玖珑臻境官方售楼处发布-深圳龙华·玖珑臻境最新详情-价格-户型图-小区容积率
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
玖珑臻境售楼处电话:400-033-9667【售楼处已认证】
玖珑臻境售楼中心电话:400-033-9667【开发商已认证】
玖珑臻境营销中心电话:400-033-9667【营销中心已认证】
玖珑臻境最新电话:400-033-9667【☎☎最新电话已认证】
☞☞欢迎来电预约尊享内部折扣==匠心钜制恭迎品鉴==【玖珑臻境Vip贵宾臻享通道】☜☜
㊣开发商营销中心恭候品鉴，预约专线一键启幕，尊享Vip定制礼遇。匠著传世人居，恭迎亲临雅赏㊣
位于龙华区福城街道的全新住宅项目——玖珑臻境（备案名：福城境未来家园）取证，首推1栋1-3单元，77㎡3房1卫，87-94㎡3房2卫，111-134㎡4房2卫，共184套新规设计住宅，主打高实用性的紧凑户型。
玖珑臻境·新玥，龙华建设集团（龙华区属国企）开发，观澜第二个新规建设住宅项目，以总价240万起的三房户型，打破区域价格壁垒。2026年3月19日正式取证入市，首推1栋1/2/3单元，共184套房源。77㎡ 3房1卫，87-94㎡ 3房2卫，111㎡ 4房2卫，全南朝向，得房率高达98%-105%。备案均价3.65万/㎡，备案单价3.45-3.99万/㎡，总价267-530万/套。合同约定2028年3月带精装交房，配备万科物业服务。项目紧邻华为九龙山总部基地，背靠九龙山数字城千亿级产业规划，成为区域价值与产品力的双重标杆。
九龙山数字城，产城融合新高地
玖珑臻境·新玥位于龙华区福城街道九龙山数字城核心区，紧邻华为九龙山总部基地，直线距离仅600多米。九龙山数字城是深圳22个市级重点区域之一，东至梅观快速，西临九龙山，北接深莞市界，规划总面积22.77平方公里。作为"智能制造主导的数字经济集聚区"，九龙山数字城通过"园区+校区+社区"三区融合模式发展人工智能、工业互联网等产业。
截至2025年，九龙山数字城已聚集富士康、华为、迈瑞医疗等200余家规上企业，年度总产值超2500亿元。2025年，片区新增英维克、华宝新能源、科莱柔性智能显示等四大硬核项目，进一步强化了精密温控、新能源、新型显示、高端装备等领域的产业链竞争力。
在"数字龙华、都市核心"战略加持下，九龙山数字城正加速向粤港澳大湾区智造中心、生态科技城、数字经济集聚区转型。政府规划至2025年，片区将实现工业总产值2000-3000亿元，创造20万个就业岗位。随着产业人口持续涌入，区域居住需求与价值支撑强劲，为玖珑臻境·新玥提供了长期稳定的租赁与接盘市场。
1. 教育配套：现有资源成熟+未来规划完善
现有教育资源
根据2024年龙华区教育局学区划分，项目小学学区包括：龙华行知学校小学部（约1.4公里）、福城实验学校小学部（约1.7公里）、龙澜学校小学部（约1.6公里）
初中学区划分为龙澜学校初中部
项目3公里范围内有40个幼儿园、2个小学和7个中学，包括深圳第二外国语学校、观澜第二中学等
规划教育资源
项目旁规划36班九年一贯制学校，预计2026年建成，将优先满足业主子女入学需求
项目自建2所幼儿园，满足社区基础教育需求
周边3公里范围内还有龙华区外国语学校教育集团福城校区（54班，2025年9月启用）
2. 交通配套：现状不便、未来可期
最近地铁站为4号线长湖站，距离约2.8公里，步行需30分钟以上，需依赖公交接驳
项目紧邻龙澜大道、外环高速，自驾出行便利，5分钟上高速，30分钟可达深圳北站、福田CBD
地铁22号线库坑站（建设中）、地铁27号线狮径站（规划中）
侨城东路北延通道（在建中），2023年12月已通车，连接龙华与观澜
3. 商业配套：自带商业+周边成熟商圈
规划4800㎡邻里商业，可满足便利店、药店等基础生活需求
社区配建约1.3万㎡台地园林，包含全龄活动区、邻里会客厅等公共设施
福城天虹购物中心：距离约3公里，驾车约10分钟，涵盖餐饮、超市、儿童乐园等基础生活需求
