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当市场在追求越来越大的面积和越来越卷的创新时，却忽视了最真实的改善需求，让约110㎡户型产品越发稀少。

华发深度洞察主城改善需求，携全新力作——华发·天玺【南湾首个新一代智慧宅】，填补市场高品质的110㎡户型空白，以建筑面积约99-114㎡的高实得产品与高品质精装，为南湾人居再次迭新，更以约112㎡舒适真四房，书写珠海理想生活答案。

9月，华发·天玺实景示范区正式亮相，自项目内开以来，热度持续攀升，现场参观络绎不绝，日均到访超100组。超高热人气印证了珠海市场对项目的极高期待和认可。

项目火热人气

南湾首个新一代智慧宅，启幕理想人居

25年的深耕，没有人比华发更懂南湾，华发深知人居改善的本质，并非只是面积的叠加，而是生活质感的彻底革新。

项目效果图

1

六重归家动线，酒店式尊崇礼遇

华发·天玺严循星级酒店标准，以极致考究的六重归家动线，重新定义生活的仪式感。

约70米奢阔门庭，非凡气度从归家第一眼就铺展开来，酒店式环岛前庭无雨落客设计，兼顾视觉美感与归家仪式感。

项目实景

仪式感泗水归堂，将东方对称美学展现得淋漓尽致，镜面水庭设计，精选乔木铁铁冬青，承载着“聚水生财”的美好寓意。

度假感下沉庭院，汲取东方园林山水造诣，因地制宜打造叠水叠石，形成特色森系庭院，漫步其间宛如森居度假。

项目实景

画轴式风雨连廊，360°超阔视野，约125米景观连廊，实现无雨畅游核心园区。

酒店式阳光地库，将自然光与归家动线融为一体，踏入车库的瞬间，便能感受到宁静与从容。

约7米挑高大堂，空间方正大气，无感通行，联动电动门厅与电梯，精奢空间搭配智能化贴心细节，归家尊崇感在这一刻拉满。

项目实景

2

东方森系立体庭院，家楼下的森居度假

华发·天玺携手景观设计天团DDON笛东，以“东方森系立体庭院”为理念，打造一座可与自然对话的沉浸式园林。从叠溪流瀑到静谧水院，再到观景平台，形成“仰观瀑布，俯听溪声”的立体景观序列，营造出移步异景的森居体验。

项目实景

约95㎡悬挑户外景观池，采用无边际透明景观池设计，将池水与远处将军山天际线相连，形成“水天相接”的视觉奇观，远望山景，亦可270°俯瞰立体园林。

项目实景

项目引入五大监测系统、五大便捷社区系统、智能绿色园林，实现全小区360°智慧服务。

从立体园林的「有景可赏」，到智慧社区的「有备无患」，华发·天玺让生活浸在自然里，更让安心融在细节里。

3

多主题功能生活馆，丰盈全家每个日常

为满足每位业主对美好生活的向往，华发·天玺借鉴星级酒店的功能布局，打造约1600㎡高定臻享会馆，足不出小区就能享受室内恒温泳池，四季如春随时畅游；更有专属健身房、SPA馆、私宴厅等高端生活场景，丰盈日常松弛身心。

