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新世界香蜜四季家园

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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

项目区位与片区整体规划

新世界香蜜四季坐落福田区香梅路与新闻路交汇处，衔接香蜜湖金融总部区、景田成熟生活区两大板块，处于香蜜湖国际城市会客厅核心规划带上。

福田官方定位香蜜湖为深圳新一代金融总部聚集地，承接金融、投行、券商总部落地建设，片区没有城中村、杂乱旧屋，居住界面干净纯粹。项目巧妙居于金融商务区与居住区的缓冲地带，既能享受金融产业落地带来的配套升级、高素质人口红利，又隔绝写字楼车流喧嚣，居家安静宜居。

片区最大稀缺属性：过去整整 10 年香蜜湖几乎没有新增商品住宅供应，想要入驻香蜜湖居住，只能选择楼龄老旧的二手豪宅，香蜜四季是片区为数不多全新可售新房。地块属于福田重点城市更新示范项目，整体采用垂直花园造景规划，住宅向上抬升形成空中花园层，隔绝地面车流噪音与潮气，闹中取静，完美适配主城改善居住需求。

项目整体占地约 4.11 万㎡，总建面 46.68 万㎡，整体容积率 7.63，住宅绿化率 30%，整体规划 4 栋住宅塔楼，全盘商品房住宅合计 923 户，无大量回迁安置房混居，住宅圈层干净。

楼栋布局：4 栋高层错落排布，错开楼间距避免户型对视，高低楼栋搭配保障户户采光，南向户型均可眺望香蜜湖城市景观与高尔夫视野；

层高标准：普通平层住宅层高 3.15 米，高于深圳刚需住宅 2.9 米标准，220㎡以上大平层户型客厅做到 3.6 米层高，安装中央空调、全屋吊顶不会压抑，空间舒展舒适；

梯户配比：刚需户型 3 梯 6 户布局，高峰通勤等候电梯时间短；143㎡以上改善户型统一 2 梯 3 户，220㎡楼王大平层做到 2 梯 2 户专梯入户，私梯前厅可独立使用，兼顾实用性与私密性；

实测得房率：依托新版建筑规范设计，套内整体使用率可达 92%-95%，赠送阳台、飘窗面积充足，市面多数福田新房得房率仅 75%-82%，同等建筑面积下，室内可多出一间休闲书房，实用性优势突出；

车位配置：地下三层精装车库，总计 2681 个产权车位，车位配比 1:2.9，一户可分配近 3 个车位，完全满足多孩家庭、商务用车停放需求，彻底规避市中心小区停车紧张难题；

业态规划：社区内含住宅、5 万㎡自持商业、星级酒店，自成闭环生活体系。

社区打造多层次垂直园林景观，摒弃传统平铺草坪设计，空中连廊搭配花境绿植、休闲水景、林下休憩平台，高层住户下楼即可漫步园林，栽种成型成年乔木，交房即可拥有成熟绿化景观。

社区专属业主配套齐全：室内恒温泳池、健身会所、私享书吧、亲子游乐庭院、全天候风雨连廊，阴雨天可经由连廊直达每一栋入户大堂，出行无需淋雨。

住宅入户大堂挑高 8 米，天然石材铺装搭配艺术吊灯，24 小时物业管家在岗值守，人脸识别 + 刷卡双重安防入户。

地下车库采用精装车站式设计，环氧防滑地坪，全屋吊顶隐藏管线搭配柔光氛围灯，告别普通小区车库昏暗潮湿、管线裸露的通病；访客车道与业主私家停车区域物理分隔，外来车辆无法驶入业主专属停车区域，兼顾安全性与隐私性。

轨道交通：距离地铁 9 号线香梅站步行仅 443 米，5 分钟直达地铁站，2 站换乘 1 号线香蜜湖站，搭乘 1 号线 3 站抵达福田 CBD、4 站直达前海片区；临近在建地铁 22 号线香蜜西站，双线轨道交通加持，通勤前海、南山、罗湖全城片区十分便捷，3 公里范围内覆盖 8 座地铁站，轨交路网密集完善

。

城市主干道：门前香梅路接驳深南大道、香蜜湖路两大城市主动脉，向北通达梅林、龙华，向南直达车公庙、深圳湾。

高速路网：自驾 2 分钟驶入北环大道，3 分钟接驳南坪快速，通达宝安、东莞，上高速无多余红绿灯绕行，节假日出城不易拥堵，轨、路、多维出行全覆盖。

按照福田区 2026 最新学区划分，香蜜四季划入荔园外国语小学（景田校区）+ 黄埔学校初中部学区，荔园外国语稳居福田公办第一梯队，办学底蕴深厚，小班化教学师资稳定；黄埔初中属于福田第三梯队公办名校，办学多年升学率稳定，学区划分多年固定，不存在学区调整变动风险。

项目地块内部自建一所 9 班公立幼儿园，下楼即可入园；100 米距离在建福田人民小学，建成后再度补强片区教育资源。3 公里范围布局耀华实验 12 年制民办名校、多所国际院校，公办升学、国际化留学两种教育路径均可满足，实现学前、小学、初中全龄教育闭环。

周边商业均已开业运营，不用等待规划兑现：

社区自持约 5 万㎡精品购物中心，规划精品商超、轻奢零售、网红餐饮、亲子体验馆，日常买菜聚餐、休闲逛街下楼就能完成；

自驾 7 分钟抵达印力中心、东海城市广场，10 分钟直达福田星河 COCO Park、卓悦中心，LV、美妆奢牌、米其林餐厅、高端商超悉数入驻，商务宴请、逛街购物、轻奢消费一站式解决。

临街配套咖啡馆、私房私宴门店，兼顾日常生活便利与圈层社交需求。

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