岗厦北进入福田核心区，7站到深圳湾超级总部基地，约36分钟可达南山。

17号线：串联罗湖、布吉、南湾、平湖等核心片区，直通罗湖水贝产业基地及毗邻香港，是深港联动的黄金产业动线。

学校配套：

小区自带18班幼儿园，紧挨着地块还规划有54班九年一贯制学校，命名为深圳大学附属南湾学校。该学校与深大附中一脉相承，深大附中初中部2025年升学公办率达73.67%，其中十大率21.28%，高中部为深圳八大名校之一，2025年特控线上线率达94%，有华为CFO孟晚舟、文学奖获得者文珍、戛纳电影节获奖演员李梦等知名校友。

从幼儿园到初中，12年教育都能在步行范围内解决，真正实现目送式教育。

商业配套：

自带建面约3万㎡超配生活商业区（臻华荟），日常购物、餐饮一站式满足。

文体：紧邻南湾街道文体中心（涵盖图书馆、体育馆、文化馆等）。

生态：占地约1.85万㎡社区公园，近享约78万㎡石芽岭公园及136.6万㎡南湾郊野公园，推窗见绿。

户型介绍：

87㎡三房两卫：横厅和竖厅两种格局，朝向东北或者西北（没办法，小户型最大的硬伤，牺牲朝向）

87㎡横厅，南北通透，客厅开间做到了5.5米，LDBK一体化设计，动静分区，主卧270°转角飘窗，而且没有柱子（这点非常不错）。

87㎡竖厅，客厅开间3.3米，LDBK一体化设计，动静分区，主卧同样是无柱270°转角飘窗。

96㎡三房两卫：东南和西南朝向，经典竖厅格局，客厅开间3.5米，阳台连通次卧，6.2米大阳台。

114㎡四房两卫：东南或西南向，经典竖厅格局，客厅开间3.7米，阳台连通次卧，6.35米长大阳台，四开间朝南。

133㎡四房两卫：整个项目只有两条腿，5栋06西南向，7栋06东南向。经典竖厅格局，客厅开间4.25米，阳台连通次卧7米长大阳台。

143㎡五房两卫：也只有两条腿，2栋二单元06和3单元06户型，都是东南向。经典竖厅格局，客厅开间4.25米，阳台连通次卧7米长大阳台。

线下看房温馨提示：本项目不接受无预约临时到访，非预约客户现场可能无法入场接待。建议所有意向客户提前拨打楼盘热线400-066-0916确认看房行程，锁定专属服务与优惠权益。

免责声明：本资料中关于项目周边环境、配套设施、交通规划等图文内容仅作宣传参考，不构成任何购房要约与承诺，最终标准以政府官方批准文件、项目实际现状为准。本项目所有图文宣传资料均为参考用途，不具备合约效力，房屋交付标准及相关约定最终以商品房买卖合同条款为准。本公司保留对项目宣传资料、活动规则的修改权利，敬请关注项目最新官方公示信息，所有权益及规则最终解释权归开发商所有。