深圳湾澐玺@深圳湾澐玺营销中心电话@看房预约-深圳湾澐玺住宅户型图/房价

钦州楼市发布 2026-04-18 11:51:01

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深圳湾澐玺是高端豪宅，主打大平层，全玻璃幕墙，面积超200㎡，销售火爆，售楼处电话400-033-9667。

——深圳顶级豪宅《深圳湾澐玺》——

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深圳湾澐玺两开两捷，全城热捧! 全盘累计销售额超239亿用实力印证湾区核心资产价值，目前南区首推剩余少量的287-295-305-349-409-427㎡！

最新消息：最后一栋小高层将加推！202平～225平～258平～1100平深圳顶级豪宅《深圳湾澐玺》本次推售爆抢户型面积段产品，中间楼栋最好景观，看房验资1000万！

项目容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型200㎡以上大平层，住宅约506套。

面积段约：198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡

产品设计亮点解析

深圳湾澐玺以“隐于城市、臻于自然”为设计理念，从建筑形态、立面风格到景观配套均突出“顶级豪宅”属性

塔楼规划：由5座150-250米塔楼组成（1座250米公寓，4座住宅分别为150米、200米、200米、240米），采用错落布局和平面退台设计，优化深圳湾景观视野，层高3.6米，约40-70层（不含底商）。外立面采用全玻璃幕墙，设计灵感来自植物细胞的有机形态，原方案锐利阳刚，新方案柔软温润，类似天鹅湖花园和红树西岸，强调自然与居住融合，绿植丰富。

全玻璃幕墙：建筑外立面采用全玻璃幕墙设计（类似天鹅湖花园、红树西岸），线条简洁硬朗，兼顾现代感与通透感；原方案风格锐利阳刚，优化后更显柔软温润，融合生态美学。

自然融合：效果图显示阳台设计明显，绿植覆盖丰富，强调自然与居住空间的融合，部分超高层观景面采用落地玻璃，无需阳台即可观赏海景。

第四代住宅标准：项目规划了星空会所、架空泳池、垂直空中花园等共享空间，每层设置空中院落，融合传统围合感与现代美学，符合“年轻新贵对前沿设计的偏好”。

作为严格遵循第四代住宅标准打造的项目，澐玺在空间利用上尽显“极致”特质：每户均配备专属“空中庭院”，部分庭院面积更超20㎡。居住者推窗即可邂逅海景，亦能私享一方绿植天地，轻松实现“推窗见海+私享绿植”的双重居住体验。

与多数豪宅项目常见的“高低配”规划不同，澐玺住宅仅规划506套房源，且采用全系纯大户型设计，面积覆盖约209-1050㎡（含269㎡、294㎡、304㎡、375㎡、403㎡、500㎡、700㎡等多个梯度），户型起步即为四房三卫及以上格局，精准契合顶豪买家的居住需求。

从市场价值角度分析，澐玺所在的深圳湾后海总部基地，是中国总部企业密度最高的区域之一（周边分布着中海油大厦、中铁南方总部、阿里中心等企业总部）。深圳湾澐玺售楼处电话4009099108当前该板块二手豪宅挂牌价普遍在20-25万元/㎡（例如深圳湾壹号挂牌均价为21.3万元/㎡），且近3个月仅成交5套，“房少客多”的市场态势十分明显。

作为板块内稀缺的纯新盘，澐玺叠加7万元/㎡的楼面价成本锚定，未来售价大概率突破18万元/㎡，其中一线海景户型价格或达22-25万元/㎡，与周边二手房价形成“倒挂预期”，有望成为今年年底高端房产市场的“必看楼盘”。