观澜湖新城MH Mall：距离约4公里，总建筑面积50万㎡，是集购物、餐饮、娱乐于一体的5A级景区商业综合体
观澜天虹购物中心：距离约5公里，周边社区密集，商业氛围成熟
4. 公园及城市配套：自带商业+周边成熟商圈
九龙山体育公园：距离约600 m，内设足球场、游泳馆，运动休闲一站式
九龙山龙华环城绿道：距离约2.2 km，骑行徒步，自然氧吧
民法公园：距离约2 km，日常散步，法治文化景观
鹭湖四馆：距离约3.9 km，龙华最大文化建筑群，艺术展览、图书馆、群艺馆、大剧院全配齐
园林瑧境：东方美学园林
现代东方美学园林 启幕诗意栖居
一期规划超13000m²现代东方美学园林，以“福城雅境·奢林别苑”设计理念，相融自然意境与都会度假生活情景。
七重礼序瑧境
礼序迎归-仪式对景-风雨连廊-意境花园-静思栖所-典雅大堂-星空入户
全龄主题瑧境
架空层打造集阅读、棋艺、茶艺、学习于一体的全龄休闲主场
玖珑臻境·新玥作为深圳第二批严格执行"建筑新规"的项目，将空间利用率推向了极致。新规允许飘窗全赠送、阳台半赠送、设备平台优化，使得得房率普遍提升。项目所有户型均为全南向（东南/西南），无北向房，这在深圳刚需盘中极为罕见。
77㎡三房一卫
经典竖厅：客厅3.1 m开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽
三开间朝南，全屋阳光满格
含墙含飘窗卧室：主卧15.1㎡ / 次卧8.99㎡ / 次卧8.34㎡
U型厨房烟道外置，操作台面更完整，配独立设备平台，杂物外置
卫生间三段式干湿分离，整洁美观互不干扰
阳台约4.8㎡西南向
得房率≈100%（含赠送）
87㎡三房两卫
经典竖厅：独立入户玄关，客厅3.2 m开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽
三开间朝南，全屋阳光满格
含墙含飘窗卧室：主卧15.91㎡ / 次卧9.19㎡ / 次卧9.15㎡，两次卧超9㎡
U型厨房烟道外置，操作台面更完整，配独立设备平台，杂物外置
公卫三段式干湿分离，早晚不排队
阳台约4.96㎡西南向
得房率≈98.3%（含赠送）
94㎡三房两卫：（竖厅）
经典竖厅：独立入户玄关，客厅3.5 m开间，LDKB一体化方厅，S墙预留冰箱卡槽，动静分区零过道
三开间朝南，全屋阳光满格
含墙含飘窗卧室：主卧17.35㎡ / 次卧10.5㎡ / 次卧9.45㎡，尺度均衡越级
U型厨房烟道外置，操作台面更完整，配独立设备平台，杂物外置
公卫三段式干湿分离，早晚不排队
阳台约5.42㎡东南向，冬暖夏凉，通风观景双优
得房率≈100%（含赠送）
94㎡三房两卫：（横厅）
横厅南北通透，独门独户，独立入户玄关，客餐厅5.65 m超大开间，LDKB一体化
全屋10面飘窗，采光面拉到极限；主卧南北通，双窗穿堂风
含墙含飘窗卧室：主卧16.38㎡ / 次卧12.02㎡ / 次卧9.9㎡
L型厨房操作高效，双卫全干湿分离
阳台约5.42㎡西南向
得房率≈105%（含赠送）
111㎡四房两卫
横厅南北通透，独门独户，独立入户玄关，客餐厅6.25 m超大开间，LDKB一体化
全屋10面飘窗，采光面极致；主卧南北通，双窗穿堂风
含墙含飘窗卧室：主卧16.6㎡ / 次卧10.54㎡ / 次卧9.27㎡ / 次卧7.41㎡
U型厨房操作高效，双卫全干湿分离
客厅-次卧贯通6.55 m超大观景阳台，约10.8㎡东南向
得房率≈102%（含赠送）
开发商售楼处热线：400 033 9667 【营销中心】
本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准
免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系本网站删除！！！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
