优选住宅:深铁瑞城售楼处电话(深铁瑞城) -深铁瑞城营销中心欢迎您-楼热搜NO.1-最新价格-户型图-容积率@2025.10.17
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光明长圳【深铁瑞城】于2024年11月22日取证入市，本次首推25栋4座，共264套房源，面积有96-100㎡的3房2厅2卫户型。
将在11月30日开盘，23-28号18：00开始登记冻资，本次开盘打出了备案价*99*97*95*99折优惠，综合下来约9.03折，折后均价3.8万/㎡，单价3.37-4.14万/㎡，总价在330-420万/套。
96㎡的3房2厅2卫，东南向，折后总价333-381万/套，单价3.46-3.96万/㎡。
100㎡的3房2厅2卫，西南向，折后总价360-415万/套，单价3.6-4.15万/㎡。
100㎡的3房2厅2卫，西北向，折后总价336-386万/套，单价3.36-3.86万/㎡。
100㎡的3房2厅2卫，东南向，折后总价341-390万/套，单价3.41-3.9万/㎡。
深铁瑞城位于光明区凤凰街道，光侨路以北、东长路以东、科裕路以西，与地铁6号线长圳站无缝接驳，属于地铁上盖物业。
深铁瑞城项目分2期开发，共约2700套左右的住宅，首批入市的小高层共有1-6栋10层，7-12栋11层，12-17栋10层，共有1330套，户型面积为95-130平3-4房，二期预计约有1446套商品房，建面约96-100平大三房。
项目总占地19万㎡，总建面约63万㎡TOD活力大城，宗地是去年6月11日出让的A608-0173宗地，由深圳市地铁集团有限公司以底价62.56亿获得。
产品户型图
96㎡的3房2厅2卫，C户型，设计的是经典竖厅格局，，客厅3.5米开间，3个卧室分别做到了主卧12.49㎡/次卧7.3㎡/次卧6.05㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，厨房还带1个生活阳台，得房率约：75.76%（不含赠送），东南朝向。
100㎡的3房2厅2卫，A户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，3个卧室分别做到了主卧12㎡/次卧7.57㎡/次卧6.01㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，厨房还带1个生活阳台，得房率约：75.76%（不含赠送），西南或东南朝向。
100㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，3个卧室分别做到了主卧12.45㎡/次卧7.3㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，厨房还带1个生活阳台，得房率约：75.76%（不含赠送），西南朝向。
100㎡的3房2厅2卫，D户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，3个卧室分别做到了主卧12.24㎡/次卧7.54㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，厨房还带1个生活阳台，得房率约：75.76%（不含赠送），西北朝向。
备案价格表
01
项目基础信息
【项目名称】深铁瑞城二期
【占地面积】约19万m²
【建筑面积】约65万m²
【推售产品】建面约96-100m²三房
【交付标准】精装交付
【交房时间】2026年下半年
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】4770户
【楼层高】46-51层
【车位比】3200个
【容积率】约3.26
【绿化率】30%
【梯户比】3T6户
【管理费】3.9元/㎡
【开发商】深圳市地铁置业集团有限公司
【物业公司】深圳地铁物业管理发展有限公司
【项目地址】深圳·光明·长圳地铁站D出口
02
光明科学城
光明新区依托“世界一流科学城”、“深圳北部中心”发展定位，荟聚千亿产业资源，引流高质人才。
光明凤凰城作为深圳北拓重要门户、光明科学城发展的前沿阵地，以布局未来新兴产业为策源，集科技总部、科技研发、科技金融、科技服务于一体，吸引科士达、深圳湾实验室、华星光电等500强企业抢先进驻，助力光明成为深圳经济的新增长极。
03
教育配套
小学学区划分在深圳中学光明科学城学校二小学部，凤凰城实验学校小学部，光明实验学校同心小学，尚美小学，玉塘学校小学部，长圳学校小学部，华中师范大学附属光明勤城达学校小学部，
初中学区划分在：深圳中学光明科学城学校二初中部，凤凰城实验学校初中部，光明实验学校初中部。
深圳中学光明科学城学校，办学规模84班，将提供3960个学位，其中小学48班，初中36班，在2023年9月已经开学，其中二部在2024年小一录取积分是94.25分（属于第一类生源，光明户籍+学区商品房），初一录取积分是第七类41.55分（非深户+学区商品房）。
04
交通配套
地铁交通 速达全城：举步6号线长圳站，接驳18号线（规划中），快速切换13号线（在建中）速达南山科技园、后海等互联网、金融高地，29号线（规划中）直达福田、南山主城区。
高速路网 畅联繁华：近享龙大高速、南光高速、深外环等高速路网，执掌城市交通主动脉，畅联深圳各区繁华主场。
综合枢纽 价值共享：毗邻光明城综合枢纽，广深港高速铁路串联湾区繁华，携手并进价值共享。
05
其他配套
自带建面约6万㎡精粹商业、毗邻华润商业体(拟进驻)、蓝鲸世界、万达广场、勤诚达K+广场等五大繁华商业圈，咫尺缤纷悦享繁华。
新城公园(约57万㎡)、明湖城市公园(约58万㎡)、虹桥公园(约403万㎡)、长圳儿童公园（约2.6万㎡），四大公园打造都芯生态盛境。
深圳光明区图书馆、光明文化艺术中心、深圳科技馆新馆（在建中），深圳国际美术馆（在建中），四大场馆近享人文荟萃。
中山大学附属第七医院（一期营业、二期在建）、中国科学院大学深圳医院（东院区）、深圳市中医院光明区院区（在建中）等三甲医疗护航家庭健康生活。
06
楼盘设计
悦享现代简约中式风格园林，风景如画四季相伴。规划儿童游玩天地、亲子互动空间、架空层泛会所、风雨连廊等缤纷配套，打造沉浸式全民活动场地，在此拾获亲子互动的意趣，穿过园林葱茏，楼前庭院，对弈会客厅畅想。
总建面约65万㎡TOD学府大城，集品质住宅、精粹商业、优才教育等于一体，涵盖园林、健身空间、环形步道等社区配套。
项目外立面主要采用”铝板+涂料“建造，以金属外框搭配精致横向线条设计，既满足了外立面使用的耐久度和节能性，又将建筑美学、居住品质及建筑结构完美结合，赋予生活可以”触摸“到的品质感。
07
开发商品牌
深圳地铁集团旗下全资子公司“深铁置业”，始终以“抵达无限可能”为理念，践行“轨道+物业”城市空间深度融合的模式，通过“公共交通为导向”的TOD发展形式，以高标准产品致敬城市理想。
连续6年名列“深圳市房地产开发企业综合实力排行”前三甲\\\连续8年销售额超百亿元\\\已获得29个轨道沿线项目综合开发权\\\约1643万㎡开发规模\\\约1180万㎡当前在建面积\\\约450万㎡交付面积\\\逾2.2万套已交付公共住房\\\14个在建公共住房项目。
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