项目实景

在家楼下的多主题功能生活馆，根据全龄所需打造品茗清欢、亲子互动、休闲会客等功能区，真正意义上的“第二客厅”，不仅是一个物理空间，更是一种生活方式的呈现。

4

南湾首个新一代智慧宅，约110%实得率

真正的好房子，是从真实的居住需求出发。华发·天玺作为南湾首个新规产品，以华发新一代好房子的严苛标准和创新理念，重新定义主城改善标准。

建面约112㎡户型对比

建面约99㎡户型对比

建筑面积约112㎡户型，主城舒适真四房

建面约112㎡户型展示

户户私享入户前厅，可拓展家的第二玄关；约4m³定制玄关柜，更有多一房家政间设计，实现全能收纳利用。

约16.2米巨幕采光面，五开间朝南，拥有堪比传统约150㎡户型的采光尺度，每一间都是阳光房。

约38㎡LDKG阔尺通厅，盛邀自然风光入厅堂，打造阳光充盈的家庭社交核心，无界场域盛放三代同堂的温馨时光。

约27㎡星级主卧套房，比传统主卧大了约5㎡，预留独立衣帽间，装下四季的精致；270°超广角视野，让生活沐浴在自然风景中。

三个次卧空间均衡，开间约2.8-3米，可放置标准大床与衣柜，空间不局促，让家庭每个人都住得舒心。

建面约112㎡展示间实景

建筑面积约99㎡户型，可成长的3+1房

建面约99㎡户型展示

餐客厨一体化设计，实现约40㎡超尺度公区，打破空间的局限性，让烹饪、用餐、娱乐等功能融合，每个场景都能亲密互动。

客厅约6米面宽，为家庭成员的个性化需求留足改造空间，打造阳光书房、健身房等功能区。

全功能三房科学布局，每间房独立成区，各家人间互不打扰，即使爱好也有静谧一隅。

次卧可改带独卫的套房设计，让长辈住得体面，也让小家庭保留了私密感。

建面约99㎡展示间实景

5

高定超容魔法收纳，一线品牌精装交付

空间的奢侈不在多，更在于对细节品质的掌控，将真正实用的设计做进精装交付。

定制约80cm进深的入户玄关柜，可容纳全家鞋履，让入门第一眼从不显凌乱；浴室收纳镜柜与橱柜、岛台，高效收纳一切琐碎，让每个物品都有专属卧室。

建面约112㎡展示间实景

甄选一线品牌用材，超越市场标准配置中央空调+新风系统、净水器、洗碗机等家电；全屋搭载七星智控系统，涵盖智能窗帘、智能新风调节、智能冷暖调节、智能温湿调节、智能净水等功能，一个app操控全家，回家就能躺平。

交标展示，仅供参考

华发·天玺以新一代智慧宅的革新理念，将产品的每一个细节都转化为真实的生活价值。从归家动线到生活馆体验；从空间布局到精装细节——不以奢华论品质，不以面积论优劣，而以生活体验见真章。

这一切的背后，是对主城改善需求的深刻洞察：真正的改善，是让每一平方米都服务于人，让科技融入日常，让空间可生长。

珠海生活理想地，成熟资源富集南湾

土地与产品从来都是相辅相成。华发·天玺立足的南湾——这座正在崛起的“珠海城市新中心”。随着十字门、保税区、洪湾等五大片区全面纳入南湾统一规划，正迎来前所未有的发展机遇。城市交通、商业、产业、生态、教育、文旅六大核芯资源全面焕新，构建珠海六边形价值高地。

新南湾范围示意

约150万㎡商业航母，涵盖华发商都、COCO City、山姆新店（规划中）等多业态商业综合体，从高端体验到日常消费，一站式尽享繁华生活。

珠海交通大动脉，金琴快线-南湾大道串联高新区、十字门与横琴，实现全城快速通勤；凭借“轨道+大桥+口岸”的立体路网，贯通珠海辐射湾区。

项目交通区位示意图

公私立教育矩阵，从幼儿园到高中，云集香洲一小、紫荆、容闳教育集团，皆具备强大师资团队，孩子成长放心交付。

珠海文旅胜地，湾区第三座室内滑雪场就在家门口，出门就能体验潮流滑雪；更有北山、南屏历史文化街区，感受老岭南的松弛韵律。

北山大院

主城难得山河宜居主场，北拥前山河，南靠将军山，生态富氧充盈，日常散步、周末徒步皆与自然亲密相依。

千亿生态科技城，集聚智造与生态融合新动能，带来丰富就业机会与持续区域活力，让生活扎根于发展前沿。

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